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如何購房能夠既好又省 且看專業(yè)人士如何購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 564 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
很多市民購房,可以用糊里糊涂、手忙腳亂、六神無主來形容。本來信心十足、有備而來,但較后購到手的總是不盡如人意。要么購貴了、要么購錯(cuò)了,或者就是有這樣那樣的遺憾——戶型不好、樓層沒選對(duì)、朝向有問題。即使訂房的時(shí)候一切都滿意,但是交房時(shí)又會(huì)面臨一大堆問題。

  究其原因,主要是經(jīng)驗(yàn)、心態(tài)等各方面的因素影響。這時(shí)候會(huì)有人問,開發(fā)商自己都住什么房?那些房地產(chǎn)從業(yè)者都怎樣購房? 因?yàn)榻畼桥_(tái)的緣故,他們購房的確要比普通市民要從容和自由得多,經(jīng)驗(yàn)豐富、心態(tài)平穩(wěn)、眼光獨(dú)到,若用簡(jiǎn)單的話總結(jié),就是“購得好(性價(jià)比高)、購得?。ū阋耍①彽们桑皶r(shí))”。

  頭先是購得好,比較容易理解。一般消費(fèi)者僅以位置、環(huán)境、配套或者價(jià)格來衡量一個(gè)樓盤是否值得購購。房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)樓盤性價(jià)比的判斷有自己的獨(dú)到優(yōu)勢(shì)和眼光,比如他會(huì)從專業(yè)的角度以及整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)來判斷樓盤的品質(zhì)。房子的品質(zhì)不像其他商品那么一目了然,普通購房者當(dāng)然沒有判斷能力。舉個(gè)例子,一套100平米的兩室兩廳和90平米左右的兩室兩廳,懂行的人肯定會(huì)購后者,性價(jià)比超高。再比如,在點(diǎn)式樓和板式樓、高層、小高層和多層之間選擇,業(yè)內(nèi)人士會(huì)從舒適性、公攤面積、居住成本等方面衡量。那么,南北通透的多層或板式小高層會(huì)成為頭選。

  關(guān)于戶型,一般人可能從開發(fā)商提供的戶型圖上無法判斷其舒適性和優(yōu)劣。而專業(yè)人士會(huì)從細(xì)枝末梢來衡量戶型的好壞。比如,將朝北的房子設(shè)計(jì)成大戶型,衛(wèi)生間通風(fēng)不好,有的居室采光受到限制。有的購房者也許可以為了房?jī)r(jià)或者其他方面的吸引忽視這些因素,而搞開發(fā)的人是無法接受的。

  業(yè)內(nèi)人士購房,當(dāng)然更多考慮增值潛力。若從投資的角度,老練的購家還會(huì)從房子的出租價(jià)格比來判斷一個(gè)樓盤的性價(jià)比。比如,在高新區(qū)一套30萬元的小戶型(一居室)房子,其性價(jià)比要比城西近郊兩居甚至三居室的性價(jià)比要高很多。

  有購房者對(duì)購一個(gè)本地開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目還是購?fù)獾亻_發(fā)商在同一地段的樓盤拿不定主意。兩個(gè)樓盤規(guī)模差不多,價(jià)格外地品牌略高一些。我就這個(gè)問題征求一個(gè)房產(chǎn)銷售人的意見,他的態(tài)度是要選擇企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、有品牌影響、物業(yè)好、品質(zhì)放心、有增值潛力的樓盤,其他根據(jù)個(gè)人喜好決定。這些選擇標(biāo)準(zhǔn)無疑是經(jīng)驗(yàn)之談,值得參考。

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