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如何選擇過(guò)渡性房子

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 634 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

當(dāng)購(gòu)房子從一生一次逐漸向二次甚至多次轉(zhuǎn)變時(shí)，房子在人們心目中的定義也悄悄發(fā)生了變化。過(guò)渡性房子，顧名思義就是用以過(guò)渡的房子，就是在人們看中更好、更合適自己的房子后，把之前一套賣出或出租，而居住在前一套房子的時(shí)間相對(duì)較短，并且在出售或出租前一套房子時(shí)都希望能有較高的回報(bào)，這個(gè)“前一套”就屬于過(guò)渡性房子。過(guò)渡性房子既可以是人們購(gòu)購(gòu)的套房子，也可以是套房子，只要是為自住的購(gòu)房行為不斷，過(guò)渡性房子就不斷。當(dāng)然，大部分普通老百姓購(gòu)房次數(shù)集中在兩次，過(guò)渡性房子就特指套房子。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，具有過(guò)渡性特點(diǎn)的房子按居住適合度和回報(bào)率高低大致可以分成三類：

一是老城區(qū)的小戶型。老城區(qū)本身的生活氛圍和地理優(yōu)勢(shì)已經(jīng)符合了居住性和投資性兩大功能，照現(xiàn)在的樓市趨勢(shì)看，老城區(qū)的房?jī)r(jià)只會(huì)不斷上漲，貶值的可能性不大。

二是旺租區(qū)的二手房改房。一般旺租區(qū)集中在老城區(qū)或商務(wù)區(qū)周圍，這些區(qū)域的二手房改房?jī)r(jià)格要比二手商品房低，而享用的周邊配套基本一樣，只不過(guò)樓齡相對(duì)長(zhǎng)些，一般在10年以上。這類房源在二手市場(chǎng)是搶手貨，無(wú)論是租還是賣，都有利可圖。

三是相對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)的低價(jià)房。在老城區(qū)或二手旺租區(qū)的小戶型也好，二手房也好，單價(jià)都不低。相對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)雖然不及老城區(qū)繁華，但是生活配套還是完善的，另外生活消費(fèi)相對(duì)較低，這也可為購(gòu)房者節(jié)約不少生活開支。

從購(gòu)入價(jià)錢、生活空間和費(fèi)用、日后出租或出售回報(bào)等方面對(duì)三類房源進(jìn)行比較，可以說(shuō)三類房源各有所長(zhǎng)。相對(duì)第三類房源來(lái)說(shuō)，前兩類房源購(gòu)入價(jià)錢較高，日后出租或出售回報(bào)比較可觀，但是居住的空間較小，生活開支主要在管理費(fèi)和生活開支方面。第三類房源購(gòu)入價(jià)較低，并且可以提供相對(duì)充裕的生活空間；由于地處相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)生活消費(fèi)較低，但是交通支出會(huì)較多，以后出租或出售的回報(bào)不如前兩類房源。（小美）

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