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沈陽(yáng)樓市消費(fèi)：剛性需求是主力（圖）

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 534 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　沈陽(yáng)樓市之所以能成為全國(guó)較好的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，源于其長(zhǎng)期堅(jiān)持的理性健康發(fā)展之路，而支撐這一發(fā)展模式的，是穩(wěn)定而巨大的剛性需求。

　　城市化是支撐樓市發(fā)展的較有力的因素，大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市后，需要大量增加住房，這種需求與年輕人購(gòu)置婚房以及改善型需求結(jié)合，成為當(dāng)前樓市的主力需求。這種需求稱之為剛性需求。由于沈陽(yáng)居民住房水平低于全國(guó)尤其是東部城市的平均水平，加上沈陽(yáng)城建力度加大，宜居性大為改觀，東北城市的效應(yīng)得到良好的發(fā)揮，帶動(dòng)了沈陽(yáng)房地產(chǎn)快速發(fā)展。據(jù)研究所專家初步測(cè)算，2008年商品住房需求為1250萬(wàn)平方米。按此水平，可以延續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。

　　沈陽(yáng)有800萬(wàn)平方米的剛性住房需求，并且住房消費(fèi)中90%以上為自住型購(gòu)房。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望，消費(fèi)者對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸有了一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，從而會(huì)以積極的態(tài)度進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)；加之奧運(yùn)會(huì)后，城市拆遷將會(huì)大大提速，推動(dòng)住房剛性需求快速上升。

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