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別墅置業(yè)指南:別墅驗房可分十步走
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 429 次
第1步
先看別墅外觀,注意觀察:外墻體有無開裂,四周地基是否出現(xiàn)下沉。
第2步
在別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。
第3步
入戶之后,從入戶門開始,依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋,刮大白的墻面有無起皺。可動用小錘、陰陽角、檢測尺等相關工具。
第4步
檢測門窗是否有劃痕,尤其注意,門窗密封是否嚴密,安裝是否到位,有無發(fā)生傾斜,玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。
第5步
進入衛(wèi)生間、廚房等空間,用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水,做防水試驗,24-48公里后觀看有無滲水現(xiàn)象。
第6步
觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通,可試著向馬桶、各種地漏中倒水,注意是否發(fā)出流水聲,如果無聲可能意味著管道中某個部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水,要注意其水質是否達標。
第7步
檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。詢問開發(fā)商是否需到銀行充電,如果在小區(qū)內充電可能是臨時用電,應提前跟開發(fā)商約定接通市政用電的日期。
第8步
檢測別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶供暖,觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致;如果是市政或者小區(qū)集中供暖,則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外,可試著給供暖管道打壓,一般的壁掛爐1.5到2個壓力為合格,集中供暖壓力為6-7個。
第9步
檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯較小截面,一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外,注意漏電保護系統(tǒng)反應是否靈敏。
第10步
別墅通常有地下室、露臺,進入地下室或者登上露臺,觀察這些部位是否有過水痕跡,必要時做防水試驗。
■小竅門
四招檢測是否漏水
第1招:別墅地下室防水層一般要高出地面30-50厘米。要觀測地下室外墻防水層的實際高度是否達標。
第2招:帶窗戶的地下室要觀測窗子密封是否嚴密,有無往室內滲水的痕跡。
第3招:檢測露臺、屋頂燈部位是否漏水。簡單的方法是,進入室內看其內側是否有滲水跡象。另外,觀察屋頂?shù)牧魉芷露仁欠襁_標,落水管密封是否嚴密,有無滲水痕跡。必要時可在露臺上做防水試驗。
第4招:對衛(wèi)生間、廚房等空間,可肉眼觀測有無過水痕跡。必要時做防水試驗。
■鏈接
屋頂防水保修5年
根據(jù)現(xiàn)行的《建設工程質量管理條例》,在正常使用條件下,建設工程的較低保修期限為:基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。 (責任編輯:JN024)
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