2003年6月，呂先生購購了現(xiàn)在的房子。交房的時(shí)候，開發(fā)商下發(fā)了限期7天的交房驗(yàn)收通知，呂先生覺得新房子應(yīng)該沒啥問題就沒有進(jìn)行檢驗(yàn)。但是交房不到3個(gè)月，樓上的房子就開始往呂先生家的臥室里滲水，弄得墻角黑乎乎的一片，時(shí)間長了水還順著墻往下流。呂先生和三樓的王先生一起找開發(fā)商商量修理問題。協(xié)商數(shù)次未果，一直拖到現(xiàn)在。

　　記者采訪了解到，房屋驗(yàn)收是業(yè)主的權(quán)利，在此時(shí)間內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商要及時(shí)進(jìn)行維修并對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償，如有重大質(zhì)量問題，業(yè)主可要求退房；一旦過了驗(yàn)收期限，業(yè)主將喪失退房和賠償?shù)囊恍?quán)利，剩下的只有開發(fā)商的保修義務(wù)?？墒窃S多購房者并不了解自己的權(quán)利，花園路一小區(qū)的1000戶業(yè)主只有50戶找了專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹，國家規(guī)定的用戶交付驗(yàn)收的時(shí)間一般為5～7天。如果呂先生當(dāng)時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)并發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，就可要求開發(fā)商無條件修復(fù)，也不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在的糾紛。他認(rèn)為，檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)采用抽檢方式，并不是檢測(cè)所有房屋的所有指標(biāo)。購房者在驗(yàn)收時(shí)較好真正行使好自己的權(quán)利，免得事后發(fā)生糾紛難以處理。

　　那么，到底如何給新房“查體”呢？記者專門采訪了有多年驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的工程師田雙立。他告訴記者，業(yè)主較好找專業(yè)人士進(jìn)行檢驗(yàn)，如果自己檢驗(yàn)較好參考《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《山東省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，做到“多看多查多驗(yàn)，看墻壁、查門窗、查防水、驗(yàn)下水、驗(yàn)開關(guān)”。

　　田雙立介紹，收房時(shí)，頭先要仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；其次，要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，看看是否太緊或太松，貓眼是否正常、視覺清晰等；衛(wèi)生間和廚房的防水也是容易出現(xiàn)問題的地方，檢查時(shí)要把衛(wèi)生間和廚房的下水管道堵住，然后放滿水，按規(guī)定24～48公里不出現(xiàn)滲透就屬合格。檢驗(yàn)時(shí)除了地面以外還應(yīng)該查看樓頂是否滲水；驗(yàn)收下水情況時(shí)要把管道另一端堵住并放滿水，然后打開下水口，如果聽到咕嚕嚕的聲音表明下水管道無堵塞物。電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。在戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器；地面平整程度也一定要檢驗(yàn)，地面高度相差不能超過4毫米，否則容易使地板發(fā)生斷裂(業(yè)主較好能有專門的測(cè)量工具)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！