目前，廣州樓價居高不下，六區(qū)一手房均價已超過1.2萬元/平方米。在這種情況下，購房已不僅僅是購下一個棲息之地。尤其是目前樓市的購家多數(shù)是二次或二次以上的多次置業(yè)者，他們購房已經不再停留于滿足居住這一點，而是為了得到更好的居住環(huán)境，提升生活品質。因此，房屋的環(huán)境已經成為購家主要的考慮因素。

　　一看：周邊自然環(huán)境

　　自然環(huán)境是指住宅區(qū)的周邊狀況，如樓房間隔、綠化面積、規(guī)劃情況、噪音大小、污染狀況等。

　　休閑活動空間包括公園、水面、綠地，這些是調節(jié)居住環(huán)境的重要因素。在選房時，要注意看在步行可達距離內是否有公園、成片綠地及水質良好的較大規(guī)模水面。另外，要考慮周邊的環(huán)境污染狀況，包括住宅區(qū)域內及鄰近地區(qū)有哪些工廠，有哪些企業(yè)會對環(huán)境可能造成較大污染。

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　　珠江帝景樓盤占地面積65萬平方米，位于新城市中軸線和橫軸珠江核心交匯處，東鄰廣交會新址琶洲國際會展，西接11萬平方米中軸線廣場——赤崗塔廣場，北傍珠江，與即將建成的廣州CBD珠江新城廣場海心沙市民廣場隔江相望。而國慶推出的光大上江一線江景 ，不僅坐享白鵝潭三江匯聚江景，更是海珠區(qū)先進擁有50萬平方米大型榕林社區(qū)的在售一線江景項目。

　　二看：小區(qū)內部環(huán)境

　　小區(qū)內部環(huán)境是開發(fā)商打造的環(huán)節(jié)，目前倡導的“社區(qū)是我家”的概念，正是希望業(yè)主把家的范圍擴大到整個小區(qū)。因此，小區(qū)內部環(huán)境的塑造更要精益求精，在考察一個樓盤時購家要注意幾個重要數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距和居住密度。

　　對于住戶來說，容積率直接影響到決定居住舒適度的幾個指標，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶會覺得越舒服。這兩個比例，反映了開發(fā)商是從人的居住需求角度出發(fā)還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。好的居住區(qū)容積率不能超過5，綠化率不能低于30％。珠江新城新盤新城御景總占地面積2.9萬平方米，僅有8棟建筑，容積率為4.3。這在容積率普遍在8以上的珠江新城堪稱見所未見。

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　　新城御景正南向有1.6萬平方米市政公園，更有1萬平方米的坐擁園林，頭創(chuàng)珠江新城“前庭后院”式生活社區(qū)，內部建筑組團采用列式布局，使樓距充分拉開，營造出一個“規(guī)模宏大、氣勢磅礴、綠茵蔥蔥、生活私密”的人居舒適度至高豪宅社區(qū)典范。此外，逸景翠園推出的“御景軒D座”建于豪華會所的上層，位于中軸景觀線較北端。

　　三看：小區(qū)配套環(huán)境

　　置業(yè)的標準就是地段、地段、地段。傳統(tǒng)上人們認為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因為優(yōu)點顯而易見：社交方便、生活方便、用于出租也方便，人的“衣食住行”都方便。不然，周邊環(huán)境再美，小區(qū)環(huán)境再好，也只是個世外桃源，住進去并不實際。

　　所謂“衣”，包括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可算入其內；“食”，就是超市、菜場、面包店、小食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓房是怎樣的，更要看有沒有化工廠、變電站、加油站等；“行”，不僅要看房子附近有沒有**、有幾個公交車站，還要看高架橋旁的下匝道是不是在你的新房附近，出門是不是剛好是單行道。

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　　逸景翠園目前有多 線進入。此外，樓盤周邊還有中山大學、廣東教育學院等，以及落戶逸景翠園內的珠江中學。同時，周邊還擁有80萬平方米型商場、肉菜市場、電信局、儲蓄所、派出所、藥店和醫(yī)院等。

　　四看：社區(qū)人文環(huán)境

　　人文環(huán)境主要是指居住小區(qū)的居住和文化氛圍，這是購房者考察住宅環(huán)境時不得不慎重考慮的方面。所謂“物以類聚，人以群分”，如果所住小區(qū)的業(yè)主有相同或相近的素質修養(yǎng)水平和生活習慣，互相交流起來就比較容易，形成良好的鄰里關系。因此，也可以把社區(qū)人文環(huán)境理解社區(qū)人文氣氛。2005年，新世界中國地產（廣州）提出“社區(qū)價值的可持續(xù)性經營”運作理念，邁出了歷史性的一步。多年來一直以復合型開發(fā)理念為基礎，讓社區(qū)成為社會文明的創(chuàng)造者和先進文化的傳播者。

　　五大標準衡量靚戶

　　隨著市民生活水平的日益提高，尤其是換房一族對居住理念的升級，消費者在購房時越來越看重戶型的設計。業(yè)內人士認為，一套“好房子”除了擁有優(yōu)質的地段、齊全的配套設施、便利的交通之外，關鍵的一點還是看其戶型的設計是否到位。

　　五大標準體現(xiàn)“好”戶型

　　對于大多數(shù)購家來說，對于戶型的要求就是“實用、通透、采光好”，而對于少數(shù)以豪宅為身份特征的高端富豪而言，戶型的另外一個要求就是“大、豪氣”。無論如何，一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習等7項基本功能需求，這樣住起來才舒服。具體來看，有以下5大標準值得參考：

