經歷了股市“過山車”般的驚心動魄后，房地產以較高的保值性能或者說是抗跌性能，重新贏得投資者的青睞，從上周“五一”假期的樓市狀況就可見一斑。

　　如何選擇更保值或更抗跌的投資物業(yè)？不妨采用以物業(yè)的二手價值來反觀其一手價值的方式來定奪。

　　一手樓價和二手樓價，可謂一衣帶水的關系，很多物業(yè)的二手樓價會緊隨一手樓價上下波動。投資者要選擇的理想目標，卻并非此類“大路貨”，而是一手樓價下降但二手樓價不降、甚至不斷上升的物業(yè)。

　　這種物業(yè)有嗎？大型中介行會有較多這樣的例子。如越秀區(qū)嘉和苑 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖），2004年開盤時一手價為6000多元/平方米，現(xiàn)在二手價為1萬－1.2萬元/平方米，和目前該板塊的一手樓價相差無幾。再看東風東路的錦城花園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖），1998年開盤時均價為5500元－7000元/平方米，至2004年其二手價已達8000元－9300元/平方米，至今二手均價已超過1.3萬元/平方米，也和該區(qū)一手樓價相近。類似這種幾年時間內二手樓價翻倍、直追在售一手樓價格的個案還有一些。而在不遠的杭州市場，我們更發(fā)現(xiàn)該地較受投資者青睞的二手房源，其目前的二手價格，比開盤時的價格要翻了5倍甚至以上。如杭州桂花城，2000年開盤價為2000多元/平方米，現(xiàn)在二手價已達1萬元/平方米。

　　前段時間，一手樓價不斷調低，二手放盤價同樣在調低。但在其中，我們看到類似上述物業(yè)的二手價格，不論是業(yè)主放盤還是成交價，都沒有降低的空間。從中，我們可以找出此類物業(yè)的共同特征———樓盤素質、服務管理過硬支撐了物業(yè)的保值。也因如此，這些物業(yè)在樓市上升階段能有超常的漲幅，而在樓市調整階段也能站穩(wěn)腳跟。

　　此前不少人士認為，城區(qū)、地段好的物業(yè)不會貶值，這是從面上而言的。而投資，需要找尋的是個體，因為即使在城區(qū)，也有物業(yè)素質、服務管理口碑極差的物業(yè)，這種物業(yè)，是幾乎沒有什么投資價值的。

　　所以，物業(yè)是否具有較好的抗跌、升值能力，將這個指標量化，就要看其二手價值了。（編輯：小米）

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