然而，經歷了“金三銀四”的熱鬧，面臨“紅五月”考驗的樓市，夾雜著來自開發(fā)商、專家學者、政府部門等不同方面的聲音，高退房率、“假按揭”、漲價潮等亂象紛呈，越來越讓人看不懂。

退房風波令“紅五月”陷迷霧 傳統(tǒng)的“紅五月”來了嗎？

在北京、上海等有風向標之稱的城市，業(yè)內人士均慎言“紅五月”。因為進入五月以來，在有大量新盤入市的情況下，樓市并沒有出現(xiàn)期待中的成交熱。

北京房地產交易管理網的公示數(shù)據(jù)統(tǒng)計，５月３日至９日，北京住宅期房網上簽約量比之前一周下降１３．９１％，而且這是北京住宅期房網上簽約量連續(xù)第三周下滑。在上海，４月２７日至５月３日商品房成交面積比前一周減少了２２％。

與此同時，較早在北京被曝出的退房風波已愈演愈烈，大有在全國蔓延之勢。截至１３日，北京市房地產交易管理網上共有１７５８條期房退房信息，其中一些樓盤的退房率高得“有些不正常”，達２０％以上，個別樓盤的退房率甚至超過８５％。西安、南京、深圳、長沙、杭州、成都等城市出現(xiàn)高退房率的消息也相繼見諸報端。

不少業(yè)內人士表示，不排除某些開發(fā)商內部換手制造“假按揭”，既騙取貸款以解資金鏈的燃眉之急，又營造樓盤熱銷的假象，貸款到位后便迅速退房，待市場好轉再漲價售出，多賺一筆。

“三四月份的‘小陽春’，其中究竟有多少是開發(fā)商自導自演的假按揭？”一些打算購房者在受訪時表示，種種亂象讓“紅五月”的走向更加迷茫。

迷霧背后涌動漲價潮

“總體而言，‘小陽春’主要是市場本身的力量在起作用，不是‘房托’‘假按揭’所能左右的?！北本┦缆?lián)房地產顧問有限公司常務副總經理王正宇說，過分炒作有夸大之嫌，但“假按揭”的出現(xiàn)在相當程度上打擊了市場信心。

數(shù)據(jù)顯示，４月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比下降１．１％，比３月份降幅縮?。埃矀€百分點；環(huán)比上漲０．４％，比３月份漲幅擴大０．２個百分點。這說明，盡管價格未恢復到去年水平，但有了成交量的撐腰，開發(fā)商的提價行為更加明顯。

北京市民張?zhí)K告訴記者，他４月初在北京南四環(huán)附近看中一處樓盤，當時對外宣傳的均價是每平方米８５００元，但１２日他從售樓處得到的消息是已經漲到了９５００元?！艾F(xiàn)在的價錢我一咬牙一跺腳，還能購得起，過幾天開盤時價錢要是再漲，我就只能放棄了。”

記者采訪了北京十多處樓盤后發(fā)現(xiàn)，絕大部分都上調了價格，從每平方米３００元到３０００元不等，還有售樓人員告訴記者“周邊的樓盤都在漲”，問及調價原因，基本上都是“房子很好賣”。

４月底開盤的“上海建筑”的一位銷售人員透露說，有的樓盤前期通過誠意金、ＶＩＰ卡等方式大量累積客源，開盤時邊漲價邊推盤，造成 購房者排大隊的局面，這在業(yè)內已是常見的營銷手段?！巴粭潣堑牟煌瑔卧?，開賣時間前后差上一星期，每平方米就能再漲１０００元，甚至還有樓盤雪藏一些好戶型，等市場好的時候以更高價格賣出”。

王正宇表示，在當前信息嚴重不對稱的房地產市場，“假按揭”等風波已經令相當一部分購房者保持謹慎觀望態(tài)度，開發(fā)商在此時選擇提價，無疑會給已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象的市場帶來傷害。

漲價潮恐難延續(xù)

“現(xiàn)在的行情來之不易，是自住需求集中釋放、開發(fā)商低價促銷、國家相關政策支持、媒體積極宣傳等多方面共同作用的結果，現(xiàn)在開發(fā)商趁熱漲價，這樣發(fā)展下去回暖行情將不再延續(xù)。”中國房地產業(yè)協(xié)會副秘書長何琦說。

王正宇也分析說，以自住為主的購房需求在經過１月到４月的集中釋放之后，相當大一部分已被消化，未來一段時間內樓市的正常表現(xiàn)應該是成交量逐步放緩，出現(xiàn)小幅的回調震蕩并逐漸走穩(wěn)。

王正宇表示，近期多個樓盤漲價，肯定會抑制部分對價格比較敏感的剛性需求，使成交量的下降趨勢更加明顯，進而導致漲價乏力。

“逐利性使得大部分開發(fā)商選擇了漲價，但這是一種短視行為，較終還是會傷害整個市場，包括開發(fā)商自身?！焙午f。

上海易居房地產研究院日前發(fā)布的《全國商品房空置研究》顯示，部分一線城市存在空置率過高情況，其中北京形勢較為嚴峻。２００８年，北京商品房空置率高居全國頭位，為１６．６４％，高出全國０．７５倍。同時，北京商品房空置面積消化周期達到１２．９個月，同比翻了一番。這就意味著開發(fā)商將面臨很大的庫存消化壓力。

何琦說，目前市場難言真正回暖，實際的房價與老百姓的承受能力仍然有一定偏離度，成交量正處在上沖乏力、可能下滑的關口，價格指標是決定未來市場走向的關鍵因素，開發(fā)商應該珍惜和保護當前的市場熱情，如果一味漲價，可能會令“小陽春”行情提前結束。

(作者：鄒偉 來建強)