11月1日，上?！熬仁?4條”開始全面執(zhí)行，同時(shí)普通自住房的標(biāo)準(zhǔn)也重新放寬，各銀行房貸細(xì)則正逐個(gè)出臺(tái)。在政府一系列的“救市”措施面前，上海樓市究竟是會(huì)迎來(lái)一個(gè)由冷轉(zhuǎn)暖的節(jié)點(diǎn)，還是加速滑向樓價(jià)暴跌的深淵？

　　看政策“救市”力度

　　上海市政府的“救市14條”自公布之后，已經(jīng)被各方人士解讀爛熟。其中除了優(yōu)惠個(gè)人購(gòu)房貸款之外，影響力的莫過(guò)于六、七兩條，對(duì)購(gòu)賣自用兩年以上房屋的雙方免除營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩條政策對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)交易量的積極意義，甚至超過(guò)了調(diào)低個(gè)人貸款的利率。

　　知名房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說(shuō)吧)在接受《東地產(chǎn)》采訪時(shí)認(rèn)為，上海有限制地把稅率較高的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅納入免征范疇，優(yōu)惠力度明顯大于政策。去年11月以來(lái)，上海二手住房交易量持續(xù)超過(guò)一手住房，而降低原本要賣家付的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)調(diào)稅，實(shí)質(zhì)上就是降房?jī)r(jià)；因?yàn)橹百u家往往將交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)家，亦即是提高售價(jià)。

　　持同樣觀點(diǎn)的還有地產(chǎn)分析人士單許昌。在“救市14條”公布的天，單許昌說(shuō)：“這次出臺(tái)的政策，減免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅可以說(shuō)是非常有力的措施，也是消費(fèi)者關(guān)注的。日后肯定會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)交易活動(dòng)?！?p>

　　雖然短期內(nèi)也許無(wú)法產(chǎn)生立桿見影的效果，但整個(gè)救市政策在中長(zhǎng)期，肯定會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)回暖。更重要的是，政府?dāng)嗳粵Q定“救市”的動(dòng)作，也表示不會(huì)任由房?jī)r(jià)下跌。楊紅旭大膽預(yù)測(cè)，其實(shí)政府早已儲(chǔ)備好很多“救市”的招術(shù)，邊走邊看邊干，如果市場(chǎng)繼續(xù)惡化，一系列“救兵”會(huì)陸續(xù)現(xiàn)身。樓市的春天不管是明年到，還是后年到，我們都應(yīng)該有信心。

　　看開發(fā)商自救現(xiàn)狀

　　上海仁恒房產(chǎn)有限公司副總姚偉示向《東地產(chǎn)》坦言，在如今樓市普遍遇冷的情況下，房產(chǎn)企業(yè)需要資金過(guò)冬。賣土地、賣項(xiàng)目肯定不是回籠資金的好辦法。只有促進(jìn)交易量才是開發(fā)商生存的關(guān)鍵，而降價(jià)肯定是促進(jìn)成交量的決定性因素。只是相對(duì)低端樓盤而言，中高端樓盤暫時(shí)還不會(huì)大幅降價(jià)。

　　就上海11月上市的15個(gè)新盤而言，大都采用了低價(jià)推出的策略。例如中山公園板塊推出的一 新盤，對(duì)外報(bào)價(jià)兩萬(wàn)六千一平米，而周邊同等級(jí)別的樓盤，網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價(jià)多為三萬(wàn)至四萬(wàn)五千一平米。

　　豪都地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)屠海鳴認(rèn)為，適當(dāng)調(diào)低售價(jià)回籠資金過(guò)冬肯定是現(xiàn)在的大方向?！皹鞘胁缓?，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，較重要的就是回籠資金，只要適當(dāng)降價(jià)，市場(chǎng)是肯定存在的。與其指望政策“救市”，還不如降價(jià)自救先自保過(guò)冬。對(duì)消費(fèi)者而言，年底至明年年初，應(yīng)該是個(gè)出手的好時(shí)機(jī)。因?yàn)檫^(guò)了年之后，樓市很可能會(huì)逐漸回暖?！?p>

　　看市場(chǎng)交易大勢(shì)

　　自上海普通自住房標(biāo)準(zhǔn)的適度放寬之后，二手房的交易量似乎正在逐漸回暖。據(jù)上海中原地產(chǎn)較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月二手住宅成交量環(huán)比9月上漲15%左右，這是繼7、8、9月市場(chǎng)成交連續(xù)大幅下滑后的頭次反彈。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)科二店的置業(yè)顧問(wèn)唐兵透露，近階段看房的人，大約有兩成左右的客戶準(zhǔn)備出手入市，這比從前10人看房9人觀望的情況要稍好些。其中要特別指出的是，投資型客戶開始蠢蠢欲動(dòng)，在看房人群中的比重明顯上升。

　　福美來(lái)較新的10月交易報(bào)告顯示，投資動(dòng)機(jī)的看房者占到了60.7%。大部分剛性需求的購(gòu)房者，因?yàn)檎叩牟幻鞔_，觀望氣氛濃厚，整個(gè)市場(chǎng)大勢(shì)仍處于信心不足、搖擺不定的狀況。

　　也許是受全球經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，在消費(fèi)群持現(xiàn)金不敢購(gòu)房的同時(shí)，也存在一批拋房套現(xiàn)的情況。中原地產(chǎn)古美區(qū)域經(jīng)理廖麗娟向《東地產(chǎn)》介紹說(shuō)，她所接觸的掛牌房源中，大約有一成人是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，或生意遇到資金困難而急著套現(xiàn)的人。古美區(qū)域現(xiàn)在的房?jī)r(jià)約為1萬(wàn)5至1萬(wàn)8之間，而他們開出的均價(jià)都在1萬(wàn)3左右。所以她認(rèn)為，現(xiàn)在至年底都是一個(gè)入世的好時(shí)機(jī)，無(wú)論是自住還是投資，淘到好的二手房概率非常大。

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