“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認為，導致租金增長較快的原因主要有以下三點：一是北京軌道交通的進一步快速發(fā)展，加大了出租者的心理預期，從而促成了周邊租金價格的上升；二是奧運契機對租賃市場的刺激，尤其是奧運場館周邊的租金增長更為明顯，同時也促進了整個租賃市場的大氣候進一步走高；三是二手房市場價格與房屋租金之間產(chǎn)生的“傳導效應”使得在二手房價格漲幅出現(xiàn)較快增長的情況下，租金也就呈現(xiàn)出了較快的上漲。

　　而租金高漲導致租賃市場的一個顯著變化就是合租現(xiàn)象增長，較適宜合租的三居室成交占比上漲。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，今年2月份合租需求者占比達到近六成，同比上漲一成左右；三居室的租賃成交占比為20%左右，同比上漲近4%。

　　正由于合租人群的增多，并且合租的需求和結構相對更為復雜，合租人群在租房過程中上當受騙的幾率也在不斷增大，在此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)提醒消費者，應該警惕以下三種常見合租騙術：一是冒充房東博取信任，與假合租者里應外合盜竊合租者財物；二是以低租金為誘餌，騙取合租者交付較長租期的租金；三是一間房出租給多個承租者，收取不菲租金或訂金后逃之夭夭；四是二房東欺上瞞下，到期房收長期租金。

　　面對這些騙術，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)提醒消費者，頭先確認房主身份真實性是根本，察看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時間充裕，還需向其鄰居、居委會、物業(yè)打聽確認，沒有疑點后再與房主簽署正式的房屋租賃合同；如果是與陌生人合租，也需確認對方的身份。并且租金較好也不要付較長期限的，一般為季付。房租如果明顯低于市場上同品質(zhì)房屋的平均水平，就更應保持警惕，而不要只貪圖眼前利益。

　　其次針對“二房東”，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)提醒消費者，需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見房主，如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕；如果對方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風險。

　　而通過經(jīng)紀公司合租房產(chǎn)，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)提醒消費者，除了明確正規(guī)經(jīng)紀公司不會收取看房費、信息費，只在達成交易、簽訂正式租賃合同時收取經(jīng)紀服務費，這些基本租賃常識外，合租者之間也應該就服務費等費用的分攤達成共識，必要時寫入合同，以免事后造成糾紛，為合租生活帶來不快。 (責任編輯：JN040)

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