讀者劉先生一家三口，家庭月收入約5000元，每個(gè)月去掉各種開(kāi)銷能夠剩下3000元。家里三口人都有保險(xiǎn)，兒子上高中一年級(jí)。看著房?jī)r(jià)天上漲，劉先生有點(diǎn)發(fā)愁?？紤]到將來(lái)孩子結(jié)婚需要房子，他打算把家里50萬(wàn)元存款都拿出來(lái)購(gòu)房。因?yàn)榻紖^(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，大概需要65萬(wàn)元，也就是說(shuō)還要貸款15萬(wàn)元。也有些朋友勸他不如把錢購(gòu)購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品或者基金，過(guò)幾年房?jī)r(jià)降下來(lái)再購(gòu)房子。劉先生撥通本報(bào)的理財(cái)熱線，希望專家能為他排憂解難。

　　理財(cái)建議

　　興業(yè)銀行理財(cái)規(guī)劃師 蘇振國(guó)

　　根據(jù)劉先生的需求，我們做了以下測(cè)算：

　　1、如果劉先生將資金用于投資，可將投資資金分為兩部分，一部分為50萬(wàn)元的一次性投資，建議投資于風(fēng)險(xiǎn)低的銀行理財(cái)產(chǎn)品、債券型基金或是信托產(chǎn)品。因?yàn)閲?guó)內(nèi)通脹居高不下，促使中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入持續(xù)加息階段，理財(cái)收益也會(huì)隨之水漲船高，因此預(yù)計(jì)此投資10年的平均年收益率在10%左右，10年后可獲得本息1297000元。另一部分每月投資3000元，由于金額小，只限于投資債券型基金和貨幣型基金，保守平均年收益率在6%，10年后可獲得本息163879元。兩部分投資10年后可獲得本息1460879元。

　　2、如果選擇現(xiàn)在購(gòu)房，保守估計(jì)按照房?jī)r(jià)每年10%增長(zhǎng)計(jì)算，價(jià)值65萬(wàn)元的房屋10年后可能達(dá)1686100元左右。劉先生使用房屋按揭貸款購(gòu)房，貸款15萬(wàn)元，貸款期限10年，采用等額還款方式，每月需支付利息 1775.57元，10年累計(jì)支付利息55868元。10年后房屋價(jià)值估計(jì)在1630232元左右。

　　對(duì)于國(guó)內(nèi)未來(lái)的房市，專家給出了自己的觀點(diǎn)：

　　2006年年底的時(shí)候，相關(guān)機(jī)構(gòu)曾做過(guò)一個(gè)關(guān)于2007年房?jī)r(jià)的市場(chǎng)調(diào)查。在參與調(diào)查的4447人中，有59.93%認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的2007年數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上半年平均漲幅都在6%左右，下半年一些大城市更是以平均10%的速度持續(xù)上漲。盡管政府連續(xù)出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，2008年一季度，天津市的房屋價(jià)格漲勢(shì)依舊，部分樓盤的價(jià)格漲幅也達(dá)到10%。但一手房和二手房的成交量大幅萎縮，大部分客戶持觀望狀態(tài)。購(gòu)房已由原先的生活必需品異化成理財(cái)投資和投機(jī)品，一旦市場(chǎng)和政策出現(xiàn)波動(dòng)，昨天的投機(jī)需求就會(huì)變成明天的疊加供給。從這個(gè)意義上講，中國(guó)至少在5年內(nèi)土地和住房不會(huì)稀缺，加之大量的經(jīng)濟(jì)適用房的供給，會(huì)導(dǎo)致房屋供大于求。因此我們認(rèn)為在未來(lái)幾年市內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　劉先生購(gòu)房是用于將來(lái)子女使用，購(gòu)房計(jì)劃是必不可少的，只是要把握好購(gòu)房的時(shí)間。因此我們建議在投資中，購(gòu)購(gòu)流動(dòng)性較好的理財(cái)產(chǎn)品。（編輯：驚文）

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