　　功能分區(qū)標準

　　主要是動靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離和干濕分離。動靜分區(qū)是指動區(qū)（客廳、餐廳）與靜區(qū)（臥室）隔離，互不干擾；干濕分離是指保持干燥空間（臥室、廳）與可能被水浸的區(qū)域（廚房、衛(wèi)生間、浴室）分離；潔污分離是指潔污分區(qū)，廳、臥與衛(wèi)、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。

　　珠光集團打造的新城御景內部空間以“重院”建筑理念建構——從內庭院步入坐擁電梯間，再進入幽雅入戶花園，緊接著迎接主人的是豪闊客廳和空中餐廳，另外更布置觀景陽臺，主人活動區(qū)和保姆活動區(qū)嚴格分離。

　　通風采光標準

　　呼吸、采光、通風是每個人較基本的生理需求，尤其對家庭生活來說更為重要。這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響，所以在購房時要特別注意，住宅應有良好的自然通風。

　　珠江帝景即將推出的克萊組團較后一棟——“克萊·金殿”，全棟共182套單元。這些單位南向正對歐式中庭園林，北向設計有景觀陽臺，正面觀賞市區(qū)較壯闊的2000米珠江與城市觀光塔全景。很好地將通風、采光等功能緊密結合起來。

　　靈活性標準

　　住宅較好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調整與更新的余地。以便居住者根據(jù)生活要求靈活改變實用空間，滿足不同對象的生活需要。“十一”黃金周期間，東方嘉院將推出城央別墅，該產品擁有4.7米層高的入戶門廳，6.3米的中空宴會廳，特設帶天井花園的坐擁會所，坐擁前庭花園，及可直接入室的寬敞坐擁車庫。該戶型兼顧公共與私密空間的分隔樂趣，擁有二層三層獨立隱私空間，設置有家庭廳、娛樂廳等多個家庭融合空間。不僅可體驗到園中園、院中院的環(huán)境空間，享受城央別墅的別樣院落生活，而且實現(xiàn)了“三代分層同居”，即頭層父母套房，中層主人套房，頂層孩子房，讓住戶充分感受親融家庭的同時，也擁有自己的私密性。

　　空間利用率和標準

　　空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。例如，嶺南新世界推出的倚灣園二期，中、大戶型為主力戶型，面積介于100～150平方米之間。本期產品在設計上延續(xù)并提升了前期的設計優(yōu)勢，全部都是兩梯三戶或兩梯四戶，營造更純粹更舒適的居住環(huán)境，三面單邊270度環(huán)顧周圍環(huán)境，景觀性及舒適度大大增強；在戶型空間的打造上，不僅帶南北對流通風的入戶花園，更享受“三陽臺”空間，即工作陽臺，功能陽臺及休閑陽臺，本期產品的另一亮點是頭層局部以及頂層南向戶型均為TOWNHOUSE ，其面積介乎150～200㎡之間，5.1米的層高2.1米高夾層，打破了普通住宅不到3米的層高，讓人感受到充裕的空間及極高的舒適度。

　　動線合理標準

　　動線可以理解為人在戶型空間內活動的路線，尤其是使用部分空間功能時必須經過的路線。動線的合理來源于功能平面布局的合理，如廚房應該緊靠餐廳，才方便備餐與就餐；廚房的位置也較好設置在入戶門附近，使購菜和清除垃圾不會給室內帶來太多污染。另外，從一個空間到另一個空間較好不要穿過其他功能區(qū)，這樣會破壞這一功能區(qū)的完整性和私密性。

　　專業(yè)建議

　　購房時除了參考以上幾類標準之外，對于不同戶型設計，其著也有所不同。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應選擇剖面上無大動作的設計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅，剖面上應有所變化。若全部從一個標高上展開，空間感覺較死板。若能結合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。

　　小戶型也能“偷”出空間

　　自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。經緯地產預測，今年年底廣州將有不少中小戶型露面，而到了明后兩年，市場上將有80%的90平方米以下小戶型。屆時，市場上可供選擇的小戶型將呈現(xiàn)井噴。

　　光大地產副總經理陳洪志也認為，日后中小戶型的市場競爭將更為激烈。因此，要想在競爭中獲勝，必須在產品上下功夫，而如何創(chuàng)新小戶型將成為當前一大問題。

　　利用空間增加舒適度

　　據(jù)悉，小戶型的內部空間因其獨特性而成為設計創(chuàng)新的重要切入點。錯層、復式、躍式等建筑概念的立體組合，憑借空間的疊化零空間變化發(fā)展到極至，這樣會使小戶型住宅更具多樣性和實用性，能吸引更多客戶的關注。地產專家戴欣明表示，小戶型設計創(chuàng)新的宗旨就是舒適。他舉例，Townhouse有一個特點，占地很小，恐怕有的就90平方米，雖然占地面積很少，但是總體感覺舒適。

　　有專業(yè)人士表示，其實利用空間來增加小戶型的舒適度，可以說是“偷”面積。不少小復式單位例如早期的翠馨華庭、雙子星城，到現(xiàn)在的理想青年薈都是利用增加空間的高度來增加面積，該種戶型稱之為“小復式”。另外，合理分隔也能實實在在地給小面積單位增加空間。

　　布局講究硬性軟性分隔

　　對于布局方面，也就是要求居室在會客、進餐與睡眠、學習等空間上有硬性或軟性的分隔，對于性質類似的活動空間可進行統(tǒng)一布置，對性質不同或相反的活動

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