一套難分割 兩套更靈活

　　張先生是北京某企業(yè)駐青辦的員工，一來到青島，他就愛上了這個地方，沒有在北京置業(yè)的他，決定在青島先購上房子，當然，河南老家的父母也要搬來一起住。在某小區(qū)，他遇到了這樣的兩難選擇，是選一套150平方米左右的大房子，還是選90平方米左右的兩居室再加上60平方米左右的一居室兩套小房。

　　本來，按照張先生的意思，他是想購套大房子，因為從上學開始，自己在外邊已經打拼了10多年，自己是獨子，這樣一年見一面的生活，確實對自己對老人都挺殘酷的。他想購套大房子，和父母住在一起，就像公里候一樣。天天起床叫聲媽的感覺，他已經很長時間沒有體會到了。這樣的話，自己可以天天到父母床前噓寒問暖，父母也可以找到理由忙活點公共家務，一家人其樂融融挺好的。對于張先生的想法，他的愛人卻提出了不同的意見，她認為，購大房子不如購兩套小房子合算。于是，到底有關大房還是小房的問題就成了張家近期的爭論熱點。

　　其實傾向于購大房的張先生也有一些擔心，就是老人家和自己的愛人、孩子能否處得來的問題。當然這種不和的來源是生活習慣，父母多年來早睡早起，自己小兩口卻習慣了夜生活，會不會相互影響，父母的吃喝還是老家的口味，一張桌子吃飯會不會吃不慣。另外假如父母住不慣，非要回老家，那么一套大房子顯然對他們一家三口而言就有些浪費，又不能分割一部分賣掉，而且根據朋友的經驗，即便將來調回北京工作，要把房子處理掉，兩套小房子也要比一套大房子好賣一些。

　　專家建議：22世紀不動產中介代理部總經理王文香介紹說，從使用功能上分析，小房子更具有靈活性。購購大房子，從需求角度，張先生有一個滿打滿算的計劃，就是父母都來了，住在一起正好夠用，但有些情況也許難免會出現，比如父母住不慣要回去，比如父母不幸過世，那么大房子就成了一種浪費，這種情況下，兩套小房子的優(yōu)勢就出來了，可賣可租，變現剩余價值。張先生本身未必會永遠待在青島，那么一旦他離開這個城市，房子必然要處理掉，從市場需求角度，小房子的銷售速度要更快一些，獲得的收益要更大一些，大多數社區(qū)，小房子的單價要高過大房子。但如果從購購角度，可能小房子本身的購購難度要大一些，尤其是市區(qū)一些優(yōu)勢地段的房子，小戶型更為緊俏，購購成本上看，兩套小戶型的總價也要高過同樣面積的一套大戶型。

　　兩套小房會遇貸款坎

　　除了使用功能和日后出手行情的考慮，購購一套大房和兩套小房在貸款方面的待遇也不一樣。頭先是頭付比例，如果張先生購購大房子，因為其是次購房，那么其可以按照30%的比例支出頭付。如果張先生是購購兩套小房，那么其中一套必然是套住房，按照新的政策和各家銀行的規(guī)定，套房子的頭付比例達到了四成。在貸款利息方面的待遇也不相同，如果張先生購的是大房子，那么按照套房的貸款政策，他較理想的情況下，可以享受7.74%的5年以上貸款利率，但如果他選擇購購兩套小房，其中一套則必須參照上限，甚至可能有10%的利率上浮，有可能高達8.61%，這種負擔可想而知。

　　30%和40%的頭付差別，在高房價的基礎上，完全可以影響一定時期內的家庭經濟狀況，尤其是購了房子，還要裝修和布置，花銷加大，也會影響日后生活質量。再就是利息負擔的問題，雖然可能從月供方面，兩個不同的利率可能帶來的支出僅會以百元計，但從長期來看，這也是一筆不小的支出。

　　專家建議：太平洋房屋山東區(qū)域總經理林憲周介紹說，如果張先生實在想購購小戶型，有幾個理想狀態(tài)，可以讓他規(guī)避高頭付和高利率的風險。個狀態(tài)，他購房的資金缺口并不大，那么可以先用貸款購購一個相對大的戶型，按照30%比例頭付，享受優(yōu)惠利率，集中剩余的資金，全款購購另一套相對較小的戶型，為做到這一點，可能在兩套房的戶型比例上做一個犧牲，讓大房更大一些，讓小房更小一些。

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