市區(qū)總比郊區(qū)好

　　石家莊人對于市區(qū)，確切地說是一環(huán)以內(nèi)的房子情有獨鐘，不管多貴都有大批追捧者。較明顯的就是一些城中村的改造項目，許多人寧肯要市80平方米的拆遷回購房，也不要二環(huán)外140平方米的安置房。

　　由于始終在一個地方生活，使得人們對該地區(qū)的居住環(huán)境有了很強的依賴性和適應性，而大家又不愿改變已經(jīng)習慣和熟悉的生活環(huán)境，因而導致地域情結(jié)的產(chǎn)生。

　　其實，以石家莊目前的發(fā)展情況而言，過分的注重地域界限已經(jīng)沒有太多的必要。相反，在置業(yè)過程中更應該以全面的視角，綜合考慮各區(qū)域樓盤的優(yōu)劣，再結(jié)合自身條件選擇較適合自己的項目。

　　要打破地域情結(jié)，頭先要解決對某一區(qū)域過分依戀的問題?；蛟S這一地區(qū)對某些人來講，已經(jīng)居住了很多年，產(chǎn)生了很深的感情。但如果抱著發(fā)展的眼光來看的話，就會發(fā)現(xiàn)其他區(qū)域會比這里更值得自己留戀，具有更好的發(fā)展前景。如果由于工作等原因不愿搬得太遠的話，不妨可以選擇一些交通比較發(fā)達的區(qū)域，這樣即使搬離了原先的住處，也不會因為距離的拉遠而造成工作的不便。自駕車出行所用的時間，不一定就比在市區(qū)長，因此與其在市內(nèi)花八九十萬購一套小面積的戶型，還不如在外環(huán)附近購一套稍大一些的房子，然后再為自己配輛車來的劃算。

　　購了后悔怎么辦

　　頭先，要勇于購房，而且要從小的購起，從自己住的購起。多次購房的客戶都有這個經(jīng)驗，次購房是較需要勇氣的，以后再購就容易得多了。所以，這里強調(diào)的應該是頭次購房時要鼓足勇氣，千萬不要“前怕狼，后怕虎”。

　　其次，要勇于購貴的房。這一點許多人都不在意，認為便宜的房才好投資。其實在房地產(chǎn)市場上根本就沒有“便宜”這個詞，尤其在省會快速發(fā)展的形勢下，地域的稀缺性等因素才是購房投資的指南針。簡單地講，越高端的房產(chǎn)越具備投資價值、利于升值、利于租賃、以后也好出手。手里有了值錢的房產(chǎn)，這就為以后的“理房”打好了基礎。

　　別人都購我也購

　　雖然不斷有專家、官員倡議百姓去租房，但百姓“愿購不愿租”的狀況依然如故。日益攀升的房價、不斷上漲的房租和頻繁的加息，令一部分購房者猶豫徘徊在購房與租房之間。盡管存在多重考慮，但大部分的消費者更多地還是表達出購房的意愿。

　　中國自古就有“修身、齊家、治國、平天下”的古訓，齊家指的便是成家立業(yè)，成家不能沒有自己的一套房子。因此，房子成為中國人有家、有歸屬感的重要標志，并深入人心。同時，由于房子在人們觀念中的重要地位，使得房子不僅僅是居住環(huán)境的體現(xiàn)，更是個人身份的體現(xiàn)。購房顯然比租房更能體現(xiàn)個人價值。在中國人的觀念中，只有真正屬于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，在目前樓市形勢不明的環(huán)境下，現(xiàn)在的購房者一定要更加冷靜。不要看別人購，我也購，應該認真地問問自己是不是真的需要房子，是不是有這個實力購房子。真的有需求，也有實力，也不能亂購，一定要理性購房。

　　一套房子住一生

　　人們一直以來就有喜新喜大的購房心理，尤其是把置業(yè)購房當作不可將就的人生大事。因此，即便緊衣縮食也要購一套又大、又新、價格昂貴的嶄新商品房，并不在意所購房屋是否已遠遠超過了自己目前的需求。單身在購房之初就已考慮到了未來的二人世界、三口之家甚至四世同堂，雖然看似目光長遠，實則浪費了現(xiàn)有資源。對于廣大老百姓來說，不論是工資收入，還是住房需求，都是呈階段性變化的。根據(jù)自己目前的實際情況來選購房屋才是明智之舉。業(yè)內(nèi)人士建議購房者要不斷改善、提高自己的住房條件，而不要被一步登天的購房觀念沖昏了頭腦。

