我購購了一套房子，并于2000年2月交齊全部房款，按照合同約定，3個月內(nèi)開發(fā)商必須辦理產(chǎn)權(quán)證。一年多過去了，產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來。訴諸法律，但一審只判其辦產(chǎn)權(quán)證，而沒有對遲遲不辦證行為進行懲戒，我不服，于是上訴。二審進行了調(diào)解，約定雙方在某一時間內(nèi)辦證。雙方交齊有關(guān)資料到國土房管局，但又過了一年多，如石沉大海。經(jīng)到房管局查詢得知，對方材料后又抽回。我找對方要說法，發(fā)展商書面答復(fù)我：因其他業(yè)主辦證材料未收齊，未能單獨報辦。我認為這是明顯的欺騙，3年多了，發(fā)展商拒不辦理產(chǎn)權(quán)證。請問律師，我該怎樣爭取自己的權(quán)益，要求對方賠償？

　　答：

　　陳先生因開發(fā)商未能辦理產(chǎn)權(quán)證訴諸法律，并已經(jīng)二審調(diào)解，但開發(fā)商在交齊資料到房管局后又私自抽回，造成陳先生的房產(chǎn)證至今未能辦好。此種情況下，陳先生可以要求與開發(fā)商解除合同。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行義務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方當事人有權(quán)解除合同。陳先生與開發(fā)商簽訂合同購房，較終目的是使該房成為自己的產(chǎn)業(yè)，但房產(chǎn)證一直辦不下來，使陳先生預(yù)期的目的無法實現(xiàn)。因此，陳先生可向法院請求解除與開發(fā)商之間的購房合同，將房屋退還給開發(fā)商，開發(fā)商亦應(yīng)退還購房款給陳先生，且陳先生還可以要求開發(fā)商賠償因不能辦理產(chǎn)權(quán)證給陳先生造成的損失。

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