全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 經(jīng)濟(jì)適用房政策“從嚴(yán)”成銀行“燙手山芋”

經(jīng)濟(jì)適用房政策“從嚴(yán)”成銀行“燙手山芋”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 697 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
4月8日,北京市建委正式下發(fā)了《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》和《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。新辦法出臺(tái)后,很大程度上解決了經(jīng)濟(jì)適用房在低成本購(gòu)購(gòu)價(jià)與市場(chǎng)溢價(jià)之間的巨大利潤(rùn)空間問(wèn)題。但隨之而來(lái)政策的“從嚴(yán)”,也使得經(jīng)濟(jì)適用房成為現(xiàn)在各銀行不愿碰觸的“燙手山芋”。

  實(shí)際情況:

  “4月8日”新老經(jīng)濟(jì)適用房“分水嶺”,多數(shù)銀行不愿“購(gòu)賬”。

  根據(jù)政策規(guī)定,新老經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期,即4月8日。以4月8日為臨界點(diǎn),客戶取得房屋的完稅憑證或產(chǎn)權(quán)證的日期在此之前的為“老經(jīng)濟(jì)適用房”,在此之后的為“新經(jīng)濟(jì)適用房”。其中,滿五年的“老經(jīng)濟(jì)適用房”上市出售時(shí)補(bǔ)交10%的土地收益價(jià)款即可。而新政策中嚴(yán)控滿五年“新經(jīng)濟(jì)適用房”上市操作,規(guī)定業(yè)主確有需求出售時(shí)需要補(bǔ)齊差價(jià)70%的土地收益價(jià)款。

  從購(gòu)房角度來(lái)看,“新房新辦法、老房老對(duì)待”受到了購(gòu)房人的愛戴,或許能夠從根本解決困擾政府多年的經(jīng)濟(jì)適用房分配制度不到位的問(wèn)題。從貸款角度而言,銀行方面是否也支持這種政策做法?目前了解的情況是,北京絕大多數(shù)銀行不愿碰觸經(jīng)濟(jì)適用房這塊“燙手山芋”,不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”,對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這種“特殊群體”,多數(shù)銀行采取不予貸款的態(tài)度。現(xiàn)在,只有個(gè)別商業(yè)銀行對(duì)4月8月政策出臺(tái)前的滿五年老經(jīng)濟(jì)適用房還是給予做貸款的。“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問(wèn)指出,其實(shí)銀行的這種做法也是可以理解的?,F(xiàn)在房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入政策調(diào)整的多變與高發(fā)時(shí)期,政策“此一時(shí)彼一時(shí)”也會(huì)經(jīng)常變幻,銀行為了控制放貸流量、保障放貸質(zhì)量,對(duì)借款人所要貸款的房屋進(jìn)行嚴(yán)格篩選也有其一定理由。

  結(jié)合政策:

  “4月8日”政策出臺(tái)前滿五年老經(jīng)濟(jì)適用房還可以做貸款。

  根據(jù)《通知》規(guī)定,4月8日政策出臺(tái)前的滿五年老經(jīng)濟(jì)適用房還是遵從以前的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定,從政策的角度看,銀行方面應(yīng)該對(duì)這樣滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行貸款支持。如果是這樣,“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問(wèn)具體解釋如下:

 ?。?)滿五年經(jīng)濟(jì)適用房的貸款交易流程與二手商品房的交易流程一樣,即:購(gòu)賣雙方簽署合同-→評(píng)估房產(chǎn)-→銀行面簽-→銀行審批合格后進(jìn)行批貸-→購(gòu)賣雙方過(guò)戶-→銀行放貸-→業(yè)主拿尾款。

  (2)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí),業(yè)主只要繳納了10%的綜合地價(jià)款,房屋性質(zhì)即轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚梢园凑斩稚唐贩康慕灰琢鞒踢M(jìn)行操作,借款人做貸款時(shí)可以按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

  (3)因?yàn)闈M五年經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)等同于商品房性質(zhì),所以外地籍購(gòu)房人也可以申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)這樣的房屋。在購(gòu)購(gòu)流程上需要提供暫住證,其它與本地購(gòu)房人一樣。

  (4)滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所要繳納的稅費(fèi),根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為:類,4月8日《通知》下發(fā)之前購(gòu)購(gòu)的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅:總價(jià)款×1.5%;印花稅:總價(jià)款×1‰(購(gòu)賣雙方各萬(wàn)分之五);綜合地價(jià)款:總價(jià)款×10%;類,4月8日《通知》下發(fā)之后購(gòu)購(gòu)的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅:總價(jià)款×1.5%;印花稅:總價(jià)款×1‰(購(gòu)賣雙方各萬(wàn)分之五);土地收益價(jià)款:(出售價(jià)格-原購(gòu)房?jī)r(jià)格)×70%;

  “偉嘉安捷”專家提醒購(gòu)房人,根據(jù)新規(guī)定無(wú)論新房、舊房,只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房都不再能自由出售,而改為政府回購(gòu)或由政府選定符合條件的購(gòu)購(gòu)人,購(gòu)房人在購(gòu)購(gòu)未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要慎重。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)