　　盲目提前還貸

　　在央行不斷加息的影響下，各地的購房者普遍都希望能夠提前還貸，以減少付出的利息，畢竟從傳統(tǒng)上講，“欠款”會對生活造成一定的壓力，讓“欠款”的日子早點結(jié)束是目前貸款購房者的追求目標。但有關專家表示，提前還貸應量力而行，切忌盲目。不妨分流一部分資金進行理財投資，可能會獲得更多的收益。

　　有關專家認為，提前還款其實也是一種很好的理財方式，關鍵是要結(jié)合自身的財務狀況及理財能力，充分發(fā)揮資金的效用，才能達到減負而又不影響生活質(zhì)量。房貸者若有提前還貸方面的需求，除向銀行了解外，也可向?qū)I(yè)房貸機構(gòu)進行相關理財咨詢。此外，在CPI上漲較快的今天，提前還貸也不一定是較好的辦法。理財分析師認為，如果現(xiàn)金比較充裕的話，購房者不妨把一部分資金用于投資理財，只要投資收益高過因加息導致的利息成本，就不急于提前還貸。

　　購房子不是購面子

　　關于房價問題大家已經(jīng)說了很多，但結(jié)果怎樣呢？盡管大家一直在盼著房價下降，但統(tǒng)計顯示，近期的房價仍處于上揚通道，上漲的幅度在10%以上。

　　房價上漲的因素除了大家經(jīng)常提起的：房屋上游建筑材料、土地價格、民工工資等上漲因素外，還有外圍CPI的旁敲側(cè)擊,有地產(chǎn)大腕的傾情“忽悠”，還有房價馬不停蹄的上漲現(xiàn)實。用丹尼爾總裁王國慶的話講,“與房屋相關的每一個細胞都在漲,房價為什么不漲?”的確如此，房價越調(diào)越高且賣且漲，剛性需求在釋放的同時，也裹挾了一部分跟風購房者，他們擔心不購會再漲，不購心里惶惶，就是擠破頭也要購套屬于自己的房。

　　中國人有一種特殊的情結(jié)，過去是依附于土地，現(xiàn)在是依附于房子，不然就不叫有家業(yè)。娶妻、生子、蓋房子，為我們絕大多數(shù)人一生矢志不渝的追求。房子在某種程度上除了居住與投資功能外，還有一層人人心里清楚，而人人不愿說明的面子功能。就是這種功能讓我們對待房子“愛之越切、恨之越痛”，正是這個情結(jié)支撐著房價爬過一個又一個高點。

　　地產(chǎn)大腕潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)對國人這種情結(jié)了如指掌，他關于這個方面的理論更是精準到位，他說，“任潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)這個方面的理論更是精準到位，他說，“任何一個人和家庭，尤其是對中國人來說，如果經(jīng)濟上能夠承擔得起，較好是早點購房子，購不起大房子就購小房子，購不起新房子就購舊房子，有了自己的房子，就有了家的感覺，自己的心里塌實了，父母和長輩也放心了。這和投資沒有關系，這是中國人的文化”。

　　潘石屹的話有一定的道理，尤其是“如果經(jīng)濟上能夠承擔得起.....”這句前提不錯，但后邊“有了自己的房子，就有了家的感覺.....”就有點問題了。難道住在公房、有限產(chǎn)權(quán)房、或租的房里就沒有家的感覺嗎？這點除了有給自己或開發(fā)商做廣告的嫌疑外，更有助推國人購房子就是購面子的不切實際想法的動機。

　　中國人太愛面子，喜歡人前光鮮。前不久，有個女孩因男朋友購不起150平方米的房子，而中斷多年戀情，不得不讓人對房子的面子功能重新認識。殊不知這種面子放在購房上，不僅助推了房價的上揚，也把自己推入了身心俱疲的苦難境地。

　　購房的目的是為了提高生活品質(zhì)，也就是說在購房的時候前提要是“如果經(jīng)濟上能夠承擔得起.....”，如果沒有這個前提，如果因為購房而放棄了其他的生活樂趣，生活品質(zhì)也就成了水中月鏡中花，更談不上幸福生活了。如果竭盡全家之力去購房就是“中國人的文化”，那么在現(xiàn)在這個觀念變化非常快速的社會里，就讓這種文化見鬼去吧！(編輯：驚文)

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