盡管一系列新政并未進(jìn)入執(zhí)行層面，但其對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期影響已十分明顯。在房地產(chǎn)行業(yè)整體“入冬”的情況下，市場(chǎng)中的觀望“濃霧”何時(shí)消散？樓市發(fā)展的下一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)又在何方？

　　撥開觀望“濃霧” 洞悉新政打壓下的樓市“真相”

　　在提高套房袋頭付比例等一系列新政的影響下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)近期的反應(yīng)較為強(qiáng)烈，有中國樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳、上海兩地更是相繼出現(xiàn)不良反應(yīng)——二手房市場(chǎng)價(jià)格、成交量同步下降，新房認(rèn)購受到嚴(yán)重沖擊甚至出現(xiàn)退房現(xiàn)象。就樓市目前出現(xiàn)的各種轉(zhuǎn)冷跡象而言，導(dǎo)火索均源于新政打壓投資需求帶來的影響，但新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)同時(shí)出現(xiàn)的退燒現(xiàn)象原因不盡相同，購房者不能被觀望濃霧所蒙蔽，應(yīng)盡快洞悉新政打壓下樓市動(dòng)蕩的真相，對(duì)下一步購房計(jì)劃有所準(zhǔn)備。

　　頭先，二手房市場(chǎng)中房?jī)r(jià)、成交量的同步下降主要是由于新政對(duì)房地產(chǎn)投資行為的抑制。一方面由于新政的出臺(tái)影響了部分投資者的購房計(jì)劃，二手房市場(chǎng)中大多數(shù)投資者的購房欲望被打消；另一方面由于新政尚未執(zhí)行，市場(chǎng)前景不明朗，部分投資者不堪承受供樓壓力，急于套現(xiàn)，愿意降價(jià)求售，情愿早日落袋為安。

　　其次，新房市場(chǎng)的成交量有所下降，但房?jī)r(jià)并沒有下降的趨勢(shì)。原因在于新政的出臺(tái)在打擊投機(jī)行為的同時(shí)，對(duì)那些近期購房且用于自住的消費(fèi)者也有不同程度地影響，觀望在整個(gè)市場(chǎng)上彌漫。另外，二手房市場(chǎng)中部分投資者拋售現(xiàn)有物業(yè)，這在一定程度上增加了市場(chǎng)供給量，購房者有了更多選擇的余地。可見，新房市場(chǎng)目前出現(xiàn)的不良反應(yīng)主要是由于購房者采取持幣觀望，新房市場(chǎng)的剛性需求依然旺盛，因此如果新政不能真正執(zhí)行的話，新房市場(chǎng)的價(jià)格在漲幅穩(wěn)定之后，很難再有明顯的下降。

　　面對(duì)樓市“有價(jià)無市” 小戶型或?qū)ⅰ巴怀鲋貒?p>

　　換言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)在新政打壓下整體出現(xiàn)了“有價(jià)無市”的情況。以深圳的春、秋兩次房交會(huì)為代表：半年前的春交會(huì)上，開發(fā)商的冷漠和市場(chǎng)的狂熱形成了強(qiáng)烈反差。然而，新政出臺(tái)后的秋交會(huì)上，參展開發(fā)商和參展面積均創(chuàng)下了新高。但是，交易量卻創(chuàng)下了歷史較低點(diǎn)。

　　不難看出，在新政的影響下，開發(fā)商們囤地捂盤行為遭嚴(yán)懲，房屋供給量逐漸上升。而購房者在購房過程中也將更為謹(jǐn)慎，樓市的有價(jià)無市相繼出現(xiàn)。從整體上看，不論是一線城市還是二三線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)中受到?jīng)_擊的都是高端公寓和別墅市場(chǎng)。不過，作為目前政府支持的小戶型卻有望在這場(chǎng)“集體冬眠”中“突出重圍”。

　　頭先，“70/90”政策是支撐小戶型走俏的主要原因。在宏觀政策的引導(dǎo)下，小戶型產(chǎn)品將成為開發(fā)商的頭要選擇。面對(duì)稀缺的土地資源，小戶型開發(fā)將在程度上實(shí)現(xiàn)資源的合理化運(yùn)用。

　　其次，新政的出臺(tái)目的在于抑制過熱的房產(chǎn)投資，而在房?jī)r(jià)高漲的今天選擇購購小戶型的也以解決自住需求的購房者居多，因此新政對(duì)小戶型的影響不會(huì)太明顯。也就是說，在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，總價(jià)相對(duì)低的小戶型滿城難覓的狀況將有望得到有力緩解。在房地產(chǎn)行業(yè)整體“入冬”的情況下，不論是開發(fā)商還是購房者，也不論是投資需求還是自住需求，小戶型都將得到它們的青睞，也有望成為樓市整體轉(zhuǎn)冷過程中的“頂梁柱”。（編輯：煦鵑）

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