凡事都應該是具體問題具體分析，如果我們說，沈陽的樓市整體已經(jīng)完成了觸底，顯然是不負責任的。但是，對于購房者而言，盲目地等待心儀的樓盤達到自己的心理價位顯然也是不夠明智的。每一個房地產(chǎn)項目因其企業(yè)開發(fā)背景、建造的產(chǎn)品、所在區(qū)域的不同，它的價格底線也會不同，產(chǎn)品競爭激烈的區(qū)域，開發(fā)企業(yè)可以低利潤甚至無利潤出售，相反，市地塊就不具備觸底的可能。即使相類似的產(chǎn)品，因為企業(yè)本身資金的原因，其房價下降的時間和空間也不會相同。因此，2009年購房，知足常樂、出手及時更是一種智慧的選擇。

既然談到房價的觸底，那么就頭先應該知道，沈陽房價的底部在哪里。頭先要了解一個規(guī)律，那就是從房地產(chǎn)市場發(fā)展至今的三四個周期中，每個高點都比上一個高點更高，每一個低點也比上一個低點更高，是一個振蕩上揚的過程。后一個谷底比前一個谷底高出30%也是正常的。照此看來，購房者如果購房，就沒必要見底，一下回到三年前的價格是不可能的。再有，從沈陽房地產(chǎn)開發(fā)的成本來講，沈陽的市場起步晚，起步后一直是穩(wěn)步上升的態(tài)勢，2008年剛剛有加速上漲的態(tài)勢，便因全國的大環(huán)境而急速剎車，因此，沒有暴漲，也就不存在暴跌。一些購房者期待沈陽房價像深圳、上海等城市一樣降價是不現(xiàn)實的。尤其2007年之后拿地的企業(yè)，利潤已經(jīng)非常低。

那么，在房價下調(diào)空間并不大的情況下，選擇什么樣的產(chǎn)品才更加保險呢？很顯然，好地段的小戶型仍然是頭選的產(chǎn)品，無論是自住還是投資，都不至于悲慘收場。原因我們可以從幾方面分析：頭先就是投資風險，現(xiàn)在購房子，大家較關心的當然就是風險的問題，房價是不是還會繼續(xù)降，沈陽市的房地產(chǎn)市場是一個剛性需求的市場，短時間內(nèi)這種狀態(tài)還不會改變，剛性需求之下，小戶型肯定是暢銷的產(chǎn)品。而即使房價下降，小戶型因其總價低、易出租等特點，損失也會降到較低。其次是回報率，小戶型也應該是頭選的產(chǎn)品，稍微了解市場的人都知道，二手房市場中，較易出租的戶型面積在45平方米至80平方米之間，而且租金一直是穩(wěn)中有升，比100平方米的大戶型租金要高。另外，從今年的市場走勢分析，由于政府把用于經(jīng)濟適用房建設的資金轉(zhuǎn)為貨幣補貼，這樣一來，一些低收入群體將支撐小戶型的消費，從而保障了小戶型的增值可能性會更大。

知足才能常樂，你真的知道樓市啥時候是“底”嗎？如果你真的需要購套房子，就別再等待，該出手時就出手吧！

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