據(jù)我愛我家置業(yè)專家介紹，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

　　已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

　　例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。

　　出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

　　尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)購(gòu)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

　　例如：同樣一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。

　　出售提醒：以原價(jià)出售給有購(gòu)購(gòu)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)購(gòu)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　怎么購(gòu)購(gòu)

　　已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　購(gòu)購(gòu)此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)購(gòu)人群都能購(gòu)購(gòu)。購(gòu)購(gòu)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

　　例如：購(gòu)購(gòu)一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

　　尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　購(gòu)購(gòu)此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，頭先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)購(gòu)條件；其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超(房超博客,房超新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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