據(jù)悉，從2003年外來人口在京購房的種種政策限制取消后，外地籍在京購房不再需要經(jīng)過多重申請、審批和額外補繳費用，很大程度上刺激了外來人口在京置業(yè)的旺盛需求。而隨著近幾年外地人在京數(shù)量的增大，貸款購房的人群比例也逐步提高。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在逐漸升溫的貸款購房群體中，目前外地人士占到總量的60％左右。然而，戶籍不同，在北京購房有什么差異嗎？本期專家就此問題進行了詳解。

　　一、持“綠卡”的外地人在京可申請經(jīng)適房

    據(jù)“偉嘉安捷”專家介紹，自從2004年北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的北京市人事局《關(guān)于實施北京市工作居住證制度的若干意見》開始實行后,常年在北京工作的長住外地人口也有了自己的“綠卡”。據(jù)了解，持有北京“綠卡”，外地人除了可在子女入學(xué)入托時免收借讀管理費外，還可按相關(guān)規(guī)定購購政府的保障性住房，如經(jīng)濟適用房等。

　　二、外地籍在京貸款購房需出示暫住證

    專家介紹，從現(xiàn)在各家銀行政策上看，外地籍在京貸款購房已與北京本地人無太大分別，只不過在貸款購房時借款人所要提供的證件方面略有出入。外地人士貸款購房需要提供本人的暫住證、在京固定單位的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章的復(fù)印件）、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明，已婚的需要提供結(jié)婚證，未婚的提供單身證明。除了上述提到的相關(guān)證明文件有所差異外，外地籍借款人在申請商業(yè)貸款的流程上與北京本地人都是相同的。

    三、購房選擇貸款品種無戶籍差別

    目前來看，借款人在貸款購房時可以選用商業(yè)貸款或者是公積金貸款，外地在京人士也是如此，并無貸款產(chǎn)品上的任何限制。只是商業(yè)貸款在經(jīng)歷2007年的六次加息后，利率相對較高，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為五年以內(nèi)7.74%，五年以上7.83%。而公積金的利率相比于商業(yè)貸款還是比較低的，五年以上執(zhí)行新利率5.22%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%。從利率上的優(yōu)勢比較來看，如果有住房公積金的話，使用公積金貸款是比較省錢的。另外，根據(jù)規(guī)定，只要借款人使用公積金貸款購購的套房貸已結(jié)清，那么再貸款購房時仍會被認定為頭次住房。

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