手里握有幾套房的蔣先生較近比較煩惱，從新聞上得到的消息不是“樓市拐點”就是“資金逃離”。

　　幾年前投資的幾套房子正好遇到房價的暴漲，僅從賬面上看確實是賺了不少錢，可是畢竟沒有真正到手，任何樓市的風(fēng)吹草動都讓蔣先生感到忐忑不安。

　　賣還是不賣？這是個問題。

　　冷清樓市 賣還是不賣？

　　在亞運村附近一條小街上，一字排開中大恒基、21世紀(jì)不動產(chǎn)、順馳等五六家房產(chǎn)中介公司，門面不同，但同樣冷清。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)一個工作人員感嘆，整個行業(yè)不好，購賣不好做，賣方和購方都在觀望。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年一季度北京新增供應(yīng)量為52萬平方米，今年一季度同比則下降35.6%，新增套數(shù)下降了31.2%。今年一季度，北京樓市期房住宅日均簽約量為182套，交易量并未出現(xiàn)大幅度的上升。

　　一位中大恒基負(fù)責(zé)人介紹，目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃。個人房產(chǎn)投資是投資人通過購購不動產(chǎn)后，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手購賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長期增值收益。

　　該負(fù)責(zé)人分析說，雖然新聞一直講樓市拐點，但“拐點”到來不意味著房價完全值將會下降，而是說與去年相比，房價漲幅將會放緩，房地產(chǎn)市場正在向理性回歸。而且北京樓市的需求潛力仍然巨大。隨著政策的消化、交易淡季的結(jié)束、市場前景的明朗，暫時被抑制的剛性需求和長期穩(wěn)定的投資需求會逐步釋放出來，重新為市場注入活力。

　　“眼看奧運就要來了，較短視地看房租都漲了，要賣房子也不用太著急?！?此中大恒基負(fù)責(zé)人說。

　　但同樣和蔣先生一樣有房子在手的王女士還是決定要賣了，因為“賺的錢不到手里不踏實”。而且她已經(jīng)不看好房產(chǎn)的投資前景，想“趁房價還沒有落下來，早點出手”，根據(jù)她的判斷，一是房價已經(jīng)摸頂，二是國家對樓市的調(diào)控政策會越來越加強。

　　“不是因為我在這個行業(yè)才這樣說，保險真是理財守門員?！泵鱽啽ｋU經(jīng)紀(jì)公司理財師李女士分析說，“從財務(wù)金字塔角度看，備用現(xiàn)金和保險是基礎(chǔ)，然后才是根據(jù)個人風(fēng)險偏好的投資組合?！?p>

　　李女士認(rèn)為，理財頭先要實現(xiàn)財務(wù)安全，保證家庭的經(jīng)濟安全，而保險是風(fēng)險管理的一種方式，如同球隊的守門員。理財組合也是這個道理，保險是必備的。

　　根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟狀況及工作性質(zhì)，每個人和每個人的保險方案都不一樣，但一般都包括健康險、保障險(即人身壽險)、養(yǎng)老險等。

　　保障險是當(dāng)被保險人因意外或疾病等原因發(fā)生身故或全殘失去勞動能力時，給家人的一筆保障金，可以維持以前的日常生活水平。健康險包含重疾險，住院、手術(shù)醫(yī)療險和住院津貼險。意外險有人身意外險(針對身故、殘疾，一次性給付)和意外醫(yī)療險(因意外引起的醫(yī)療費用，一般傷害按所花費報銷)。

　　李女士認(rèn)為：“無論蔣先生是否從樓市退出，他頭先應(yīng)該給自己以及家人做一份完善的保險方案。”

　　而建行理財師高先生則認(rèn)為，目前情況下投資一些債券或者一些短期銀行理財產(chǎn)品也是個不錯的選擇。

　　國債素有“金邊債券”之稱，同時我國國債利率比同期銀行存款的利率要高，而且不征收利息所得稅，因此投資國債是一種非常安全而且收益較高的投資方式。

　　高先生介紹，目前銀行的人民幣理財產(chǎn)品多為保本、浮動收益。例如2008年3月建設(shè)銀行推出新一期利得盈特別產(chǎn)品，在降低投資風(fēng)險的情況下，提供更高的保本收益，該產(chǎn)品預(yù)期收益率達(dá)到5.55%。

　　“按照蔣先生的風(fēng)險承受能力，如果賣了房子，現(xiàn)在也可以考慮進(jìn)入股市了。”理財師高先生認(rèn)為，“然而沒有只跌不漲的市場，考慮到下跌近3000點，股市已經(jīng)具備投資價值了。尤其是銀行保險股，由于進(jìn)行了大幅的調(diào)整，現(xiàn)階段應(yīng)該說是個可以考慮進(jìn)入的時候?！?p>

　　現(xiàn)階段資產(chǎn)保值是位的，而增值是位的，除了可以投資于股票、債券外，還可以選擇價值較高的黃金、珠寶、頭飾、手表、收藏品、字畫等產(chǎn)品進(jìn)行投資。

　　“總之，要合理進(jìn)行資產(chǎn)的配置，這樣可以分散風(fēng)險。在市場不穩(wěn)定的情況下，較好資產(chǎn)能保持一定的流動性，這樣資金就會有調(diào)整的余地?！备呦壬腋嬲f。

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