專家:周倩(周倩博客,周倩新聞,周倩說吧)杏(中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行佛山分行理財(cái)師)

　　房產(chǎn)的價(jià)格相對(duì)較難預(yù)計(jì),可暫時(shí)以通貸膨脹率來預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)。以通脹率5%計(jì),目前佛山地區(qū)住房均價(jià)為6000元,5年后將變成7600元,屆時(shí)80平米住房總價(jià)將在61萬元左右。目前家庭年度收支結(jié)余為84000元,如工資增長(zhǎng)速度與通脹率相同,未來5年中夫妻兩人可積累存款余額56萬元左右。再加上目前存款5萬元,應(yīng)有能力一次性購房,如果是選擇按揭方式,現(xiàn)金流將會(huì)更加寬裕。

　　短期內(nèi)家庭不存在現(xiàn)金流的短缺問題,不必考慮賣房。如果有現(xiàn)金要不要還房貸,并不取決于金融環(huán)境好壞,而取決于房貸利率與市場(chǎng)上的無風(fēng)險(xiǎn)率哪個(gè)更高。說白了,就是:如果我有錢不還貸款,我的錢的率是不是可以高過房貸利率。目前正處降息周期開始階段,未來1-2年內(nèi)的房貸利息還有可能繼續(xù)下降,借款成本較低,而投資市場(chǎng)低風(fēng)險(xiǎn)投資收益率3-5%還是很有可能實(shí)現(xiàn)的。因此,未來1-2年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下建議暫時(shí)不考慮還貸。

　　房產(chǎn)出租對(duì)于收入不很穩(wěn)定的家庭來說是較好的投資項(xiàng)目,所以兩處房產(chǎn)在沒有遇到重大的家庭經(jīng)濟(jì)開支前,不建議賣出,這是一項(xiàng)很穩(wěn)定的收入來源,近期來講,妻子面臨產(chǎn)后工作不穩(wěn)定的可能,就可用房租收來彌補(bǔ)家庭收入的不足及不穩(wěn)定性。從長(zhǎng)遠(yuǎn)講,房屋出租非常適合作為養(yǎng)老收入來源使用。

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