目前，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控措施很嚴(yán)厲，尤其是限購(gòu)政策和措施非常有效，投資或投機(jī)購(gòu)房需求受到壓制，市場(chǎng)交易出現(xiàn)冰凍，價(jià)格盡管沒有如愿大幅度下降但已經(jīng)得到有效控制。同時(shí)，在供應(yīng)方面，國(guó)家加大保障房建設(shè)力度，在全國(guó)范圍內(nèi)形成一股保障性住房建設(shè)高潮，這必然對(duì)房?jī)r(jià)起到抑制作用，并有可能讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落趨勢(shì)。

　　但是從大趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)目前還將繼續(xù)處于城市化過(guò)程中，農(nóng)民變市民的趨勢(shì)還將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，預(yù)計(jì)還會(huì)有大量人口從鄉(xiāng)村走向城市，需要數(shù)量龐大的住房市場(chǎng)供應(yīng)，因此房?jī)r(jià)大幅度下跌的可能性很小。
 
　　目前的房?jī)r(jià)調(diào)控政策基本上以行政手段為主，尤其是限購(gòu)政策屬于典型的政府行政干預(yù)市場(chǎng)的行為，如果房?jī)r(jià)下跌對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如信貸、經(jīng)濟(jì)、金融等產(chǎn)生沖擊，那么國(guó)家為保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增展和就業(yè)穩(wěn)定，這些行政性措施肯定就會(huì)有所取舍或放松，因此這些措施必然具有臨時(shí)干預(yù)性質(zhì)。
 
　　從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程來(lái)看，只有在城市化基本完成以后，人口基本穩(wěn)定而不再有大規(guī)模遷徙，房地產(chǎn)價(jià)格才會(huì)出現(xiàn)周期性波動(dòng)，隨著經(jīng)濟(jì)周期變化而有漲有落，但總體上看會(huì)隨著通貨膨脹率逐步上升。中國(guó)目前還遠(yuǎn)沒有完成城市化進(jìn)程，因此限購(gòu)實(shí)際上主要限制成交量，而對(duì)價(jià)格影響很有限。只有出現(xiàn)價(jià)格下跌而成交量上升局面，這才基本符合社會(huì)本愿，但遺憾的是這種局面遲遲沒有發(fā)生。
 
　　城市化過(guò)程其實(shí)本質(zhì)上就是城鄉(xiāng)人口大遷移過(guò)程，農(nóng)村人進(jìn)城，農(nóng)民變市民，小城市人進(jìn)大城市，城鄉(xiāng)人口比例發(fā)生重大改變。然而，現(xiàn)實(shí)情況是我國(guó)農(nóng)村人口依然是大頭，城鄉(xiāng)人口比例還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平。
 
　　從這個(gè)角度看，中國(guó)目前依然處于城市化的初始階段，在今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)仍將持續(xù)進(jìn)行。目前國(guó)家的限購(gòu)政策，實(shí)質(zhì)上是限制移民，把進(jìn)城移居人口關(guān)在住宅市場(chǎng)之外，這顯然與城市化主流相違背，因此限購(gòu)政策完全無(wú)法長(zhǎng)期實(shí)行。
 

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