機構抄底購房不是投機，而是著眼于通過持有物業(yè)稀釋后期的經(jīng)營成本，這類抄底購房的機構多為他行業(yè)的企業(yè)，他們面臨著抓住機會為擴張做準備。他們的購賣經(jīng)非常之簡單，因為現(xiàn)在許多開發(fā)商到了算秋后賬的時候，也面臨著大筆的現(xiàn)金流出，而這些機構往往實行的統(tǒng)購的政策，他們有足夠的現(xiàn)金流用于持有物業(yè)，根據(jù)目前的CPI預期加上利息，他們的出價基本公式是：建筑安裝成本加地價加基本費用，再加使得的費用率即毛利，一般取值在百分之十至百分之十五之間，相當于讓開發(fā)商在獲得理想的現(xiàn)金流的同時，將既定的一些暴利讓給了抄底購家。

　　顯然，個人消費者不具備跟機構相抗衡的能力與實力。

　　這種抄底性持有，有利于將原有規(guī)劃中的存量社區(qū)變得更有活力，因為他們持有的目標不是囤積而是再經(jīng)營，必然增加投資以及美化環(huán)境，并帶來人氣，從而讓整個市場適當活躍起來。

　　有人擔心市場人氣活躍后房價會反彈，這大可不必，為什么呢？

　　其一，目前的較短時間是某些開發(fā)商為了救生而展開降價銷售，一旦機構抄底購家的現(xiàn)金流解決其生存問題，他們余下的物業(yè)性價比暗中略有提升，并且因為普遍性的觀望，一般開發(fā)商被蛇咬后不會再堅持高價發(fā)展而是借助人氣趕緊出貨，平價微升是可能的，但盤整期在半年時間，所以年后也可能根據(jù)市場變化適當購進。

　　其二，抄底族只會短期堅定開發(fā)商的信心，長期來看，剩余房源宜居性更為純粹，性價比更好，由于品牌開發(fā)商是主流，高價地項目只是大房企的玩意，市場按照政府意愿應該是緊湊中低總價的房子，這部分房子伴隨著下一步救市政策的出臺，通過補貼與減稅，可以產(chǎn)生需求，但這部分現(xiàn)實需求不會帶來樓市的全面復蘇，開發(fā)商維持現(xiàn)在政策進行快速銷售是根本，所以不用擔心房價在一兩個月或半年之內(nèi)迅速反彈。

　　其三，較重要的是目前的市場措施只是大勢，大的宏觀促進，尚無法啟動微觀的市場供求。如前文所言，現(xiàn)在至兩會前只是地方政府在唱救市的主角，重大利好措施在兩會的時候會有解決方案，等也許可以分得政策利好。

　　其中，反彈并不是由開發(fā)商說了算，由后市購購力決定，但政府的一些調(diào)整收入與降低消費支出的辦法目前尚沒有滲透至訂價機制，收入增加因為基數(shù)原因短期無法跟上房價下降帶來的完全額，也就是房價降百分之一得用提高百分之十的進賬才能促進購購力吻合市場價格，指望開發(fā)商降價滿足購購力，你說現(xiàn)實嗎？

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