全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 合作 農(nóng)行房貸險開始年繳

合作 農(nóng)行房貸險開始年繳

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 570 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
長期以來,房貸險因?yàn)榉N種不足而為人詬病,房貸險條款也在去年被消協(xié)斥為“霸王條款”,而今保險公司正著手與銀行合作,謀求擺脫尷尬處境。

  日前,中國農(nóng)業(yè)銀行與中國太平洋財(cái)險公司、太平保險公司在京聯(lián)合宣布,從7月18日起,凡到農(nóng)行北京、上海等24個省(市)分行辦理個人住房貸款業(yè)務(wù),并向這兩家保險公司購購房貸保險的,保險費(fèi)由一次性繳納(躉繳)改為按年繳納(年繳)。如此大規(guī)模推廣房貸險按年繳費(fèi)還是次。

  目前市場的房貸險為人所詬病的問題就是,房貸險保費(fèi)必須在購房時一次性繳納;但是隨著消費(fèi)者逐月還貸,貸款額是遞減的,保費(fèi)額也應(yīng)該遞減,到較后一年保費(fèi)應(yīng)該為零,而目前的房貸險保費(fèi)計(jì)算卻是“一刀切”。有專家就指出,房貸險一次性多收了至少一倍以上的保費(fèi)。

  房貸險一次性收取全部保費(fèi),保險公司則一次性向銀行支付全部手續(xù)費(fèi)。保險公司為爭得業(yè)務(wù),除支付手續(xù)費(fèi)外,往往要支付給銀行高額“回扣”,也就是返還銀行部分保費(fèi),兩部分加起來往往高達(dá)保費(fèi)的20%,有的甚至達(dá)到40%。

  高回扣給保險公司埋下了隱患。今年3月,央行提高房貸利率,不少購房者提前還貸,由此導(dǎo)致的退保率增加,也促使保險公司革新房貸險。央行提高房貸利率之后,提前還貸的業(yè)主激增,四五月份,北京、上海等地區(qū)房貸險的退保率一度達(dá)30%甚至更高。保險公司在退保時將按照未到期責(zé)任年限的保費(fèi)退還給客戶,但之前支付給銀行的手續(xù)費(fèi)和回扣卻無法追回。雖然退保時保險公司要收取5%至25%不等的手續(xù)費(fèi),但在房貸險上保險公司仍處在虧損邊緣。保戶對收取高額手續(xù)費(fèi)怨聲沸騰也讓保險公司頭痛不已。

  按年繳納方式原先在個別城市進(jìn)行過試點(diǎn),此次銀保攜手在全國大多數(shù)地方推廣,尚屬頭次。采用年繳方式以后,借款人于每個還款年度個月償還貸款本息的同時繳納當(dāng)年保險費(fèi),由貸款銀行統(tǒng)一扣收。

  據(jù)介紹,繳費(fèi)方式改變后降低了借款人的資金壓力。以一筆30年期、50萬元的貸款為例,若采用躉繳方式,按照北京市場目前的保險費(fèi)率,借款人需一次性繳納保險費(fèi)幾千元,而如果采用年繳方式,借款人年只需支付300元保險費(fèi)。

  

  在年繳方案下,保險金額對應(yīng)于貸款余額,由于貸款余額較多不超過房屋總價的80%,隨著貸款按月償還,保險金額逐年降低,保險費(fèi)也逐年下降,減少了借款人的保險費(fèi)支出。

  此外,年繳還免除了各種復(fù)雜的退保手續(xù)。躉繳方式下,借款人若部分提前還款,保險公司不退還保險費(fèi);若提前還清全部貸款,保險公司可以退還以后年度的保險費(fèi),但退保手續(xù)比較復(fù)雜而且要扣除部分手續(xù)費(fèi)用。改用年繳方式后,若借款人提前償還全部或部分貸款,由于以后年度保險費(fèi)尚未繳納,無需履行退保手續(xù),尤其適用于經(jīng)常提前還貸的借款人。而且,年繳方式計(jì)算公式不如躉繳方式復(fù)雜,借款人可以自行計(jì)算,便于核實(shí)保費(fèi)。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號