選擇別墅產(chǎn)品時，不能只關(guān)注價格與地段、配套與風(fēng)格，還應(yīng)該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質(zhì)量、安防設(shè)施、節(jié)能環(huán)保設(shè)施等，只有這樣才能購購到真正宜居的別墅產(chǎn)品。

　　具體來說，選購別墅產(chǎn)品時，要注意以下七點：

　　關(guān)注點1.交通成本

　　挑別墅之前要有準備，對天津市場中別墅的大體情況要有所了解。如果購來投資，就要分析它是否有較高的投資潛力。別墅能否升值，所在的地段是一個重要因素。

　　選別墅考慮較多是交通，交通成本也是選擇時應(yīng)留意的。一年的油費、購車成本和養(yǎng)路費、牌照費、修車、存車等費用，都要計算在內(nèi)，所以別墅較好在高速路附近，離市區(qū)不要太遠。購購別墅的人群一般都擁有坐擁車，在這種前提下，依然要看看附近有多少條公共路線能夠通到小區(qū)周邊以滿足不時之需。對于交通條件，購房者可以選擇上下班、周末、周日、節(jié)假日等親臨實地感受一下是否堵車。

　　關(guān)注點2.外觀感覺

　　頭先要辨清別墅的建筑形式（聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。

　　其次，挑選別墅時還要仔細觀察別墅的立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節(jié)因素。同時，在戶型的選擇上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼與空調(diào)保溫節(jié)能問題，所以窗墻的比例不宜過大。

　　關(guān)注點3.內(nèi)部情況

　　選購別墅要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)情況時，要打開門窗，實地了解別墅的日照、采光和通風(fēng)情況。查看別墅的建筑質(zhì)量時，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天時看房子是否滲水，除了看臥室和廳外，更要看廚房、衛(wèi)浴間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，很容易出問題。

　　關(guān)注點4.面積空間

　　別墅的樓高二層加閣樓比較合適，層數(shù)再高感覺上就不舒服了，容積率也不能太高。另外，每戶的面積要適中，樓梯的尺度要比一般集合住宅中的躍層或復(fù)式的樓梯略寬些，這樣感覺才更舒適。

　　關(guān)注點5.配套設(shè)施

　　挑別墅時，需要注意問清所購項目是否配私人花園、車庫、樓閣和地下室等及其面積的大小。

　　戶內(nèi)的配套設(shè)施上，需要留意別墅內(nèi)電的容量、上下水接口、管道位置、強弱電接口留得是否多，要選擇配套技術(shù)成熟度高的項目。

　　別墅區(qū)中的會所指的就是住區(qū)居民的公共活動空間，比如小區(qū)內(nèi)的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、游泳池和健身房等設(shè)施。別墅擁有了會所，享受的生活空間就會大多了。

　　購購別墅的多為“有車一族”，但也有購物和醫(yī)療上的需求，考察項目時就需要考察項目周邊的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)能否在10到15時辰的車程內(nèi)解決問題。

　　關(guān)注點6.物業(yè)管理

　　購購別墅時要問明物業(yè)公司的進入時間、物業(yè)收費情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電和供氣等事項；要弄清物業(yè)管理費都包括哪些內(nèi)容、冬季供暖費是多少、小區(qū)停車位的收費標準以及車位是租是賣等事項，購購別墅前都應(yīng)問清楚，以便估算購購后的使用成本。另外，別墅后期的物業(yè)管理滯后是個重要因素，品牌的物業(yè)管理是堅強的后盾，如果您的別墅是高力國際、戴德梁行這樣的世界知名公司管理的，那么您日后的生活品質(zhì)將會具體很好的保證。

　　關(guān)注點7.居住群體

　　別墅居住群體的指向性一般很明顯，如有的開發(fā)商就明確把目標客戶定位成經(jīng)理人、高管等。別墅區(qū)內(nèi)的住戶將更注重精神的共通性，以此居住對象作為社區(qū)重要元素將對社區(qū)內(nèi)的居住氛圍和品位等產(chǎn)生影響。所以選擇適合的居住社區(qū)，就是選擇適合的居住人群。

　　總之，除了挑選區(qū)位、小區(qū)的交通、規(guī)模、價格、開發(fā)商等傳統(tǒng)購房衡量因素外，購購別墅時還要考慮房屋在小區(qū)里的位置、窗外的景觀、花園的大小、鄰里關(guān)系、社區(qū)氛圍、周邊環(huán)境等。另外，別墅的戶型決不同于我們常見的板樓和塔樓中的三居室、四居室，一些獨特的空間布局和必要的室內(nèi)設(shè)計是需要注意的。適度的室外空間，有天、有地、有花園、有露臺，別墅可以很自然地把生活空間延展到室外。經(jīng)過以上7方面考察之后，在自己的財力能夠承受的范圍內(nèi)選購一套適合自己的別墅，將會使你的生活方式產(chǎn)生革命性的改變。 (責(zé)任編輯：JN024)

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