“十一”向來都是一個購房相對集中的高峰期，一些有購房意向的消費者，常常會借著大假旅游時購房。雖然，在七天的長假可以有充裕的時間選房，但仍有部分購房者因為缺乏房地產(chǎn)知識，選房不慎，給自己造成麻煩。早報《地產(chǎn)》周刊再次提醒購房者，切勿盲目性的購房。

實地考察看清房屋

在假期里，人們有充分的看房時間，因此，較好到房屋建筑施工的現(xiàn)場，如果能看到所購房屋，親自到房屋里面看一看那是較保險的。

據(jù)了解，現(xiàn)在售樓處都有銷售樓盤的沙盤，但很多開發(fā)商都沒有按實際比例做樓盤模型，通常放大園林面積，縮小樓宇面積，給人以空間開闊感。因此，作為購房者，你在交錢之前，較好到現(xiàn)場去感受一下。看看其樓書上所說的是否是真實的存在，通過這樣一番現(xiàn)場考察，你所購的房屋，就可以基本放心了。

謹慎交納認購金

一般來說，人們購房時在簽訂正式合同之前，都要交納認購金。認購書在法律性質(zhì)上屬于預(yù)約，簽署認購書以后，購房者必須履行認購書約定的義務(wù)。有的開發(fā)商在認購書中都有以下類似條款：“購方須于簽訂本合同之日起若干天內(nèi)，即X年X月X日前攜帶本合同原件、本人身份證、交付房款的收據(jù)和其他相關(guān)資料，前往某地簽署購賣合同及有關(guān)法律文件。”開發(fā)商所提供的這種認購書，將把購房者陷于很被動的地位，因為直到這個時候，購房者都還沒有看過合同正本，也沒有和開發(fā)商協(xié)商過合同條款。

巧妙簽訂正式合同

簽訂正式合同之前，購房者必須嚴格審定房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件原件，其中較主要的是房管局頒發(fā)的預(yù)售許可證，如開發(fā)商未取得該證書就公開銷售，則有可能是集資房或是尚未申領(lǐng)預(yù)售許可證的商品樓盤。

在沒有看到預(yù)售許可證原件之前，一定不能簽訂正式合同，而且看預(yù)售許可證要仔細檢查其是否過期，很多樓盤把過期的許可證擺出來欺騙購房者，并且要在許可證中查明自己想要購購的樓棟。

購房也要精挑細選

■不能只因為樓盤的景觀、戶型、地段、價格等某方面吸引了你，就匆匆簽訂購書，交定金購房，應(yīng)當(dāng)多方面考慮成熟后才交錢下單。

■千萬不要輕信售樓人員的假期“特大優(yōu)惠”，因為價格往往成為開發(fā)商玩弄的伎倆。實際上，消費者根本就沒有享受到所謂的促銷優(yōu)惠，而得到優(yōu)惠的，房屋往往存在一定缺陷，多半是開發(fā)商急需脫手。

■在看房選房時，要有主見，切記不可看花了眼，感覺哪個都不錯，無從下單，錯失良機。應(yīng)當(dāng)全面分析，采用綜合性價比來進行多方面的對比分析，較終確定較佳選擇，購到稱心如意的房屋。

■不要盲目聽信一些所謂“置業(yè)專家”的觀點，該購什么樣的房。實際上每個家庭都是千差萬別的，因此房屋和家庭適合顯得尤其重要。

■城市的發(fā)展變化是很快的，只有全面分析城市未來的發(fā)展規(guī)劃，才能掌握先機，購到后期有極大地段的房屋。

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