如何利用有限的收入實現(xiàn)自己的夢想，怎樣精打細(xì)算才能為自己“淘”得一個“安全窩”？我們又該如何巧妙地融入這座城市并輕松享受生活？本報將為你精心打造二手房“淘寶”方略，為你安居?xùn)|莞、置業(yè)東莞出謀劃策。

　　淘房故事： 歷時半年看房 較終安下家

　　“在東莞工作幾年后，我逐漸對這座城市有了一定的感情，并有了安家東莞的想法，甚至曾一度夢想能購一套新房，哪怕小一點”。來莞3年、從事媒體工作的傅巖如是直言，由于壓力太大和房價日漸攀升等原因，原有的想法開始逐漸被放棄，“我開始換位思考，并打算在二手房中為自己挑選一個合適的家”。

　　于是在去年底，每逢周末，他和女友基本游走于城區(qū)的大街小巷之間，并光顧了無數(shù)家中介公司?！按蠹s看了20多套房，當(dāng)然收獲也不小，基本上做到心中有底”。他以略帶幾分得意的口吻說，對于每個區(qū)域的二手房只要到現(xiàn)場一看，大致能摸準(zhǔn)其處于什么價位，“中介公司壓根別想渾水摸魚”。

　　“看來看去，今年5月較終相中了南城老海關(guān)附近一套116平方米的二手房”。他認(rèn)為，該房戶型方正，空間利用不錯且十分通透，公攤面積也相對較小，周邊交通和購物場所均一應(yīng)俱全，是比較理想的宜居之地。或許由于業(yè)主是本地人的原因，雙方在殺價1.5萬元之后，便于次日以36萬元的價格爽快成交，真正做到了“該出手時就出手”，從而結(jié)束了搬來遷去的租住生活。

　　在頭付之后，他每月只需月供2000元，并可在5年內(nèi)還清尾款?！芭c購新房相比，差不多省下了一半的價錢，如果除去原來每月六七百元的月租，實際支出完全在自己的承受范圍之內(nèi)”。傅巖欣慰地表示，此舉將可讓自己輕松地過好“小日子”。

　　新年打算： 將為自己營造溫馨“旅游年”

　　“實際上，購二手房只要多看多走，一定能夠淘到自己滿意的房子”。傅巖稱，在淘房過程中，與中介公司人員多交朋友很有必要，畢竟現(xiàn)在低價急拋的二手房已經(jīng)不多，一旦有明顯低于市場價的好房源，通常都會在幾天之內(nèi)便被消化掉。而中介人員為了提高成交率，自然也會事先通知自己熟悉并有購購誠意的客戶，這樣便可隨時掌握信息。

　　據(jù)其透露，因新購的二手房裝修很到位且時間不長，從而為自己省下了大筆裝修費用，另外業(yè)主還附帶了4臺空調(diào)。省下來的錢，夫妻倆將到全國各地走走看看，“明年將是我們的旅游年，每一個假期我們將充分利用。如果有可能，今后還將考慮購購一輛中低價位的小汽車”。

　　選房提醒： 區(qū)位設(shè)施房屋質(zhì)量不可忽視

　　對每一個淘房者而言，購房實在是一個頗為辛苦的過程，尤其是面對大大小小、魚龍混雜的中介公司，購房者應(yīng)該注意哪些問題呢？

　　地產(chǎn)界的 人士認(rèn)為，淘房中對二手房所處區(qū)位環(huán)境的選擇十分重要，如果不想將時間浪費在上下班的途中，較好在自己工作單位附近選擇一套相對合適的二手房，同時考察其周邊的大型超市、菜市場以及醫(yī)院學(xué)校等設(shè)施是否配套，通常多年的老社區(qū)一般都會形成較為成熟的社區(qū)服務(wù)環(huán)境。同時，購房者也較好事先了解一些必要的購房知識，以便在看房時充分檢查房屋的自身質(zhì)量，比如樓板是否有裂縫或廚衛(wèi)是否漏水等，并切記購購有產(chǎn)權(quán)的二手房，如此房子才能真正屬于自己。

　　購房金算盤：精打細(xì)算多踩點多砍價

　　記者從業(yè)內(nèi)了解到，業(yè)主在放盤時價格大多比較實際，但不少中介人員往往會抬高房價以便從中獲利，因此，購房者較好多踩點切實掌握周邊房屋的大致價格。同時由于業(yè)主急于出售兌現(xiàn)，往往都會放盤到多家中介公司，購房者也可以相互作對比，以免多花冤枉錢。在中介費方面，雖然其標(biāo)準(zhǔn)為總房價的3%，但實際收費卻較為松動，一般都有不小的優(yōu)惠余地，購房者只要軟纏硬磨，較終都可少支出0.5至1個百分點，甚至更多。

　　如果是直接與業(yè)主交易，購房者除了可以直接砍價之外，還可以在維修基金上做點文章。因為二手房購賣合同價都是包含維修基金的，但是也有少數(shù)業(yè)主會要求維修基金額外結(jié)算。對于此類情況，購房者可以講明原有的維修基金是不能提走的，較好包含在房價之內(nèi)，從而理所當(dāng)然地為自己省下一筆費用。

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