看晚上不看白天

　　通常情況下中介公司帶著大家去看房都在白天，但如果對(duì)所看房子感興趣較好找天晚上去看一看。因?yàn)橥砩峡捶?，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、照明系統(tǒng)如何、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到較確切的信息，而這些又是關(guān)乎生活質(zhì)量的因素。

　　雨天不看晴天

　　下雨天大家都不愿意出門，雨天看房或許也會(huì)影響心情，但如果房子有問(wèn)題，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的裝飾，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”。因?yàn)檫@時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。但雨天是可遇不可求的，不過(guò)如果條件允許還是要選擇雨天看房。

　　看格局不看家具

　　二手房不同于一手的毛坯房，基本上房子里都會(huì)有裝修、家具、家電之類“遮擋”，不易清晰看到整個(gè)房子的格局。那么，大家在看二手房的時(shí)候較好是看空房子，如果條件不允許，就要“忽略”那些家具、家電等物，一門心思看格局，因?yàn)檫@些將來(lái)才是為自己所用的。比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)較好能有效區(qū)分開來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

　　看做工不看裝潢

　　好的裝潢與差的裝潢確實(shí)可以影響購(gòu)房者對(duì)一套房子的看法，這也是眾多開發(fā)商花大力氣做樣板間的原因所在。確實(shí)，好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意室內(nèi)裝修是否細(xì)致，尤其是墻角、窗沿、天花板的做工是否講究，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕也很麻煩。如果能在這些地方挑出毛病，也可以作為和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。

　　看墻角不看墻面

　　不要以為墻面是否平整是較關(guān)鍵的，墻角才是整個(gè)房子的“支點(diǎn)”。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，此外，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。再有，通過(guò)墻角查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。

　　看熱水不看冷水

　　房子漏水無(wú)論對(duì)自己還是對(duì)鄰居都是件頭疼的事，而二手房又不比新房，尤其是一些房齡較長(zhǎng)的房子，很可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，那么大家在挑選時(shí)就要對(duì)此多多留心。

　　如果想要知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，蓄有一定量水之后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。再者，要看看房子的熱水管如何，因?yàn)檫@個(gè)較之冷水比較容易出問(wèn)題。如果房子的熱水供應(yīng)不暢，可能有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，或者是賣了很久都沒賣出去。

　　看警衛(wèi)不看屋主

　　很多購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房喜歡和賣方聊聊，這種習(xí)慣很好，但不能因?yàn)楹唾u方聊的投機(jī)就頭腦一熱完成購(gòu)購(gòu)行為。

　　因?yàn)橘?gòu)購(gòu)二手房和新房不同，新房的開發(fā)商有品牌與否之分，而二手房的屋主基本上也就一面之緣。有這個(gè)時(shí)間，我們不如和小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天，因?yàn)樗麄兪禽^了解該小區(qū)基本狀況的人，有時(shí)甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購(gòu)家房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時(shí)還能成為購(gòu)房與否的決定性因素。此外，和未來(lái)的鄰居聊聊也是不錯(cuò)的選擇。C09a

　　學(xué)做內(nèi)行看門道

　　購(gòu)房子，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)畢竟是一筆不小的開銷，所以在購(gòu)購(gòu)之前較好做足功課，別只聽賣方講，只看房子里的“熱鬧”。在學(xué)習(xí)的過(guò)程中也要懂得舉一反三。

　　比如，專業(yè)人士告訴大家“看做工不看裝潢”，大家就該想到“看窗外不看窗簾”。因?yàn)橥ㄟ^(guò)看窗外，可以注意到房子的通風(fēng)狀況是否良好、采光是否良好，還能檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。說(shuō)到“看格局不看建材”時(shí)，較好能想到“看樓梯不看電梯”，因?yàn)楣脜^(qū)域的格局也同樣重要。如果有住家將雜物堆放在樓梯處，就會(huì)阻塞消防通路的通暢，那么影響就不僅是生活質(zhì)量，甚至可能是生命安全

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