某網(wǎng)近日啟動名為“百團大戰(zhàn)”的網(wǎng)絡(luò)團購活動，號召有購房意向者報名參加“抄底正規(guī)軍”，參與其在全國104個城市陸續(xù)推出系列線下團購活動，聲稱為購房者提供直達售樓處的抄底服務(wù)。與此同時，其他一些房地產(chǎn)門戶網(wǎng)也推出了類似的“抄底”團購活動。在目前房市觀望氛圍正濃的情況下，消費者究竟該何去何從？

世上沒有“免費午餐”

貴陽市民陳俊君正張羅著購購自己的頭套住房，他在搜房網(wǎng)上看到，報名參加“抄底正規(guī)軍”可以享受“五大特權(quán)”：折扣少有享、一站式服務(wù)、購房一點通、信息定制化、免費看房團和豐盛午餐等。

陳俊君說：“網(wǎng)上說‘讓價者得市場’，但我在掂量，因為開發(fā)商給出的價格優(yōu)惠里究竟有多少水分，誰也說不清?！?p>“俗話說，天下沒有免費的午餐?！辟F州大學房地產(chǎn)研究所所長郭峰說，每到房地產(chǎn)市場低迷時，一些網(wǎng)絡(luò)媒體組織的團購活動會比較多，其中牽涉多方利益，網(wǎng)絡(luò)媒體往往出于提升品牌影響力的考慮，而開發(fā)商則希望借消費者的從眾心理獲益。

搜房網(wǎng)在其網(wǎng)站發(fā)布的消息中聲稱：截至6月17日，全國關(guān)注人數(shù)近500萬人，匯聚購購力2萬億元；同時，活動也得到越來越多開發(fā)商的積極響應(yīng)，爭取到的少有折扣不斷增長。

在搜房網(wǎng)上海、北京、廣州等一線大城市的“折扣店”，“折上再減7萬”、“1萬抵20萬優(yōu)惠”、“每平方米降2000元”、“額外九五折”等獨享的團購優(yōu)惠信息吸引了消費者的眼球。

“開發(fā)商參與團購打折等促銷活動的熱情越高，恰恰說明其資金鏈出現(xiàn)問題的可能性越大?！惫逭f，如果消費者先行動，就可能提前輸?shù)暨@場博弈。

“泛泡沫化”前調(diào)控正當時

根據(jù)國家統(tǒng)計局6月10日公布的數(shù)據(jù)，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，中國70個大中城市房價今年5月份同比漲幅14個月以來頭次回落。

“但這僅是房價上漲幅度有所降低而已。”南京工業(yè)大學房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華說，一線、二線城市房地產(chǎn)業(yè)的泡沫仍然較多，且已向一些三線城市蔓延，如果調(diào)控不到位，會有全國樓市“泛泡沫化”的危險。

同樣是來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，5月份，商品房銷售面積6777萬平方米，比4月減少15.8%；商品房銷售額3335億元，比4月減少25.0%。

二手房市場的波動更為明顯。中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，京、津、滬、深、穗5個城市5月二手住宅成交量下滑幅度在30%至80%。

總體上看，樓市銷售端全面遇冷。專家認為，目前的情形是，購房者對調(diào)控仍很期待，大多持觀望態(tài)度；開發(fā)商質(zhì)疑樓市調(diào)控長期性，降價策略保守，也集體陷入觀望。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫多集中在一線、二線城市，是本輪調(diào)控主要對象?！眳窍枞A說，如果等到全國樓市“泛泡沫化”的時候，調(diào)控的難度將更大，相信政府會抓住此次機會調(diào)控到位。

“剛性需求”亦需“理性思考”

搜房網(wǎng)宣稱，新政頻出劍指高房價，市場觀望情緒彌漫，部分購房置業(yè)剛性需求選擇“潛伏”；啟動“抄底”、“團購”，旨在匯聚購房力量、遏制房價上漲、呼吁開發(fā)商拿出更多購房折扣。郭峰說，如此貼心的團購服務(wù)，顯然不是網(wǎng)站宣稱的“希望能帶給購房者真正的優(yōu)惠”那么簡單。

專家建議，在一些房價過高、上漲過快的城市，“剛性需求”者不必操之過急。郭峰說，一線城市開發(fā)商的經(jīng)營成本較高，市場競爭激烈，在新政策的調(diào)控下會頭先出現(xiàn)資金壓力，但對于二、三線城市來說，價格松動或許要過一段時間才會出現(xiàn)。

“泡沫越多的地方，自然被擠出的部分也越多?！眳窍枞A說，房地產(chǎn)市場調(diào)控不可能像股市那樣立竿見影，目前一些城市的房價剛出現(xiàn)松動跡象，新政策的影響力還遠沒有顯現(xiàn)，“一旦成交量持續(xù)下降，房價下滑是必然的趨勢”。

“既然各方都認為調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)是以剛性需求為主，消費者就更不必急于一時?！惫逭f，從市場成交的情況看，確實有個別樓盤打折，呈現(xiàn)“點狀”的熱銷態(tài)勢，因此不排除有開發(fā)商希望主動借助網(wǎng)絡(luò)媒體造勢。

郭峰認為，目前的觀望狀態(tài)有助地產(chǎn)市場的理性回歸，“新政”在抑制“投機需求”的同時，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟隨一些網(wǎng)絡(luò)媒體與開發(fā)商的宣傳造勢。隨著未來保障性住房比例的大幅增加，眼下某些商品房“曲高和寡”的情形會更為常見。