正如大家所知，從2005年7月21日開始，人民幣就開始有幅度的升值，到今天為止已經(jīng)升值了近18％,人民幣對(duì)外在升值，可對(duì)內(nèi)卻在貶值。同時(shí)黃金的價(jià)格一股氣就沖上了1000美元一盎司，相當(dāng)于300多美元一克，于是就有人開始考慮，現(xiàn)在是不是該購(gòu)點(diǎn)黃金放著保值呢？依我看，現(xiàn)在黃金的價(jià)位之高，已經(jīng)不再適合購(gòu)入了。還有石油價(jià)格，從30美元、40美元一直沖到137美元……，這些都應(yīng)引起大家的注意，也許風(fēng)險(xiǎn)就離我們近了。所以這時(shí)候我們就要看樓市未來走勢(shì)如何？　　

　　這兩年，全國(guó)樓市都在漲，石家莊漲得慢一些，但對(duì)于我們市民來說，如果現(xiàn)在投資房產(chǎn)，增值空間就更大了。

　　從2006年到2007年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲得非常高，房?jī)r(jià)上漲的速度超過了收入上漲的速度，政府在2006、2007、2008年一直出臺(tái)政策調(diào)控，但是樓市卻與政府的意愿正好相反，不論出臺(tái)任何政策，樓市都一直向上躥。

　　為什么過去兩年房?jī)r(jià)越調(diào)越高呢？頭先是因?yàn)槿嗣駧派担@是樓價(jià)高升的關(guān)鍵點(diǎn)。因?yàn)槿嗣駧派担瑖?guó)外資金追逐人民幣的升值，進(jìn)入我們的樓市，使樓市起來了。國(guó)外的資金涌入、炒房團(tuán)的興起導(dǎo)致了中國(guó)上一輪樓市的火爆。還有一個(gè)原因就是去年股市的紅火和今年股市的震蕩，大家把股市里的錢拿出來去投入了樓市。其次一個(gè)重要原因是土地資源的有限性。土地資源比其他資源更有限，賣一塊少一塊，特別是城市的土地就越來越少，價(jià)格也會(huì)越來越高。

　　概括地說，土地資源的有限、稀缺，資金相對(duì)富裕，人民幣在升值，導(dǎo)至了樓市價(jià)格的上漲，當(dāng)物價(jià)指數(shù)上升的時(shí)候，如果你想等存夠錢再去購(gòu)房子，那永遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)上漲的速度。

　　另外，從需求和供給上來看，頭先有大量農(nóng)民工進(jìn)城打工， 20年當(dāng)中約有2億到3億人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市中，這么大的規(guī)模，幾乎相當(dāng)于一個(gè)美國(guó)、兩個(gè)俄羅斯、兩個(gè)日本。再有80后已進(jìn)入需要成家、購(gòu)房的年齡了，他們需要購(gòu)一處房子。還有國(guó)外有錢人追逐人民幣的升值，也要購(gòu)中國(guó)的房產(chǎn)。這樣大的需求與這么有限的供給對(duì)比，未來的房產(chǎn)走勢(shì)是會(huì)向上還是向下？大家心里一定已經(jīng)有了結(jié)論。

　　從長(zhǎng)線講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)低迷的時(shí)候，所有人都在彷徨，在向后退，可我們要把眼光向五年后、十年后想，你今天購(gòu)房，給銀行每月交的一千多塊錢的本金，實(shí)際上相當(dāng)于你在銀行存錢，你基本沒有還銀行的利息，你是每個(gè)月往里打錢，到20年后這個(gè)房子算你的，這20年中你的房產(chǎn)在漲，你存的錢也在升。

　　所以，從以上房地產(chǎn)的供給和需求分析，從中國(guó)大趨勢(shì)來分析，中國(guó)的房地產(chǎn)還有一段很長(zhǎng)很長(zhǎng)的路要走，它的未來還有一個(gè)很大的上升空間。只不過在2008年這個(gè)時(shí)間段上，這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，讓大家都在迷茫、都在觀望。我對(duì)中國(guó)樓市未來的判斷是這樣的：短期可能有一個(gè)小的挫折，是因?yàn)檫^去有的地方透支了，炒得太高了，太高的城市可能會(huì)向下，但只是短暫的，長(zhǎng)期來說我對(duì)中國(guó)的樓市看漲。而且和錢這張紙相比，不動(dòng)產(chǎn)升值的潛力更大。

　　房產(chǎn)是較有效和較直接的實(shí)物資產(chǎn)，可以有效抵御通貨膨脹。稀缺的、的東西你要拿著它，錢是可以多的，還可以再印的，就不要拿得太多，因?yàn)樗梢栽儆?，?huì)貶值。古往今來，房產(chǎn)具有保值增值的功能。

　　石家莊面臨巨大發(fā)展機(jī)遇，大家應(yīng)該抓住當(dāng)前的低房?jī)r(jià)良機(jī)，置業(yè)購(gòu)房。我國(guó)政府現(xiàn)在面臨的難題是對(duì)內(nèi)經(jīng)濟(jì)熱，對(duì)外大量的熱錢向中國(guó)涌來，等著追逐人民幣升值。所以說如果人民幣真的升值了，我們口袋的錢是多了，但是我們賺錢的機(jī)會(huì)就少了。中國(guó)的今天對(duì)內(nèi)一定要解決通脹，關(guān)注民生，對(duì)外防范金融風(fēng)險(xiǎn)。未來中國(guó)會(huì)有一個(gè)龐大的資本市場(chǎng)，因?yàn)橐蔀獒绕鹬械拇髧?guó)，房地產(chǎn)在未來還有很長(zhǎng)很長(zhǎng)的發(fā)展空間。

　　較后，我對(duì)石家莊市民有一個(gè)理財(cái)建議，石家莊作為二線城市，有著遠(yuǎn)大發(fā)展的機(jī)遇，大家應(yīng)該抓住這個(gè)機(jī)遇，面對(duì)當(dāng)前的低房?jī)r(jià)，千萬別有從眾的心理，還在觀望，等著房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)前正是購(gòu)房的難得機(jī)遇。

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