如今，承諾成空，業(yè)主該如何維權？“房律師”支招：沒有《準許使用證》業(yè)主千萬別入住，要依法追究開發(fā)商違約責任。

　　案例回顧

　　開發(fā)商：延期交房沒說法業(yè)主：沒《準許使用證》也要入住

　　2005年5月，張女士購購了本市紅橋區(qū)某小區(qū)的期房，合同約定2007年10月31日交房，但時隔近一年了，直到現(xiàn)在開發(fā)商還是沒有如期交房。

　　張女士說，開發(fā)商只是在臨近合同規(guī)定的交房期限時，給自己發(fā)了一封通知函，大致意思是：因為開發(fā)商沒有取得《新建住宅商品房準許交付使用證》（以下簡稱《準許使用證》），所以不能如期交房。開發(fā)商同時承諾會按照合同約定對業(yè)主進行一定的補償。

　　之后，張女士曾打電話就何時交房一事向開發(fā)商詢問，開發(fā)商一直沒有答復確切時間，也沒有再提補償一事。

　　據(jù)張女士了解，整個小區(qū)的業(yè)主都遇到了這種情況。

　　不少業(yè)主找到開發(fā)商進行交涉，現(xiàn)在，開發(fā)商已經給一部分業(yè)主交了鑰匙，允許業(yè)主進行裝修、入住。

　　面對這種情況，張女士很擔心：沒有準住證，就這樣拿了鑰匙入住的話，以后一旦出了問題，業(yè)主還能保護自己的合法權益嗎？

　　因此，張女士特意致電本報進行咨詢：為何開發(fā)商沒有如期取得《準許使用證》？像她遇到的這種情況，應該怎么處理？怎樣維護自己的合法權益？

　　律師分析

　　沒有《準許使用證》業(yè)主千萬別入住

　　張盈律師事務所李東光律師：

　　《天津市新建住宅商品房準許交付

　　使用證管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)

　　定》）對天津市新建住宅商品房準許

　　交付使用制度進行了詳細的規(guī)定。

　　根據(jù)該《規(guī)定》，本市新建住宅商品房在交付使用前，均應當按規(guī)定領取《新建住宅商品房準許交付使用證》(以下簡稱《準許使用證》)。

　　該《規(guī)定》第五條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請領取《準許使用證》應當提交下列文件：房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；項目投資計劃或備案登記表；地名管理部門批準的地名文件；建設工程規(guī)劃驗收合格證及附圖；經備案的項目竣工驗收報告；配套單位出具的項目具備供水、雨污水、供氣、供電等配套條件的證明；供熱單位出具的項目具備供熱條件的證明；區(qū)（縣）配套管理部門出具的項目具備非經營性公建配套條件的證明。

　　如果開發(fā)企業(yè)提交了上述全部文件，建設行政主管部門應當自收到全部文件之日起七個工作日內核發(fā)《新建住宅商品房準許使用證》。如果開發(fā)商未獲取《新建住宅商品房準許交付使用證》，應該是由于提供的文件有所欠缺、項目配套未進行完善或未進行項目竣工驗收等原因造成的。

　　在此情況下，業(yè)主不可急于入住。根據(jù)相關法律規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，交付使用后房屋的風險由購受人承擔。

　　依法追究開發(fā)商違約責任

　　如果開發(fā)商因此不能按期交房，購房人可根據(jù)雙方簽訂的《商品房購賣合同》向開發(fā)商提起違約之訴，要求開發(fā)商承擔違約責任。購房人可要求開發(fā)商承擔如下違約責任：

　　1.違約金

　　購房人可要求開發(fā)商依《商品房購賣合同》的約定支付逾期交房的違約金；《商品房購賣合同》如果沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額應按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定；如果當事人約定的違約金低于實際造成的損失，可以請求增加，違約金數(shù)額應當依據(jù)違約造成的損失確定。

　　2.解除合同

　　開發(fā)商遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房人可以請求解除《商品房購賣合同》。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，經購房人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。另外，購房人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

　　律師援救熱線

　　特別提醒：

　　開發(fā)商承諾好的期房不按時交房、剛住不久的新房出現(xiàn)質量問題、各種各樣的物業(yè)糾紛……如果您有房子糾紛問題，來找“房律師”吧。

　　聯(lián)系方式：電話：58586971郵箱：wangyimingcq@tom.comQQ：39192603來信請寄：河西區(qū)友誼路3號 友城名居（查看地圖）4號樓1門 購房者編輯部收本期“房律師”：張盈律師事務所律師 李東光

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！