秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡稱“市房產(chǎn)局”)市場(chǎng)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該制度將所有新建商品樓盤都納入管理機(jī)關(guān)掌控之中，市民可通網(wǎng)上查詢對(duì)銷售情況一目了然。商品房網(wǎng)上備案7月實(shí)行7月1日起，全市新批準(zhǔn)預(yù)售的商品房和截至6月30日未售的商品房一律實(shí)行網(wǎng)上合同簽約并備案；7月1日前批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目應(yīng)全部建立電子樓盤表，于7月30日前進(jìn)行網(wǎng)上提交，并將已簽的認(rèn)購、銷售合同文本和抵押批件原件，上交備案受理窗口履行備案登記手續(xù)。屆時(shí)不按規(guī)定辦理合同網(wǎng)上備案的，將影響預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理。

　　目前，秦市確定市房產(chǎn)局為全市網(wǎng)上備案的主管部門，確定“秦皇島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)”為實(shí)施網(wǎng)上備案的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)平臺(tái)，“秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)”(www.qhdfgj.gov.cn)為向社會(huì)公示的平臺(tái)。

　　商品房銷售實(shí)行實(shí)名制

　　文件明確商品房銷售實(shí)行實(shí)名制。商品房預(yù)(現(xiàn))售合同網(wǎng)上簽約、備案后，辦理預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋權(quán)利人與預(yù)(現(xiàn))售合同載明的購受人應(yīng)一致。

　　在商品房預(yù)(現(xiàn))售合同備案后，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，購賣雙方解除合同或在同一期項(xiàng)目調(diào)換房屋的，雙方須在簽訂合同解除協(xié)議之日起7日內(nèi)持相關(guān)材料共同到市、縣商品房銷售合同備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理預(yù)(現(xiàn))售合同備案注銷手續(xù)。

　　認(rèn)購合同自網(wǎng)上備案后7日內(nèi)未簽訂商品房預(yù)售合同的，網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)將自動(dòng)予以注銷，按可售商品房予以標(biāo)識(shí)。凡已在網(wǎng)上公布的可售房源，購受人要求洽購的，出賣人不得拒絕。

　　不按規(guī)定執(zhí)行將受處罰

　　對(duì)于不按規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，管理辦法制定了相關(guān)處罰措施：將予以通報(bào)批評(píng)，并責(zé)令限期改正。逾期不改正或?qū)医虒曳傅?，將被?zé)令停止一定期限的銷售活動(dòng)，并以不良記錄記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(銷售代理機(jī)構(gòu))的信用檔案。情節(jié)嚴(yán)重造成不良影響的，將建議有關(guān)部門依法予以降低或撤銷開發(fā)企業(yè)(銷售代理機(jī)構(gòu))資質(zhì)等級(jí)的處罰。

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