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08夏季購婚房學(xué)問不少 婚內(nèi)房產(chǎn)業(yè)主應(yīng)寫誰名
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 577 次
劉先生是某外資公司的員工,與女朋友王小姐拍拖幾年,今年6月份登記結(jié)婚了。但是結(jié)婚已經(jīng)花去劉先生和王小姐不少,使得他們手頭上的積蓄頓時(shí)緊張不少。由于劉先生婚前已經(jīng)以自己個(gè)人名義購了一套房子,每個(gè)月需要供款2000多元。為此小兩口就想:用王小姐公司里一直都繳存的住房公積金來減輕兩人的經(jīng)濟(jì)壓力。劉先生想了解,房子是自己以個(gè)人名義購的,那現(xiàn)在能用王小姐的名義申請(qǐng)?zhí)崛」e金嗎?
合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,從現(xiàn)行的相關(guān)政策看來,原則上以誰的名義申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,就以誰的名義購房。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定,配偶可提取自身住房公積金支援婚姻關(guān)系中的另一方購房。因?yàn)楦鶕?jù)《婚姻法》規(guī)定,夫婦在婚姻關(guān)系持續(xù)期間,若一方購房(無其他協(xié)議的),屬夫妻雙方共有的房產(chǎn),即使產(chǎn)權(quán)證上沒有另一方(配偶)的名字,另一方(配偶)也對(duì)房屋擁有所有權(quán)。而一方在結(jié)婚前購房,結(jié)婚后另一方也可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
不過,按目前有關(guān)規(guī)定收窄了提取住房公積金申請(qǐng)者的范圍。原規(guī)定的“同戶的直系血親可提取他們自己的住房公積金支援家屬購房”內(nèi)容被取消,即同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人也不能提取住房公積金。按新《通知》規(guī)定,對(duì)購購、建造、翻建或大修的房屋擁有所有權(quán)的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,但所提取住房公積金總額不得超過購購、建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用或償還購房貸款的本息。
案例二:婚內(nèi)房產(chǎn)業(yè)主寫誰名都一樣
李先生和太太在年初結(jié)婚,但由于當(dāng)時(shí)大部分資金已投入股市里了,沒能在那時(shí)候購房,婚后仍是與父母同住。后來由于李先生當(dāng)兵的弟弟退伍回來,五口人擠在兩房一廳的屋子里實(shí)在太擠了。于是,李先生和太太商量打算購一套房小兩口搬出來住。于是,李先生趁股票大漲,把資金從股市抽出來,一次性付款60萬元購購了一套位于海珠區(qū)的房子。到辦理交易的環(huán)節(jié),李先生開始犯愁了,業(yè)主究竟是寫自己的名字還是寫太太的名字,還是兩個(gè)人的名字都寫?
合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,夫婦在婚姻關(guān)系持續(xù)期間所購得的房地產(chǎn),如無其他協(xié)議,則該房地產(chǎn)屬共有財(cái)產(chǎn),也就是房產(chǎn)證上的名字不管是誰,效果都一樣,即夫妻雙方各有一半份額。若是房產(chǎn)證上房產(chǎn)權(quán)屬人只有李先生或李太太其中一人,則所涉及的房屋所有權(quán)登記費(fèi)為50元/宗,權(quán)證印花稅為5元/本。若是房產(chǎn)證上房產(chǎn)權(quán)屬人為李先生和李太太兩人,則需繳交的房屋所有權(quán)登記費(fèi)共60元,權(quán)證印花稅為10元,包括房產(chǎn)證及共有證各一本。
案例三:疼老婆婚前房一半產(chǎn)權(quán)愛妻
小張大學(xué)快畢業(yè)時(shí),已在父母的幫助下購購了屬于自己的房子,并一次付清了全部購房款,房產(chǎn)證上房產(chǎn)權(quán)屬人寫的是小張的名字。進(jìn)入A公司后認(rèn)識(shí)了女友小薇,雖然工作時(shí)常有不順心的時(shí)候,但在女友的支持與鼓勵(lì)下,小張都順利克服了工作的挫折。今年8月小張終于升到了部門經(jīng)理的位置,而較近小張更與相戀多年的女友“拉埋天窗”。深感自己這些年來的努力背后總少不了女友的默默付出,小張與父母商量后,打算在房產(chǎn)證里加入老婆的名字,讓房子作為他們小兩口愛情的見證。
合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,小張有兩種辦法可將愿望達(dá)成。一種方法是通過二手交易進(jìn)行,另一種方法是通過辦理與登記進(jìn)行。如小張想讓女友擁有房產(chǎn)的1/2產(chǎn)權(quán),無論是通過二手交易還是與,都需要繳交房屋所有權(quán)登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、測(cè)繪費(fèi)、房地產(chǎn)平面圖轉(zhuǎn)繪費(fèi)、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地出讓金等。在契稅方面,進(jìn)行普通房產(chǎn)的二手交易按房?jī)r(jià)1.5%計(jì)收,進(jìn)行與則按房?jī)r(jià)3%繳交。而二手交易需要繳交印花稅,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是購賣雙方各按照房屋產(chǎn)權(quán)的0.05%分別計(jì)收。
值得一提的是,現(xiàn)時(shí)辦理與登記手續(xù)需提供與公證書、估價(jià)答復(fù)書、契稅完稅證、房產(chǎn)證原件及身份證復(fù)印件(原件校對(duì))、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表,并親自到交易登記窗口辦理與登記。所需費(fèi)用包括有公證費(fèi)、契稅、登記費(fèi)及證照印花稅。
金秋十月是不少青年男女“拉埋天窗”的好時(shí)節(jié),目前結(jié)婚購房似乎已成為結(jié)婚之前的“例牌”動(dòng)作。對(duì)于結(jié)婚購房,當(dāng)中的學(xué)問也不少。(編輯:紫伊86) (責(zé)任編輯:JN040)
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