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2009年將是“抄底”樓市的時機
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 604 次
“大考”過后,09年樓市將面臨大調整
毋庸置疑,2008年是中國樓市面臨的大考之年。由于政府宏觀調控的巨大影響,房地產(chǎn)開發(fā)商在短期至中期內遭遇著嚴峻挑戰(zhàn)。房屋銷售量持續(xù)縮水,房價不斷下跌,加之緊縮的信用環(huán)境以及高水平的監(jiān)管風險,使得他們不得不面臨流動性緊縮和銷售放緩所帶來的持續(xù)風險。俗話說“禍不單行”。誰也沒有想到在這關節(jié)點上,金融危機的影響會這么大,大到令整個房地產(chǎn)行業(yè)元氣大傷。
由于任何經(jīng)濟危機的實質都是心理危機,只有解決了病源才能真正湊效,在中國樓市遭遇“大考”后,政府方面開始為此展開行動。伴隨政府多項救市舉措的陸續(xù)出臺,2009年的樓市政策將基本形成,人們走出觀望,市場人氣回暖,購房信心恢復也指日可待。同時,伴隨保障性住房的上市,中低檔住宅產(chǎn)品將更受青睞,可以說,2009年無論自住還是投資都將是較有機會的一年。
機遇埋藏在變革中“逆勢抄底”不可“渾水摸魚”
套用股神巴非特在股市上的操作手法:“別人都恐慌的時候,他瘋狂,別人都瘋狂的時候,他恐慌”,在地產(chǎn)市場一片蕭條之際,機遇或許就埋藏其中。雖然如很多經(jīng)濟學家預測的那樣,由于出口走弱,中國經(jīng)濟增長率未來幾年內將可能減緩,但其城市化進程和中產(chǎn)的崛起仍會對房市產(chǎn)生強烈的刺激作用。
一方面,由于中國特殊國情影響,以及國內住宅和寫字樓需求的實際增長,中國將成為較先從全球經(jīng)濟危機中復蘇的市場,作為亞洲市場中為數(shù)不多的佼佼者,其規(guī)模足夠吸引國內外投資者競相追捧。另外,深受資金緊缺折磨的中國地產(chǎn)公司很有可能向外國投資者提供誘人的投資交易條件,有數(shù)據(jù)顯示,后者期望的內部回報率高達25%~30%。
當然,值得強調的是,逆勢抄底絕不等同于渾水摸魚。在具體投資過程中風險依然存在,投資者仍需謹慎而行。例如前幾年,高端房地產(chǎn)是較為有利可圖且頗具投機性的細分市場,但目前投資者和地產(chǎn)商則轉向大眾化的房地產(chǎn)市場,因此,如何抓住這個逆勢抄底的較佳時機還需深思熟慮。
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