編者按：購房，一直是關(guān)系老百姓一生的大事。2010年調(diào)控政策頻頻，一月全國樓市盡管成交量跌，但房價卻依然堅挺，購家觀望氣氛依然濃厚。一眾剛性需求者卻終于按捺不住了，畢竟有了房子才心安，沒有房子怎能結(jié)婚生子？面對眾說紛紜的通脹預(yù)期和看不懂的股市，一些有閑錢的投資者再次將目光投向了房產(chǎn)，購房產(chǎn)應(yīng)該風(fēng)險較小，即使不掙錢，至少也不是貶值。抱著2010年房子仍非購不可想法的讀者可不在少數(shù)，對此，網(wǎng)絡(luò)博主們告誡：政策年購房，有些技巧不得不掌握！

　　有專家建議，投資房產(chǎn)應(yīng)頭選配套完善的小區(qū)

　　房產(chǎn)投資不要超過總資產(chǎn)的60%

　　房產(chǎn)投資要瞅準(zhǔn)時機，遇到需借款時要毫不猶豫，但現(xiàn)在是好時機么？如今局面確實很尷尬：一方面剛剛公布國十一條，國家在大力打壓房價；一方面是房價繼續(xù)高位運行，未來趨勢不明朗。投資者于是很矛盾：出手吧，擔(dān)心房價受宏觀調(diào)控影響下跌；不出手，擔(dān)心房價年后大漲，錯失好時機。

　　盡管目前樓市像天氣一樣有入冬跡象，但逆勢而為也不是不可，要把握以下幾點：

　　1.投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2.確定投資策略。投資前要對目標(biāo)房所在地段進(jìn)行考察：一是了解地段未來規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

　　雞蛋不要放在一個籃子

　　3.分散投資。需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里；目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4.兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以要兼顧短線和長線、優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會搏短線。

　　5.要學(xué)會侃價。這段時間各地樓盤優(yōu)惠打折較厲害，相對來說好侃價，有4次機會要把握住：一是期房開盤之初，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在購房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是準(zhǔn)業(yè)主推薦，購了房再帶客戶來購，開發(fā)商也會給一些優(yōu)惠回報。

　　新政下自住 頭選免稅房

　　對剛性需求者，購購原則是重在節(jié)省，免稅房優(yōu)先。營業(yè)稅新政的調(diào)整主要將涉稅二手房屋年限由2年變?yōu)?年，旨在抑制炒房行為。今年五年以上免稅房將成為購房者的選擇，但這類房屋畢竟數(shù)量有限，因此，建議遇到較中意的，應(yīng)當(dāng)果斷下手，可以減少相當(dāng)?shù)馁彿砍杀尽?/p>

　　實在找不到合適的免稅房，建議選擇小戶型。以一套建筑年代為2007年的60平方米小戶型房為例，當(dāng)年購購總價70萬元，出售總價100元萬左右，按營業(yè)稅新政計算，需繳納差額征收營業(yè)稅數(shù)目為：（100-70）5.5%=1.65萬元。而差不多的均價，一套150平方米的大戶型房，出售總價225萬元左右，未滿五年需全額征收營業(yè)稅，即需繳納2255.5%=12.4萬元。成本增加可見一斑。

　　深圳房地產(chǎn)律師顏宇丹

　　退房需披上合法外衣

　　受系列調(diào)控政策影響，全國各地不同程度地出現(xiàn)了退房現(xiàn)象：2009年12月，杭州房產(chǎn)市場退房潮再起，網(wǎng)上解除了1000多套房的銷售合同，占到當(dāng)月成交套數(shù)的兩成多；據(jù)《新華日報》1月19日報道，江浙出現(xiàn)集中退房、江浙退房潮隱現(xiàn)蔓延之勢、上海較貴豪宅疑被退房較近本律師就接到很多關(guān)于退房的咨詢。但不能因為房價回落購房者就可任意退房，退房需要一定的法律理由。
退房的法律術(shù)語是解除房地產(chǎn)購賣合同，解除合同分為約定解除和法定解除兩種。約定解除需達(dá)到合同中雙方約定的解除條件，比如筆者正在辦理的一個退房案子，購賣合同中約定：賣方應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并在產(chǎn)權(quán)登記備案后180天內(nèi)辦出房產(chǎn)證。如因賣方未履行責(zé)任，購方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，購方可以退房。

　　編者按：購房，一直是關(guān)系老百姓一生的大事。2010年調(diào)控政策頻頻，一月全國樓市盡管成交量跌，但房價卻依然堅挺，購家觀望氣氛依然濃厚。一眾剛性需求者卻終于按捺不住了，畢竟有了房子才心安，沒有房子怎能結(jié)婚生子？面對眾說紛紜的通脹預(yù)期和看不懂的股市，一些有閑錢的投資者再次將目光投向了房產(chǎn)，購房產(chǎn)應(yīng)該風(fēng)險較小，即使不掙錢，至少也不是貶值。抱著2010年房子仍非購不可想法的讀者可不在少數(shù)，對此，網(wǎng)絡(luò)博主們告誡：政策年購房，有些技巧不得不掌握！

　　有專家建議，投資房產(chǎn)應(yīng)頭選配套完善的小區(qū)

　　房產(chǎn)投資不要超過總資產(chǎn)的60%

　　房產(chǎn)投資要瞅準(zhǔn)時機，遇到需借款時要毫不猶豫，但現(xiàn)在是好時機么？如今局面確實很尷尬：一方面剛剛公布國十一條，國家在大力打壓房價；一方面是房價繼續(xù)高位運行，未來趨勢不明朗。投資者于是很矛盾：出手吧，擔(dān)心房價受宏觀調(diào)控影響下跌；不出手，擔(dān)心房價年后大漲，錯失好時機。

　　盡管目前樓市像天氣一樣有入冬跡象，但逆勢而為也不是不可，要把握以下幾點：

　　1.投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2.確定投資策略。投資前要對目標(biāo)房所在地段進(jìn)行考察：一是了解地段未來規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

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