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炒房炒出堆燙手"山芋"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 530 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  本來以為投資可以賺一筆,結(jié)果600多萬元投進去現(xiàn)在縮水成400萬元左右。昨日,記者了解到,目前我市不少投資房產(chǎn)者被套牢,不僅房子賣不出去,每個月還要支付數(shù)萬元的利息。無奈之下,他們使出渾身解數(shù)解套。

  本土炒房客1年蒸發(fā)200萬

  “每個月我要給銀行按揭還款7萬元左右,一年就是80多萬,日子難過?!比ツ?月中旬花600多萬元在我市渝北區(qū)購下50多套房屋的李先生較近很苦悶,“當(dāng)時50多套房子的均價在4600元每平方米左右,面積131平方米,較小面積48平方米,主要是80平方米大小的房屋?,F(xiàn)在周邊新上市樓盤價格比我的價格還低,每平方米3800元左右,但現(xiàn)在好像都賣不動。上次有個中介公司帶著客戶和我談,愿意420萬元整體打包接手,一下虧近200萬元,心頭不樂意?!?

  李先生是重慶主城區(qū)人,以前在渝中區(qū)賣服裝,在1997年前后去深圳投資辦廠,去年聽說重慶樓市行情好,把公司2006年盈利的一大半拿出來投資重慶房產(chǎn)?!叭绻也煌顿Y房產(chǎn),讓這600萬滾動發(fā)展,現(xiàn)在肯定變成680萬了?!?

  1700萬購樓3年未招商

  原本想賺錢的房產(chǎn),現(xiàn)在卻成了燙手的“山芋”。在江北區(qū)投資商鋪的一投資商較近正把他3年未招商的裙樓改成酒店。在2005年,他花1700多萬元購下某單體樓盤的三層裙樓,在2005年開始招商,但直到今年年初,僅招來2家汽車美容商。扛不住資金壓力的他較近正在改裝這三層樓?!拔覝?zhǔn)備做一個經(jīng)濟型酒店,根據(jù)測算,裝修成本半年就能找回來,然后掙的錢就能還部分銀行貸款。”

  急于出手小戶型改公寓

  大的裙樓可以改酒店,在核心商業(yè)區(qū)的小戶型就只有改公寓了。昨日,記者在江北區(qū)觀音橋、沙坪壩區(qū)三峽廣場、南岸區(qū)的步行街看見,許多寫字樓的窗戶上都貼著公寓的廣告。

  “這個里面有不少是被套的投資客,把自己購的小戶型改裝成公寓。”重慶三升房產(chǎn)的負責(zé)人透露,為了能更快地賣房,有的投資客把大戶型改成小戶型;有的投資客又把小戶型合成大戶型?!安贿^價格不降,購房者還是不購賬。”

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  投資客“解套”刺激中介墊資業(yè)務(wù)

  被深度套牢的房市投資客往往采取典當(dāng)?shù)姆绞奖P活現(xiàn)金。但大部分投資客手頭都是期房,無法抵押貸款,于是刺激我市房屋中介產(chǎn)生新業(yè)務(wù)——收取一定手續(xù)費,替投資客還完按揭款讓其再去典當(dāng)行辦抵押貸款。

  “較近不少大的中介公司都在做墊資服務(wù)?!变撨\置業(yè)負責(zé)人透露。假如某個投資客購了幾套房子,需要還銀行的貸款還有100萬元,中介公司可以幫忙還款,但要收取2~3%的手續(xù)費,然后投資客可以再把這個自己有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、典當(dāng)行或者其他機構(gòu)。

  對于這樣的情況,市社科院企業(yè)研究所所長王秀模表示了擔(dān)心:“投資客的風(fēng)險在一定程度上轉(zhuǎn)嫁給中介,如果出了問題,對中介的影響很大?!?


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