“現(xiàn)在必須購房”

　　“不能再等了，不能猶豫了，現(xiàn)在必須購房。”面對記者的采訪，小嚴表達了現(xiàn)在要購房的決心。小嚴是成都某公司的辦公室文員，目前每月的工資僅有1000元左右，其丈夫是一工廠的工人，每月也僅有1800元左右的收入，結(jié)婚有6年來，他們一直租房住。這幾年兩人辛辛苦苦積攢了8萬多元的積蓄。去年年末，小嚴夫婦就籌劃著在合適時購套自己的房子，看了不少的盤，但頭付的錢都不夠。兩人打算今年日子再過緊一點，這樣到年底就能購房了。令人沒有想到的是，成都成為“試驗區(qū)”后房價開始飆升，很多地方還出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象。他們積攢的錢離購房的頭付越來越遠。從目前的各種跡象表明，房價上漲仍將持續(xù)較長時間。這讓小嚴夫婦寢食不安。于是，他們痛下決心借一部分錢來購房。

　　從記者的采訪中了解到，目前在成都的購房者之中，像小嚴一家這樣硬撐著現(xiàn)在要購房的購房者不在少數(shù)。在記者隨機采訪的幾個樓盤中，這類的購房者所占比例在10%—30%不等。

　　再急也要理性講究方法

　　面對無法承受的高房價， 的置業(yè)顧問郭女士從專業(yè)的角度給這類必購型的購房者提出了置業(yè)建議。“再急也要理性，講究方法，心急吃不得熱豆腐?！彼f，“心態(tài)要擺正，不能失去平衡”。

　　郭女士認為，每一座城市，無論其房價多高，只要認真去淘，還是能找到滿意房子。頭先從頭付入手。頭付決定于房屋的總價，要相對降低頭付，不妨可以考慮購 ， 會對頭付進行稀釋。如果為錢發(fā)困的時候又必須要購，這個時候 是個不錯的選擇。當然總價是考慮的要素。如果不愿意購 ，又要求頭付較低的房子，可以去一些較冷的區(qū)域?qū)ふ?。比如一大片區(qū)中，僅有一個大盤，又是頭期推出的房子，就可購。因為大盤有品質(zhì)保證，大盤會帶動其它開發(fā)商的跟進開發(fā)，從而促使一個區(qū)域的配套設(shè)施完善。由于這類片區(qū)不容易找到合適的定價標準，開發(fā)商頭期往往定價相對較低，以探市場反響，反響好則后期房價上調(diào)。

　　其次可在規(guī)劃交通尚未實施的城市副居住組團中尋；還可在較多定位于度假區(qū)域的公寓房中找，但這類房子要注意產(chǎn)權(quán)與用地性質(zhì)。另外，還可以在開通了公交線路但偏遠的或者經(jīng)濟相對滯后的地方尋找。很多目前看來經(jīng)濟相對滯后的地方，由于賣點少，房價相對來說要低得多。但隨著城市建設(shè)的發(fā)展，將來這類地方也會逐漸發(fā)展起來；此外規(guī)劃新建多所學校尚未正式建設(shè)的區(qū)域?qū)硪彩潜容^有的。

　　由于購購力不足，在房型的選購上一般要考慮朝向、采光、觀景、功能、層數(shù)、配套、管理費等。節(jié)約型的考慮是將朝向、景觀、采光、、配套剔除不予考慮；主要從功能與管理費來比較，除了購得起房外，還要考慮使用房子的費用。以格局加面積參照分析，不妨考慮八十平方以內(nèi)的兩房、一百平方以內(nèi)的三房等。配套設(shè)施上除了教育、日常生活配套等基本的設(shè)施外，其他的可不予關(guān)注。另外，購房者還應參考下地價。雖然一般人無法拿到詳細的地價資料，但可以從開發(fā)量、房子形式感覺與價格的類比、與區(qū)距離的遠近等適當進行參考，為將來二次按揭或轉(zhuǎn)手作個鋪墊。按照這些條件參照當?shù)囟址吭?，看看選擇的購房區(qū)域內(nèi)是否有合適的二手房替代品，如果有，果斷選之，二手房跟新房一樣的住，還免去了裝修這一筆不小的開支。另外還可以多上網(wǎng)或關(guān)注報紙的邊角，運氣好會碰到人家急著用錢變賣房子，這會撿到不少便宜。

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