一、審時度勢，把握時機。

　　德誠行地產(chǎn)認為，樓市的發(fā)展存在周期性，正確判斷樓市的周期，就能正確找到樓市投資的準確商機。在合適的時機，以相對較低的價格介入有的房產(chǎn)。

　　二、考察地段，充分了解。

　　在落實投資前，對目標房產(chǎn)所在地段進行考察非常重要，考察內(nèi)容包括三個方面：、了解目標房產(chǎn)所在地段未來的規(guī)劃；、了解目標房產(chǎn)的；第三、了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

　　三、保障收益，避免空置。

　　德誠行地產(chǎn)和中立地產(chǎn)表示，寫字樓投資者均以租金回報作為獲利手段，因而具有長期持有物業(yè)的強烈心態(tài)，保障收益避免空置風險較為關(guān)鍵，但其較容易受市場大環(huán)境影響，如金融危機、住宅泡沫爆破、股市大幅波動等。這些現(xiàn)象容易導致寫字樓大幅空置、租金下滑、二手賣盤激增，甚至會引發(fā)只租不售局面的逆轉(zhuǎn)。據(jù)中立地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，未來三年有超過198萬平方米的寫字樓投放市場，屆時可能會產(chǎn)生供過于求的狀況，因而寫字樓面臨的風險。

　　其次是，現(xiàn)時寫字樓稅后普遍低于5%，實質(zhì)上20年才能收回成本。按以往慣例，15年收回成本的寫字樓才值得投資。由于現(xiàn)時貨源緊缺，售價拉升至高位，但租金顯然并未與售價同步上升，以致“縮水”。如此可見，現(xiàn)時租寫字樓要比購更劃算。

　　雖然如此，市場上仍有一部分具有潛力的寫字樓值得投資。中立地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)文龍介紹，若遇到以下兩種物業(yè)，投資者不妨大膽投資：一是帶有穩(wěn)定的物業(yè)；二是售價在一萬元/平方米左右的乙級寫字樓。這類型物業(yè)需求大，客源充足、租金抗跌性強且還有一定的上升空間。

　　四、審慎選房，咨詢專家。

　　投資樓市除時機和地段外，品種的選擇同樣重要。除商品房外還可以嘗試其它房產(chǎn)品種，例如房改房、拍賣房等。不同的品種有不同的升值空間。

　　五、平衡投資，長短結(jié)合。

　　投資樓市收益豐厚但資金回收周期長，因此投資者要正確評估自己的投資承受能力，長線投資和短線操作并用。 (責任編輯：JN040)

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