長期投資的工具有很多種，事實(shí)證明，較近幾年投資股票有賠有賺，賠多賺少；投資期貨更是讓大部分人血本無歸。除了購購國債可獲得比銀行存款略多的利息外，還有一個(gè)看似更穩(wěn)定的好方法，那就是投資房子。不僅在上海，在各地投資房子的人，這幾年幾乎都賺錢，而且賺得還不少。

這次四川地震后，有網(wǎng)友稱自己在四川的朋友本來購了六套房子，只付清兩套，其余四套是銀行按揭貸款，但地震后這六套房子均出現(xiàn)了損壞，有四套已經(jīng)被震塌，他從百萬富翁變成了名副其實(shí)的百萬“負(fù)翁”。銀行方面稱地震屬不可抗力，貸款不能免除。由此可見，購房子并不是萬無一失的。這也說明做投資理財(cái)，合理的結(jié)構(gòu)比例很重要，除了一定比例的固定資產(chǎn)，還要有足夠的流動(dòng)性資產(chǎn)，即使有大的天災(zāi)人禍，這類資產(chǎn)也不會(huì)隨風(fēng)而逝。

除了考慮投資比例的因素，在目前市場租金水平下，全部資產(chǎn)投資到房產(chǎn)也是不合適的。從房子的租售比來看，當(dāng)前租售比很高。舉例來看，以一套上海中環(huán)和外環(huán)之間的房子為例，假設(shè)房價(jià)在每平米1.5萬元，150平方米，目前市場月租金約為4000元，這樣一算，這套房子租售比是47倍左右。也就是說，你需要花47年才能用租金收回房子的成本。

“租售比”是美國房產(chǎn)市場常用的指標(biāo)，與股票的市盈率概念差不多，目前股市市盈率平均在25倍左右，相比房產(chǎn)價(jià)值就顯得高估了。當(dāng)然，股市市盈率在60倍的時(shí)候也并沒有馬上掉下來，同樣道理，不合理的租售比并不會(huì)立即下降，這都需要一個(gè)過程。盡管大部分人看到房價(jià)過高，但實(shí)際房價(jià)，尤其是上海，較近的實(shí)際房價(jià)顯示并沒有下跌跡象，想要結(jié)婚或新定居上海的年輕人仍在不斷蜂擁入市。其實(shí)此時(shí)購房不如租房，因?yàn)樽饨鹕蠞q相當(dāng)緩慢，甚至有下跌趨勢。

編輯：舒會(huì)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！