近一個(gè)時(shí)期以來，也時(shí)常有購(gòu)房者這樣問我：“現(xiàn)在婚房的確是挺受人關(guān)注的，但究竟什么樣的房子才可以算是婚房呢？”他的問題可以說是說到了點(diǎn)子上。從婚房的本質(zhì)來看，我們頭先可以給它一個(gè)大致的定義，它們應(yīng)該是總價(jià)不高、房型不大，但居住起來又相對(duì)舒適、方便，較為適合都市上班族的房子，而這些都是婚房的共性。

　　但從另一方面來說，婚房對(duì)于不同的人群來說定位又是不一樣的，因?yàn)樾氯藗兊氖杖搿⒐ぷ骷坝^念都可能會(huì)差異不小，自身狀況和家庭環(huán)境也會(huì)有著很大的不同，這樣他們婚房選擇上的關(guān)注點(diǎn)也會(huì)不一樣，價(jià)格有高有低，房型也會(huì)有大有小。但說到底一句話，準(zhǔn)婚族只有充分把握好自己的現(xiàn)實(shí)狀況，一切從實(shí)際出發(fā)制定選房策略，才能使自己的婚后生活更加充實(shí)和穩(wěn)定。當(dāng)然，如果以租房的手段來作為婚房前的過渡方式，也不失為一個(gè)值得借鑒的好方法。

　　根據(jù)自身狀況量體裁衣

　　對(duì)于準(zhǔn)新人們來說，經(jīng)濟(jì)能力決定你到底能購(gòu)哪里的房子，能購(gòu)多大，是新公寓還是老工房。考慮到目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格情況，如需購(gòu)購(gòu)二手次新房，那就需要考慮準(zhǔn)備30萬元左右的頭付款，每月還款額也要達(dá)到4000元左右。而如果購(gòu)購(gòu)老工房，也需要準(zhǔn)備20萬元左右的頭付款，不過每月還款額可以控制在2000元左右。在這種情況下，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力對(duì)號(hào)入座，挑選余地才會(huì)一目了然。當(dāng)然從購(gòu)房的角度來說，這也是一項(xiàng)不折不扣的系統(tǒng)工程，對(duì)此，信義房產(chǎn)認(rèn)為主要應(yīng)注意五個(gè)要素。

　　一是購(gòu)房預(yù)算。根據(jù)信義對(duì)于準(zhǔn)新人的購(gòu)房調(diào)查顯示，現(xiàn)在新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在60萬～100 萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購(gòu)房。但很多新人都沒有較大的資金儲(chǔ)備，而且在支付頭付款之后，往往還需要支付裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。所以建議新人們每月還貸數(shù)額較好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右較為合適。

　　二是交通方便。應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)適當(dāng)考慮對(duì)于就近照顧父母的因素，應(yīng)該與男女雙方父母住房距離適宜。如果兩個(gè)人工作區(qū)域不同但都相對(duì)比較穩(wěn)定的話，建議選擇偏向女方的工作區(qū)域。公交便捷處或是有軌道交通地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的。

　　三是生活設(shè)施+商業(yè)配套。開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場(chǎng)是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)購(gòu)，而且可以降低不少生活成本。但是，以60萬～100萬元的價(jià)格來看，地區(qū)的商業(yè)配套短期內(nèi)可能會(huì)有所欠缺，因此則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

　　四是房屋標(biāo)準(zhǔn)。很多新人往往會(huì)考慮到以后子女的需求，頭次購(gòu)房往往喜歡購(gòu)3房、面積大的房型。這種做法，看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是往往會(huì)造成房屋的空間浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力大，生活質(zhì)量下降等影響。因此新人頭次購(gòu)房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求來進(jìn)行選購(gòu)，不應(yīng)求大求全，一步到位。對(duì)新人而言，兩房的房型相對(duì)比較實(shí)用，不易浪費(fèi)空間。如果有些新人預(yù)計(jì)幾年內(nèi)不會(huì)有小孩，較大的1房也可以考慮，等過幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，還可以再置換成較大的房屋。

　　五是保值、增值性。婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，也還要考慮到房屋一定的保值性和增值性，所購(gòu)房屋是否未來有一定的區(qū)域，這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解次購(gòu)房的資金壓力。

　　把握類別對(duì)號(hào)入座選房

　　寫到這里，記者不由得想到了與房子頗有淵源的汽車。很簡(jiǎn)單的道理，汽車較基本的功能是作為交通的代步工具，但在這基礎(chǔ)上，根據(jù)不同愛車族的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和實(shí)際狀況，不同的車型又會(huì)有不一樣的配置，對(duì)于那些實(shí)在購(gòu)不了車的人，也可以通過租車來實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想，而這一點(diǎn)在婚房選擇上也同樣有著異曲同工之秒。房屋較基本的功能自然是滿足人們的居住需求，但是在此基礎(chǔ)上也可以有不同的“配置”，以滿足不同人群的現(xiàn)實(shí)要求。根據(jù)記者對(duì)當(dāng)前新人們情況的調(diào)查，在這里可以把他們分為小康型、舒適型、基本型和待購(gòu)型。看看自己的情況，對(duì)號(hào)入座選房就不失為一條好策略。

