事件回放

　　劉星從外地來北京創(chuàng)業(yè)已有五年了，結(jié)婚六年，孩子三歲。經(jīng)過自己的努力奮斗，劉星逐漸在北京站穩(wěn)了腳跟。

　　轉(zhuǎn)眼孩子到了要上幼兒園的時候，為了讓孩子有安定感，劉星打算在北京購房子。

　　劉星購房的提議得到了妻子王敏的積極響應，說實話他們倆的積蓄加一塊支付頭付還是沒什么問題的。

　　劉星建議以兒子劉樂樂的名義購購房屋，妻子王敏笑了：兒子這么小能購房嗎？她甚至笑著說，將來兒子不孝順了，這房子是他的還是我們的？

　　劉星想了解未成年人能否購房？孩子名下的財產(chǎn)究竟是誰的財產(chǎn)？日后能否改回到父母名下？

　　律師說法：未成年人購房不能貸款

　　北京振邦律師事務所盧明生律師說，無論是無民事行為能力還是限制民事行為能力的未成年人，在實施民事法律行為時都應由其監(jiān)護人代理實施，否則會被認定為無效。

　　為此，劉星要以3歲的兒子劉樂樂的名義購房，所有購房手續(xù)的辦理都必須由劉星代為實施，購房手續(xù)的辦理才合法。

　　但是在按揭貸款購房時，便會涉及購房人是否有抵押還款能力。而未成年人往往并無穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，因而在實踐中銀行一般拒絕未成年人申請貸款。

　　所以，如果是按揭貸款購房，由于未成年人沒有償還能力，則必須有成年人作為抵押人連帶清償債務，即劉星也作為購房人聯(lián)名購房。

　　未成年人名下房產(chǎn)屬自己

　　房子如果在兒子的名下，那是否還屬于父母的財產(chǎn)呢？盧明生律師說，未成年子女名下的房屋只屬于未成年人個人。

　　根據(jù)民法通則規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力一律平等。

　　《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。為此，只要房屋所有權(quán)登記在未成年子女一個名下，則該房屋所有權(quán)只能由未成年子女一人享有。

　　律師提醒

　　盧明生律師說，在現(xiàn)實生活中，父母想以自己未成年子女的名義購置房屋，究其原因大致有以下幾種：

　　1.擔心遺產(chǎn)稅將來會增收，以規(guī)避稅收為目的，直接使用子女的名義購購；

　　2.為逃避債務，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，直接將房產(chǎn)登記在子女的名下；

　　3.不愿露富、隱匿財產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下；

　　4.夫妻感情出現(xiàn)危機，從保護子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下；

　　5.為子女上學、就業(yè)等提供便利，購房后可能將戶籍遷至該住所。

　　不論是何種原因，只要是房產(chǎn)登記在子女名下，房屋所有權(quán)就屬于子女。

　　若因其他原因需要將未成年子女名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋管理機構(gòu)往往會從保護未成年子女權(quán)利角度出發(fā)，拒絕該轉(zhuǎn)讓申請。父母若想把房產(chǎn)變更為自己名下，同樣會不被允許。因為，當初購房款的代為支付，就是與，并且購房款一旦支付完畢，與即告完成，不能撤銷。

編輯：舒會

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