2008年的太原房地產(chǎn)市場(chǎng)較為顯著的特點(diǎn)是：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)正式展開(kāi)。這種競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)為本地房企項(xiàng)目與外地房企項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)。

　　2007年初，以上海綠地集團(tuán)為開(kāi)端，外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)切入太原市場(chǎng)，從高端產(chǎn)品（別墅+花園洋房）入手，由于當(dāng)時(shí)并沒(méi)有其他匹配的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，綠地半山國(guó)際花園以較高的產(chǎn)品定位與較優(yōu)的工程質(zhì)量，配以上海綠地的品牌號(hào)召力，在較高價(jià)位上順利銷售，獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　這成為刺激本地供給市場(chǎng)在價(jià)格層面上漲的一個(gè)信號(hào)。2007年下半年，市內(nèi)繁華地段樓盤平米單價(jià)飆升至7000元，甚至出現(xiàn)萬(wàn)元單價(jià)的項(xiàng)目。部分樓盤開(kāi)始捂盤惜售，單方提價(jià)，試圖以銷售控制手段制造市場(chǎng)供給短缺心理，營(yíng)造“需求恐慌”，以支持其提價(jià)行為。

　　市場(chǎng)在一片利好聲中進(jìn)入2008年。經(jīng)時(shí)代精奇房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2008年上半年太原市新增項(xiàng)目（含城中村）近50個(gè)， 4、5月份為增長(zhǎng)高峰。其中僅有9項(xiàng)目具備預(yù)售許可證。80%的項(xiàng)目處于前期宣傳積累客戶階段。商品住宅新增供應(yīng)面積約為364萬(wàn)平米，加上07年存量面積。2008年上半年太原市房地產(chǎn)商品住宅規(guī)劃總供應(yīng)面積已達(dá)到444萬(wàn)平方米。

　　據(jù)調(diào)查，上半年項(xiàng)目遍布城市各個(gè)區(qū)域，市與繁華地帶平米單價(jià)均6500元左右，總價(jià)在80萬(wàn)上下；城區(qū)周邊項(xiàng)目均以4500-5000元左右每平米進(jìn)行價(jià)格試探。根據(jù)來(lái)自各個(gè)銷售的數(shù)據(jù)顯示，包含交納定金與網(wǎng)簽，總體認(rèn)籌比例約為52%。市場(chǎng)表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。

　　但進(jìn)入5、6月份，各個(gè)銷售來(lái)人明顯減少。時(shí)代精奇市場(chǎng)研究部對(duì)房地局5、6月成交數(shù)據(jù)的整理，2008年5月在售成交登記1229套，成交面積12.5萬(wàn)平方米；6月成交954套，環(huán)比下降22.4%，成交面積10.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.4%。

　　從房地局統(tǒng)計(jì)的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析來(lái)看，整體市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)萎縮，2007年同期商品住房供需比例為0.58：1，08年供需比例為2.04：1，從數(shù)據(jù)上來(lái)看已開(kāi)始顯現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)的有效需求不足，人們對(duì)市場(chǎng)的觀望程度越來(lái)越濃。各個(gè)項(xiàng)目也陷入迷茫當(dāng)中。

量?jī)r(jià)齊升卻沒(méi)有找到接盤購(gòu)單的需求市場(chǎng)！這成為2008年太原房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)轉(zhuǎn)折期。

下半年，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)巨大變化。

　　頭先是國(guó)家房地產(chǎn)規(guī)范化經(jīng)營(yíng)政策逐漸落實(shí)并主導(dǎo)了輿論，銀行的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)趨于謹(jǐn)慎、土地購(gòu)購(gòu)及開(kāi)發(fā)門檻提高、以及快速提高報(bào)價(jià)造成的銷售變緩……幾大層面直接打擊了開(kāi)發(fā)企業(yè)的命脈??現(xiàn)金流！在太原，無(wú)論是外來(lái)大型開(kāi)發(fā)企業(yè)還是本地中小企業(yè)，都受到強(qiáng)烈的沖擊。

太原地產(chǎn)在炎熱的夏天感受到漸冷的秋意。競(jìng)爭(zhēng)，在日漸嚴(yán)酷的環(huán)境中展開(kāi)了。

下半年的一大標(biāo)志事件是富力城與恒大綠洲（

　　位于河西的長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)經(jīng)過(guò)幾年規(guī)劃與招商，將于2009年開(kāi)始加入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行列。已知的外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目包括了富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、海爾十二院城（查看地圖）為代表的數(shù)個(gè)大小項(xiàng)目先期入市，基本定價(jià)了區(qū)域市場(chǎng)。2009年，該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)將在資金鏈的壓力下迅速白熱化。

　　2009年的競(jìng)爭(zhēng)，將體現(xiàn)在新開(kāi)項(xiàng)目的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)與中小企業(yè)在裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)以及價(jià)格等層面的競(jìng)爭(zhēng)；更進(jìn)一步的競(jìng)爭(zhēng)將體現(xiàn)在交房階段的服務(wù)層面。軟力量較終將主導(dǎo)企業(yè)與項(xiàng)目的生存。

　　2009年的太原市場(chǎng)也存在一定變數(shù)。資金壓力或許會(huì)成為大企業(yè)暫緩開(kāi)拓太原市場(chǎng)的主因，本地開(kāi)發(fā)企業(yè)要高舉“時(shí)間就是生命”的大旗，盡量多出存貨，回收現(xiàn)金；同時(shí)要對(duì)新增供應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，要清醒認(rèn)識(shí)到競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)全方位開(kāi)始了，產(chǎn)品過(guò)得硬才是較終生存之道。同樣，面對(duì)融資困局，中小開(kāi)發(fā)企業(yè)或許會(huì)“船小掉頭”，退出競(jìng)爭(zhēng)。

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