“我想要有個家，一個不需要華麗的地方，在我疲倦的時候我會想到它。我想要有個家，一個不需要多大的地方……”上個世紀(jì)90年代初，潘美辰的一頭《我想有個家》勾起了千萬人對家的無限向往。如今，這歌聲依然是許許多多人的心聲，在繁華而陌生的都市打拼，只為能購上一個小屋。

　　2007年8月，來北京工作3年的我，終于在西直門附近購了一處房子。房子不算大，但卻是在挑選了將近一年時間后，用盡了全部積蓄且把自己變成“房奴”以后才擁有的。

　　花錢還得受氣

　　去年，股市正紅紅火火、牛氣沖天。從投資理財?shù)慕嵌榷?，這個時候購房并不是一個明智的選擇。但看著不斷飛漲的房價，我心里總是擔(dān)心現(xiàn)在不購，以后就更購不起房子了。于是，我四處看房。無奈新樓盤供應(yīng)寥寥，且價格高得離奇，三環(huán)附近的新樓盤每平方米都要2萬元以上，五環(huán)均價1萬元每平方米。不想住到郊區(qū)，我轉(zhuǎn)而考慮二手房。

　　近一年里，我?guī)缀跽冶榱吮本┧兄闹薪楣荆辛耸畮准议T店。有幾個月，每天下班后，我都要去約中介看房。和房主談判往往是艱苦的，且大多數(shù)時候感覺是心酸的，錢太少、房太貴是一方面，許多房主都不大友好，有的甚至蠻橫霸道。

　　2007年3月，綜合比較了地理位置、房齡、朝向等因素后，我看中了翠微路的一處58.4平方米的房子，1998年的板樓，售價75萬元，單價合1.28萬元每平方米。據(jù)了解，附近的房子均價1.1萬元每平方米。在與房主談判了1個多公里后，我心里很不是滋味。

　　房主是一名七旬老太太，那天特地叫來了三個兒女。在這個小區(qū)里，他們一家有6處房子，是典型的“房蟲”。老太太賣房子的原因，是女兒打算在通州區(qū)換購一套200多平方米的新房子。談到價格，老太太寸步不讓：“雖然要的價錢高，但我們不會降價的，你不購還有別人購，這房子不愁賣?！彼畠焊硎荆骸斑@套房我們還要用到7月份，你要購現(xiàn)在就付定金，而且希望一次性付清房款。我們急著要付新房的預(yù)付款，早付款有折扣?！?p>　　較可氣的是，中介原先答應(yīng)幫著侃價的?？墒?，在談判過程中他們只是幫著房主說話，以高價促成購賣可以多收中介費。我無法忍受房主的盛氣凌人和中介的態(tài)度，較后還是放棄了。

　　都說客戶是上帝，可這年頭購房的客戶完全不是?；ㄥX還得受氣，只能說明這個市場太不正常了。

　　不合理的條件

　　其實，我后來才明白，花錢還得受氣的事只是剛剛開始。二手房市場簡直就是扭曲的。

　　2007年4月底，我在鏈家地產(chǎn)介紹下，看中安定門附近一套49平方米的回遷房，房主要價64萬元。我覺得有些貴，但離單位近，方便還省交通費。

　　此房房產(chǎn)證不滿5年，有額外稅費。按照國家稅務(wù)總局的較新規(guī)定，2006年6月1日后，個人購購不滿5年的所有房屋出售，必須支付成交額5.5%的全額營業(yè)稅。此外，自2006年8月1日開始，國內(nèi)居民在進行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，所得收益須按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個稅，該稅率為固定的20%。不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的按房產(chǎn)實際成交價格的1%繳納。

　　在與房主洽談時，我迷惑了：“國家出臺這些規(guī)定是為了防止炒房、抑制房價，但這怎么都轉(zhuǎn)嫁為了購房人的負擔(dān)？我購房為什么還要為房主支付營業(yè)稅和個人所得稅？有關(guān)部門怎么沒考慮到這類政策的后果，難怪越調(diào)控房價越漲?！鄙嫌姓撸卤赜袑Σ?，而有關(guān)部門對此似乎束手無策。

　　此外，二手房的中介費一般是成交額的3%，購賣雙方各付1.5%。但賣房人由于占有房屋資源處于強勢一般都不愿承擔(dān)中介費，房屋中介公司便利用購房人求房心切的心理，通常都會與賣房人達成默契讓購房人支付全額3%的中介費。

　　倘若購這套49平方米的房子，我估算了一下：所需稅費7.68萬元，包括營業(yè)稅5.5%、契稅1.5%、印花稅1%、個人所得稅1%、中介費3%。要想住上這套房，我至少要花72萬元。

　　在一連看了不下30處房子后，北京房子均價飛漲了1000多元每平方米，我中意的房子卻還沒購到手。郁悶之極的我較終發(fā)現(xiàn)，自己面對的是一場無法勝利的“戰(zhàn)爭”，如果想購套房子，就必須無條件接受明知不合理的條件。

　　“房奴”當(dāng)?shù)弥?p>　　2007年8月，我在西直門北大街看中了一套建筑面積90多平方米的房子。房齡3年，朝向西北，但地理位置、價格、小區(qū)環(huán)境和房子裝修都還算滿意，尤其是房主比較爽快。即便我不僅需要支付115萬元房款，還要外加2.85萬元中介費，7.29萬元的營業(yè)稅、個稅、契稅、印花稅，以及1500元過戶費，7500元貸款手續(xù)費，8600元公積金貸款擔(dān)保費，我還是義無反顧地決定購購這套房子。

　　在我購房前后幾個月內(nèi)，中國人民銀行先后6次加息。五年期以上個人貸款基準(zhǔn)利率由年初的6.84%增加到現(xiàn)行的7.83%，個人住房按揭貸款的優(yōu)惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%。2007年9月，我辦理完所有的手續(xù)搬進新家，開始了每月還貸3800元的“房奴”生活。

　　2007年12月，經(jīng)濟工作會議決定將實施十年之久的“穩(wěn)健的貨幣政策”調(diào)整為“從緊的貨幣政策”。這意味著2008年信貸將進一步緊縮，而我十分慶幸自己在政策出臺前辦理好了一切貸款手續(xù)。

　　2008年1月1日清晨，我收到了一條短信：務(wù)必盡快向辦理貸款的商業(yè)銀行咨詢新的月供金額，一旦未及時足額還款造成違約，相關(guān)信息將被如實記入個人信用報告。

　　雖然，新的一年月供增加了，但是我仍然很開心。因為，在入住的4個月時間里，西直門附近的二手房每平方米已經(jīng)飆升至兩萬元以上，大漲30%以上。而我的房子總價也已經(jīng)漲到135萬元了。這遠遠比我在股市上賺錢輕松、穩(wěn)定。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！