投資者：抓緊購(gòu)房、推遲賣房

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究副教授華偉

　　房地產(chǎn)目前仍是一個(gè)處于成長(zhǎng)期的行當(dāng)，購(gòu)房之前先要調(diào)整自己的預(yù)期。但是，房地產(chǎn)的成長(zhǎng)也必須經(jīng)過(guò)一個(gè)螺旋上升的軌跡，因此購(gòu)房也需要找準(zhǔn)一個(gè)合適的時(shí)機(jī)。另外，房產(chǎn)的增長(zhǎng)有名義漲幅和實(shí)際漲幅，如果房子的漲幅低于通貨膨脹，那房子也屬于下降的態(tài)勢(shì)。青年人購(gòu)房不應(yīng)該急功近利，妄想幾年的努力就可以承受一套住房，這種情況即使在發(fā)達(dá)國(guó)家也不實(shí)際，更何況中國(guó)。在上海房產(chǎn)市場(chǎng)更是一個(gè)迅速發(fā)展的行業(yè)，因此指望它出現(xiàn)大幅下降，是不可能的。對(duì)于青年置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房不要求一步到位，可以選擇梯級(jí)上升，能力尚淺的時(shí)候可以選擇小房子，隨著經(jīng)濟(jì)能力上升后，再逐步改善自己的住房。對(duì)于中高端投資置業(yè)者來(lái)說(shuō)，建議是“抓緊購(gòu)房、推遲賣房”，畢竟目前房產(chǎn)市場(chǎng)的觀望態(tài)勢(shì)是由政府政策造成的，目前宏觀政策的緊度已經(jīng)到頂，任何一個(gè)利好房產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái)，樓市就會(huì)反彈。

　　此外，目前成交量下滑造成了房產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，購(gòu)房者的選擇相對(duì)旺季而言大很多，因此抓緊現(xiàn)在的購(gòu)房時(shí)機(jī)顯得尤為重要。

　　中環(huán)房?jī)r(jià)縮水，購(gòu)入正當(dāng)時(shí)

　　奧林匹克花園李侃

　　無(wú)論是否是淡季，無(wú)論市場(chǎng)走勢(shì)如何，對(duì)于自住客來(lái)說(shuō)，購(gòu)房都是適合的，因?yàn)樗麄兪浅鲇趧傂孕枨筚?gòu)房。當(dāng)然，市場(chǎng)淡季的時(shí)候房源充足，選擇余地大，能踏準(zhǔn)這個(gè)節(jié)拍購(gòu)房是可遇不可求的。對(duì)于自住客來(lái)說(shuō)，購(gòu)房要根據(jù)自己的能力選擇合適的板塊，再在該板塊羅列出1-2個(gè)目標(biāo)進(jìn)行觀望，等待較合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入。

　　購(gòu)房還是不購(gòu)房，投資群體更迷惑，這背后反映出對(duì)市場(chǎng)的沒(méi)把握。目前市場(chǎng)成交量萎縮，觀望氣氛濃厚，更多的人是在等待。但目前市場(chǎng)和2005年末的情形相似，需求被壓制只是暫時(shí)，這種情況較晚在明年5月得到緩解。因此對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在“淘”到好房子的幾率還很大。至于選擇哪些區(qū)域房子，市區(qū)以及中環(huán)的房子比較好，經(jīng)過(guò)這段日子的下降，中環(huán)部分房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的縮水，這個(gè)時(shí)候購(gòu)入，房子的性價(jià)比就很高，況且這類地段的房子由于交通便捷、配套完善，今后無(wú)論出租或者出售都會(huì)比較容易。

　　購(gòu)二手房謹(jǐn)防詐騙

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域副總黎志賢

　　從市場(chǎng)層面看，淡季給予廣大客戶的優(yōu)勢(shì)是一般業(yè)主態(tài)度好，價(jià)格比旺季要相對(duì)實(shí)惠，所以選擇面大。當(dāng)然此時(shí)更需要注意的是謹(jǐn)防詐騙。近期有個(gè)事例：在淡季時(shí)，有一個(gè)業(yè)主把手上單價(jià)為2萬(wàn)的盤下降到1.5萬(wàn)，但告知中介怕麻煩，客戶看房需先付3000元的看房費(fèi)直接打入賬戶，不過(guò)還是被中介公司工作人員當(dāng)場(chǎng)識(shí)破，隨后工作人員把此人的賬戶和姓名都記下后去交易核對(duì)，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)證的名字確實(shí)不符。因此要提醒在淡季購(gòu)房的置業(yè)者，在購(gòu)購(gòu)房源時(shí)要提防單價(jià)特別低的房源。

