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八零后購房不能借助減租減息
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 511 次
降息周期下購房,有這么幾條理由:
其一,我國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力業(yè)已成為世界第四了,總量足有二十萬億之多,面臨世界性美元危機(jī),固然我國與美元經(jīng)濟(jì)在些瓜葛,因而也是受害者,但更多卻是百年難遇的機(jī)會,所以于國,可以低價收購美元資產(chǎn),于民可以通過降息來擴(kuò)大內(nèi)需,自然,這個時候是宏觀上的較佳購入時機(jī)。
其二,大都認(rèn)出八零后購房可以提高按揭層次,即超前一點(diǎn),因為他們在觀念/條件,就業(yè)與職業(yè)取向方面有先天優(yōu)勢。
其三,目前正處房地產(chǎn)盤整時期,租金下調(diào),房價猛跌,似乎看到底了,所以這個時候可以大膽出手。另外,普遍的理念是租不如購,或舉月光族為例,將所有積蓄與來源都放在消費(fèi)的籃子里,較終想換個工作環(huán)境,想換個城市居住,都得動用人力甚至身體資本,好象代價挺大的。再還有推廣拼房族的,認(rèn)為年輕人幾個人合購,再一個一個地有條件出嫁,有利于將租金轉(zhuǎn)換成購房資本。
其實(shí),購房無論目的如何,都算一種大筆的投資,升值保值,置換的可能,流動性的強(qiáng)弱都是應(yīng)該著重考慮的,所以如果降息就強(qiáng)化購房,加息就推遲購房,并不科學(xué),也有悖市場經(jīng)濟(jì)的一代的背景稱呼。
本人認(rèn)為,減租減息都不會長久,同時減租與減息不會同步,換言之,減租是房價普降之下市場無需求無消費(fèi)條件下投資消費(fèi)過剩的產(chǎn)物,按照經(jīng)濟(jì)學(xué)還是不動產(chǎn)的功能與特點(diǎn)來分析,租金都隨著就業(yè)無限上揚(yáng),而降息是擴(kuò)大內(nèi)需與放松貨幣管制的產(chǎn)物,自然也與宏觀調(diào)節(jié)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān),一旦經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整完成,針對購房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的利息,即用資成本實(shí)際是固定在一個水平線的,無所謂加減。
而從八零后本身的現(xiàn)實(shí)來看,就業(yè)競爭,就業(yè)機(jī)會,兩者是并存的,且并行不悖。所以八零后所獲得的創(chuàng)業(yè)環(huán)境與就業(yè)環(huán)境都是較多也較為激烈有時甚至惡化,有社會學(xué)家研究表明,八零后有早婚之勢,一來是因為老一輩給予相應(yīng)的資助,鼓勵他們先置業(yè)后事業(yè),另外一個主要原因就是社會引導(dǎo),物業(yè)與適度的通脹讓他們在壓力之下產(chǎn)生置產(chǎn)動機(jī),完成釋放壓力的歸宿出口。
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