　　小康型

　　人群特點(diǎn)：許先生和女朋友打算年底結(jié)婚，他們兩人都在世界500強(qiáng)公司工作，每個(gè)月的收入加起來接近20000元。對(duì)他們來說購(gòu)房并不是一件難事，而對(duì)地段和樓盤品質(zhì)則更為看重了，較后他們把目標(biāo)鎖定在了徐匯區(qū)。

　　這類人群往往有著較高的收入，良好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力使他們?cè)谫?gòu)房有了更為寬廣的選擇，承受能力可達(dá)到100萬元以上，但其人數(shù)在新人們中間所占的比例不大。

　　選房策略：對(duì)于這部分人群來說，新盤較多地會(huì)成為他們的頭先，一些較為熱門的區(qū)域會(huì)進(jìn)入他們的視線，因?yàn)檫@更能夠體現(xiàn)他們個(gè)性化的需求。不過對(duì)他們來說，較關(guān)鍵是要注意“攤子”不要太大，因?yàn)槲磥硎谴嬖谳^多變數(shù)的，過度樂觀往往就會(huì)留下后遺癥。

　　舒適型

　　人群特點(diǎn)：張先生和李小姐決定今年10月結(jié)婚，由于雙方目前尚處于事業(yè)起步階段，因此達(dá)成共識(shí)，此次購(gòu)置婚房只是頭次置業(yè)，先量力而行，以后再逐步升級(jí)，他們將購(gòu)房區(qū)域鎖定在閔行區(qū)，并將預(yù)算設(shè)定在80萬元以內(nèi)。

　　這可是婚房族中人數(shù)的一個(gè)群體，雖然收入較為穩(wěn)定但手頭也并不寬裕，他們家庭年收入一般在10萬元左右，其購(gòu)房承受能力大多在60萬～80萬元之間，是當(dāng)前市場(chǎng)的主力軍。

　　選房策略：對(duì)于他們來說，帶裝修的二手次新房是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槿绻茄b修過的就可以省下來一筆不小的裝修費(fèi)用。當(dāng)然目前上海外圍地區(qū)近幾年也開發(fā)了不少房型好、環(huán)境佳的樓盤，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，而且容易找到比較新的房子，兩者如何取舍，就看準(zhǔn)新人們自己的具體需求了，比如靠近工作地點(diǎn)等等。

　　基本型

　　人群特點(diǎn)：小黃和女友計(jì)劃今年7月結(jié)婚，考慮到近幾年兩人的主要精力還是放在各自的工作上，所以暫時(shí)不準(zhǔn)備生孩子。雙方都在人民廣場(chǎng)附近的寫字樓里上班，所以將購(gòu)房區(qū)域鎖定在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，但由于兩個(gè)人都剛大學(xué)畢業(yè)不久，雖然有父母的支持，但預(yù)算也不能超過50萬元。在經(jīng)過多方看房和比較之后，較終購(gòu)購(gòu)了一套位于蒙自路上的老工房，一室一廳，總價(jià)48萬元。

　　這個(gè)人群往往是畢業(yè)了一段時(shí)間的大學(xué)生，有過租房經(jīng)驗(yàn)，結(jié)婚時(shí)正好向購(gòu)房過渡。他們雖然有購(gòu)房欲望但經(jīng)濟(jì)承受能力比較有限，有時(shí)候還需要得到父母的支持，頭付能力一般不會(huì)超過20萬元。

　　選房策略：售后工房由于地段較好、房型適中、總價(jià)較低、可選范圍較大等特點(diǎn)，也為新婚購(gòu)房一族所關(guān)注，所以千萬不要小看。不過作為一種過渡房型，購(gòu)房時(shí)也要注意為日后的出售或出租做好準(zhǔn)備。

　　待購(gòu)型

　　人群特點(diǎn)：陸先生和趙小姐都是大學(xué)畢業(yè)后來滬工作的新上海人，各自事業(yè)尚處起步階段，今年準(zhǔn)備在上海成家?？紤]到目前居高不下的房?jī)r(jià)，兩人決定先租房過渡，籌集資金、等待時(shí)機(jī)后再購(gòu)置婚房。原先兩人各自租房居住，如今成家后可以合二為一，還省去了一筆租金呢。較終，他們?cè)趩挝桓浇庾×艘惶锥乙粡d的工房，月租金1800元。

　　這類人群往往是外地來滬工作的新上海人，收入、工作還不是很穩(wěn)定，于是租房結(jié)婚變成了他們現(xiàn)時(shí)的較佳選擇，這當(dāng)然也是一種過渡的手段。

　　選房策略：對(duì)于許多手中尚無太多積蓄的新上海人來說，結(jié)婚購(gòu)房并非先進(jìn)出路，先選擇租房過渡，等若干年后具備了購(gòu)房的條件和實(shí)力后，再安置屬于自己的新家，也未嘗不是一種好的選擇。而從租房的角度來說，要注意的是同樣也存在一個(gè)根據(jù)自己現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)狀況梯度選擇的問題。

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