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滿堂紅經(jīng)紀(jì):下半年可能是購家入市的好時(shí)機(jī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 450 次
■博客地產(chǎn)
不少朋友都會(huì)問:什么時(shí)候購樓較合適?樓價(jià)有下行的態(tài)勢,購早了,擔(dān)心樓價(jià)還會(huì)跌;購?fù)砹?,又怕樓價(jià)反彈。說白了,這就是樓價(jià)何時(shí)到底的問題。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,廣州住房的有效剛性需求十分旺盛。從去年10月份到現(xiàn)在,這種需求的積累十分巨大,不過,這種巨大的剛性需求目前并未有行動(dòng)。
樓價(jià)將會(huì)繼續(xù)下探,這似乎已經(jīng)成為業(yè)界不少人士的共識,但樓價(jià)不可能一直下探,當(dāng)樓價(jià)下行到一定程度的時(shí)候,發(fā)展商、政府就會(huì)采取一定措施救市。大型發(fā)展商可能會(huì)并購一些資金實(shí)力不足的中小開發(fā)商,以達(dá)到占領(lǐng)份額、穩(wěn)定市場的目的;政府也可能采取相應(yīng)的措施穩(wěn)定樓市,如在銀根上稍微松動(dòng)等政策。因此,在一定的條件下,前期積累的剛性需求及投資需求有可能集中釋放,從而促使成交量回升、樓價(jià)穩(wěn)定或小幅上漲。
從樓價(jià)下探到站穩(wěn)將會(huì)持續(xù)多久?這比較難說。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年2-4季度將有6萬套的新貨供應(yīng),而今年6、7月份有中考和高考,8月份有奧運(yùn)會(huì),因此相信“十一”之前都不會(huì)是房地產(chǎn)銷售的旺季。在非旺季,新貨供應(yīng)量巨大,對發(fā)展商而言,尤其是資金實(shí)力不足的中小型開發(fā)商,價(jià)格的貼身肉搏在所難免。對購家而言,則不失為入市的好時(shí)機(jī)。
奧運(yùn)過后,房地產(chǎn)業(yè)因其涉及面廣、見效快等因素,可能受到政府加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展利好的帶動(dòng),成為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此,預(yù)計(jì)在“十一”之后,房地產(chǎn)業(yè)有向好的可能性,樓價(jià)會(huì)穩(wěn)定甚至?xí)》扰噬9P者就此認(rèn)為,今年下半年可能是購家入市的好時(shí)機(jī)。
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