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提前還款還是存銀行 理財(cái)人士為你算細(xì)賬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 459 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
股指不斷下滑,再次燃起居民存款的熱潮。而面對(duì)不斷上調(diào)的利率,大多數(shù)房貸者都感到了壓力。眼下,擺在“房奴”面前這樣一個(gè)問題:如果手頭有1萬元的閑散資金,您會(huì)選擇存款還是提前還貸呢?

  假設(shè)條件:李先生購(gòu)一套70萬元的房子,購(gòu)房時(shí)頭付40萬元,獲得商業(yè)貸款30萬元,貸款期限20年,并已采用等額本息還款法還款5年,現(xiàn)手頭有1萬元閑散資金。

  情形一:用于提前還款將1萬元用于提前還貸,采用當(dāng)前5年期以上購(gòu)購(gòu)套房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率6.66%為基數(shù)。由假設(shè)條件可知,商業(yè)貸款20年期、30萬元在利率不變的情況下,李先生5年已還本金42584.80元。

  由此可知,還剩需還的本金是257415.2元。此時(shí),如果將閑散的1萬元用于提前還貸,提前還貸后本金將減至247415.2元,剩余貸款年限為15年,此時(shí)在利率保持6.66%不變的情形下,第6年需償還的利息是16177.87元。

  而若未做提前還貸,其在第6年需還的利息是16831.72元。由此可以計(jì)算出,提前還貸1萬元后的第6年比未提前還貸少還利息16831.72元-16177.87元=653.85元。

  情形二:用于定期存款將這1萬元閑散資金用于定期銀行存款,目前1年期定期利率是4.14%,即這1萬元1年期的利息是414元(扣除利息稅后為393.3元)。

  以1年為期比較情形一和情形二,提前還貸后,貸款的當(dāng)年利息可以少還653.85元,比起將1萬元用于銀行存款的當(dāng)年利息393.3元要多出260.55元。由此可以看出,將1萬元用于提前還款,要比存到銀行的收益有明顯的優(yōu)勢(shì),而這僅僅是1年的差額。而隨著貸款年限的增長(zhǎng),這一差額將會(huì)逐漸加大。

  如果不做提前還貸,假設(shè)利率近5年不變的情況下,從第6年算起的未來4年需還利息總和為62864.28元,未來5年需還的利息和是76546.83元。如果在第6年提前還貸后,從第6年算起的未來4年需還利息和是60422.16元,未來5年的利息和73573.20元。因此,提前還貸的未來4年會(huì)比未提前還貸的未來4年少還利息2442.12元,同理,5年將少還利息2973.63元。

  如果將這1萬元以4年期為限做定期存款(先以3年定期的利率存儲(chǔ)3年,然后再以1年期定期利率存儲(chǔ)1年所獲得的4年定期較高利息計(jì)算),4年后扣除5%的利息稅后,其利息所得是2233.13元,比前種情況提前還貸后4年少還利息2442.12元低208.99元。

  如果將1萬元以5年定期利率存款,5年后扣除利息稅所獲得的利息為3123.45元,比提前還貸后少交利息的2973.63元要高149.82元。

  如上數(shù)據(jù)顯示,由于提前還貸后的未來4年少交的利息額度要高于定期存款4年所獲得的利息收入,如果還貸者手頭有閑散資金,而4年內(nèi)又沒有合適的項(xiàng)目可以投資,在提前還貸和存款之間可以優(yōu)先選擇提前還貸。

  反之,5年的少交利息額度要低于定期存款5年所獲得的利息收入,因此,如果您這筆資金在5年及以上的時(shí)間里沒有項(xiàng)目可以投資的話,在提前還貸和存款之間可以選擇定期存款,以獲得相對(duì)較高的收益。(編輯:凝水)

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