隨著08奧運年過后北京房價下跌“言論”的愈演愈烈，當(dāng)前民間百姓爭論不休的話題就是奧運年貸款購房劃算？還是過了奧運會等房價降下來再購房？

  奧運年貸款購房，理由充分“脈絡(luò)清晰”

  理由一：今年政策“上緊下松”，08過半還未加息，貸款購房需趁早。

  今年央行一改往日調(diào)控基調(diào)，將可能采取“上半年緊下半年松”的貸款政策，目前來看北京各家銀行都是嚴(yán)格按照央行政策規(guī)范操作的。專家分析，從央行給各家銀行制訂的全年放貸量來看，既然上半年貸款政策較緊，那么下半年有可能會相對寬松些，趁這個機會作貸款較為合適。另外，今年上半年加息的呼聲雖然較高但央行并未“出手”大動作，只是不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金的百分比重，這就更加確定央行的宏觀調(diào)控“路數(shù)”，此時貸款購房優(yōu)勢較多。

  理由二：銀行大開“提前還貸”方便之門，貸款購房后可任意組合。

  去年六次加息給予房貸借款人的壓力較大，造成不少借款人手中一有閑錢就會先行選擇“提前還貸”?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問指出，盡管銀行面對提前還貸人群的增多頗有些無奈，但為了不影響其它業(yè)務(wù)進(jìn)程也會積極配合借款人的這一意愿且在政策上也會相應(yīng)有所放寬，比起以往來說可謂為借款人著想了許多，較為符合現(xiàn)在借款人的需求。

  理由三：新樓盤促銷打折，二手房“議價”空間顯現(xiàn)，機會難得。

  就目前北京房地產(chǎn)市場而言，開發(fā)商雖未出現(xiàn)集體降價的“連鎖反映”，但也在暗地里通過打折、購房車等促銷手段全力傾銷樓盤。而二手房價格從來都是比照著新樓盤的價格走勢而定，在樓市較“低迷”的今天，不少二手房屋業(yè)主已然出現(xiàn)了“讓步”跡象，從現(xiàn)在的二手房市場行情來看，如果購家一次性全款付清購購房屋在總價方面還是有較大商量余地的。這也是近幾年北京二手房市場快速發(fā)展以來還未出現(xiàn)的情況，如此大好機會，此時不購房又待何時。

  理由四：北京地域特殊性，住房剛性需求大，貸款購房能快則快。

  北京擁有政治、文化、經(jīng)濟(jì)等多“背景”，由于其地域的特殊性每年涌入北京的外地人口乃至外籍人士都在以成倍的速度增長，這就使得居住在北京的人群對住房的需求要比其它城市來的更猛烈。北京本地人、外地人再加上來自不同國家的外籍人士烘托北京房價穩(wěn)中不落。綜合來看，對于有需求的貸款購房人群來說，在如此強勁的剛性需求“掩護(hù)”下樓市價格走勢是否會再生變數(shù)未曾可知。所以，趁著現(xiàn)在北京樓市價格較穩(wěn)定不如根據(jù)購房者自身需求，貸款購房早作打算方為明智之舉。

  奧運后貸款購房，不確定因素較多“方向不明”

  不少北京老百姓都認(rèn)為，2008過后北京的房價肯定會下跌，原因是奧運會舉辦之后，北京的房地產(chǎn)缺乏炒作題材了，如同不少西方國家一樣，例如雅典奧運會過后樓市的有價無市，入住率不到5%；悉尼奧運會過后的強烈振動，房價“崩盤”呈下降趨勢等等?，F(xiàn)在人們都在期盼著北京奧運會的來臨，更加盼望著奧運會過后房價的下跌。然而，北京奧運會過后房價究竟會不會下跌？現(xiàn)在來看還是一個未知數(shù)也是無法預(yù)計與估量的，只因樓市存在的變數(shù)實在太多。像曾經(jīng)與中國情況非常相似的韓國漢城奧運會，1988年韓國奧運會后，漢城的經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)一直都是在漲的，所以北京經(jīng)濟(jì)和北京房地產(chǎn)在2008年奧運會后可能保持一種高速增長也不無可能。“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問指出，據(jù)不完全統(tǒng)計，從歷屆奧運會城市會后情況的樓市調(diào)查來看房價有漲有跌，只能作為參考依據(jù)而并不能代表北京的情況?？偟膩碚f，北京奧運會過后樓市房價走勢難以判斷，對于貸款購房者而言不應(yīng)跟風(fēng)而至，如確有貸款需求也不要刻意回避，滿足自身需求較重要。

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