面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)與需求，業(yè)主出售還是出租？

　　據(jù)我愛(ài)我家2007年二手房購(gòu)賣(mài)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2007年北京市二手房?jī)r(jià)持續(xù)性上揚(yáng)，漲幅比例超過(guò)30%，其中90平米以下的中小戶(hù)型占總體交易的66.9%。我愛(ài)我家認(rèn)為消費(fèi)者，尤其是頭次置業(yè)的自住型客戶(hù)的購(gòu)房觀念已經(jīng)從追求舒適的大戶(hù)型逐漸向適用、緊湊型的中小戶(hù)型轉(zhuǎn)變，并且在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)這種需求將持續(xù)增加。龐大的市場(chǎng)需求為中小戶(hù)型房產(chǎn)帶來(lái)了良好的銷(xiāo)售契機(jī)?；?007年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列的政策調(diào)控，目前北京市的房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定階段。同時(shí)，20082008奧運(yùn)年將“引爆”北京市的租賃市場(chǎng)，無(wú)論出售還是出租，中小戶(hù)型房源都享受市場(chǎng)的利好。

　　我愛(ài)我家根據(jù)業(yè)主的不同需求分析出售與出租兩種不同選擇方式認(rèn)為，對(duì)于那些短期內(nèi)追求高收益的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，出售比出租的優(yōu)勢(shì)大。

　　頭先，中小戶(hù)型的租金受很多因素的制約，如地段、商圈和交通等。尤其是房齡相對(duì)較老的房源，業(yè)主想要獲得理想的租金就必須再投入資金進(jìn)行裝修和維護(hù)。同時(shí)，房屋的折舊和閑置期等因素都應(yīng)該充分考慮。

其次，房源長(zhǎng)期留置，房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)因?yàn)榉魁g的增長(zhǎng)而降低。與此同時(shí)，由于房產(chǎn)資金長(zhǎng)期擱置，不能有效利用可能會(huì)影響其他方面的投資收益。如果將房產(chǎn)出售即省去了出租管理和維護(hù)的麻煩，也將獲取充裕的資金投資其他行業(yè)，如股票投資等。

　　對(duì)于那些致力于長(zhǎng)期投資房地產(chǎn)行業(yè)的客戶(hù)來(lái)講，中小戶(hù)型房源是中長(zhǎng)期穩(wěn)健投資的較好選擇。隨著國(guó)家不斷加強(qiáng)對(duì)北京市中小戶(hù)型重視程度可以看出，未來(lái)房產(chǎn)發(fā)展的方向是經(jīng)濟(jì)、適用小戶(hù)型房，房?jī)r(jià)升值空間巨大。同時(shí)，這類(lèi)房源在租賃市場(chǎng)上也是客戶(hù)青睞的戶(hù)型。因此，作為想長(zhǎng)期投資房地產(chǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，以出租形式待房產(chǎn)升值可謂是收益多多。

什么樣人群適合購(gòu)購(gòu)中小戶(hù)型房，更新?lián)Q代如何處理？

　　我愛(ài)我家建業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中低收入人群，尤其是年輕的頭次置業(yè)人群適合購(gòu)購(gòu)中小戶(hù)型的二手房。目前市場(chǎng)上出售的90平米以下的房子戶(hù)型設(shè)計(jì)現(xiàn)代、適合年輕人居住使用。尤其是對(duì)于25-30歲左右自住型購(gòu)房者，這樣的戶(hù)型具有面積緊湊，使用率高，總房款少等優(yōu)勢(shì)，通過(guò)階段性換房、以小換大的形式可有效緩解購(gòu)房壓力。

購(gòu)購(gòu)中小戶(hù)型房源作為過(guò)渡型置業(yè)，在以后更新?lián)Q代時(shí)處理上也具有較多優(yōu)勢(shì)。因?yàn)閼?hù)型小、總房款低，出售時(shí)相對(duì)容易。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，很多人開(kāi)始了長(zhǎng)期租房的居住方式，而90平米以下的小兩居和一居就成為租房人群青睞的戶(hù)型，即好出售又好出租。

　　由此看來(lái)，現(xiàn)階段選擇中小戶(hù)型無(wú)論從市場(chǎng)交易環(huán)境還是未來(lái)升級(jí)置業(yè)、逐步提高居住條件都不失為明智的選擇。我愛(ài)我家提醒廣大消費(fèi)者，調(diào)整置業(yè)計(jì)劃、迎合市場(chǎng)變化的同時(shí)合理選房可以減緩許多置業(yè)壓力，輕輕松松購(gòu)房、快快樂(lè)樂(lè)生活。 (責(zé)任編輯：JN040)

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