介入樓市好時(shí)機(jī)到了

　　華燕副總經(jīng)理林森

　　我認(rèn)為上海的樓市下探的可能性不存在，從相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示出房產(chǎn)的成交量萎縮了，但是價(jià)格的增幅仍然存在，只是今年房產(chǎn)價(jià)格上漲的幅度較慢，目前又處在一個(gè)傳統(tǒng)的淡季，因此現(xiàn)在購(gòu)房是個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　對(duì)于那些處于剛性需求購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，我有兩個(gè)建議，頭先去購(gòu)“雙低”的住房，所謂雙低是指單價(jià)低、總價(jià)低，這類住房的購(gòu)購(gòu)群都是自住客，在上海剛性需求十分充足，因此購(gòu)入這類房子不僅適合目前的經(jīng)濟(jì)狀況，還不必?fù)?dān)心這類住房將來(lái)的出路以及價(jià)格走勢(shì)。其次，我認(rèn)為目前房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗，許多開(kāi)發(fā)商新推樓盤的定價(jià)屬合理，多關(guān)注此類新開(kāi)樓盤會(huì)有不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，及時(shí)關(guān)注網(wǎng)上的樓盤情況以及價(jià)格動(dòng)態(tài)也是購(gòu)房前要做的功課。

　　淡季購(gòu)房貨比三家

　　易居中國(guó)分析師傅琦

　　與火熱的2007年相比，2008年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于冷淡。在此淡市之下，購(gòu)房者的選擇余地寬了，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠措施也多了，而這正是自住購(gòu)房者的入市良機(jī)。

　　頭先，可以選擇上半年熱銷的樓盤。對(duì)于自住消費(fèi)者而言，房產(chǎn)保值是重要的考慮因素。今年上半年雖然整體市場(chǎng)較淡，但是亮點(diǎn)樓盤也層出不窮，而這些樓盤之所以能在上半年熱銷，說(shuō)明其性價(jià)比受到了市場(chǎng)的認(rèn)同。而熱銷的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也取得了較快的資金回籠。因此這些樓盤在下半年可能繼續(xù)的淡市中，并不會(huì)有降價(jià)的壓力。所以，在淡市中選擇銷售良好的樓盤，可以起到防跌的效果。

　　其次，貨比三家。淡市之中，購(gòu)房者的選擇余地較廣，也無(wú)須為了而徹夜排隊(duì)。在這樣的市場(chǎng)背景下，消費(fèi)者的優(yōu)勢(shì)在于可以慎重思考、多方比較。因此，淡市之中，購(gòu)房者更需理性，開(kāi)發(fā)商品牌、產(chǎn)品的品質(zhì)、周邊的設(shè)施、生活的配套……仔細(xì)考慮自己家庭的各方面需求，貨比三家從中選擇較適合的住房，這樣才不會(huì)在未來(lái)生活中出現(xiàn)諸多不便的因素。

　　較后，合理消費(fèi)。淡市之中，部分開(kāi)發(fā)商的打折、優(yōu)惠幅度加大，甚至以較低的價(jià)格低開(kāi)銷售，不少購(gòu)房者會(huì)有“一步到位”的購(gòu)房心理。我們認(rèn)為，在淡市仍然需要合理的消費(fèi)，提前消費(fèi)、不合理消費(fèi)而造成的經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大，無(wú)論淡市之中還是旺市之時(shí)，都會(huì)對(duì)自己家庭產(chǎn)生壓力和風(fēng)險(xiǎn)。合理消費(fèi)在淡市之中更需注意。

　　目前勢(shì)觀望狀態(tài)更理智

　　金達(dá)利國(guó)際(香港)投資有限公司副總經(jīng)理陳玉誠(chéng)

　　樓市波動(dòng)對(duì)兩個(gè)極端沒(méi)有影響，一個(gè)是高端市場(chǎng)，另一個(gè)是小面積、低單價(jià)的樓盤。前者的需求是高端投資客，后者是青年自住人群。目前市場(chǎng)觀望氛圍很重，對(duì)自住青年購(gòu)房群而言，出于剛性需求驅(qū)動(dòng)，購(gòu)房在所難免，但是可以盡量選擇戶型小，周邊有軌道交通的中外環(huán)區(qū)域，這類樓盤既符合青年人的經(jīng)濟(jì)能力，而且由于總價(jià)低，即使市場(chǎng)出現(xiàn)震蕩，對(duì)其影響也不會(huì)很大。至于高端人群，上海市場(chǎng)的需求還沒(méi)有釋放，諸如杭州西湖邊的樓盤單價(jià)高達(dá)12萬(wàn)，而上海的高端樓盤湯臣一品至今只有出售3-4套，因此這個(gè)市場(chǎng)今后發(fā)展的空間很大，市場(chǎng)震蕩對(duì)其沒(méi)有影響。

　　至于那些中高端人群，雖然看好上海市場(chǎng)，但既然投資進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)機(jī)仍然應(yīng)該有所選擇，目前持觀望的態(tài)度比較理智。

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