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購(gòu)房簽約留心空白條款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 495 次
商品房購(gòu)賣合同文本為示范文本,也可以作為簽約文本使用。但具體到各個(gè)樓盤,合同文本會(huì)有所不同。購(gòu)房者簽約前要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,如果對(duì)條款和一些專業(yè)用詞不理解,應(yīng)及時(shí)咨詢。為了體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,合同文本中一些條款后面都有空白行,供雙方補(bǔ)充約定。雙方都可以對(duì)合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減,合同簽訂生效后,沒(méi)有被修改的部分就被視為雙方同意內(nèi)容。所以在簽合同時(shí)要謹(jǐn)慎,當(dāng)心合同留白給對(duì)方可乘之機(jī)。
現(xiàn)階段出售商品房的無(wú)非分兩類:房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理中介公司。如果購(gòu)購(gòu)的是預(yù)售商品房,你需要現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在顯眼的地方懸掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖,有沒(méi)有出示《商品房購(gòu)賣合同》文本等等。如果是房地產(chǎn)中介公司代理的,購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司人員出示開(kāi)發(fā)商出具的委托書(shū),了解委托代理的范圍和權(quán)限。
如果你看的是現(xiàn)房,則要考察房子的質(zhì)量問(wèn)題??纯从袩o(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等等問(wèn)題,以上問(wèn)題在雨天查看會(huì)更有效果。除此之外,你還需要了解前期物業(yè)管理問(wèn)題,物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)內(nèi)容等。
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